Røyken - 3 nye eneboliger i rekke m/​høy standard. 1 RESERVERT! Solrik - Rett ved sentrum - Hage - Carport. 30 min fra os

Heggumbakken 5 prisliste

Hus B - 5 490 000,- P-rom: 153 kvm / Bruksareal: 164 kvm / BTA: 178 kvm (midten)
Hus A - 5 690 000,- P-rom: 153 kvm / Bruksareal: 164 kvm / BTA: 178 kvm (nærmeste carport)
Hus C - 5 790 000,- P-rom: 153 kvm / Bruksareal: 164 kvm / BTA: 178 kvm (lengst fra m/utebod i hagen)

Takstmann har befart boligene, og satt takst og kontrollmålt størrelse på husene.
Takstmannens egne tall er følgende:
Hus B - 6 250 000,-
Hus C - 6 450 000,-
Hus A - 6 350 000,-

Velkommen til Heggumbakken 5

Attraktivt i Røyken Sentrum, ligger Heggumbakken 5. Her har vi gleden av å få presentere 3 store og arkitekttegnede eneboliger i rekke med blant annet egen hage, sydvestvendt beliggenhet, carport, store vinduer, begrenset innsyn og med en gjennomgående høy standard. Boligen er tegnet av Siv. Ark Helle Sjåvåg og er på ca 164 m2 BRA.

Eiendommen er solrikt og fredelig beliggende og med umiddelbar nærhet til Røyken Sentrum. Boligene er attraktivt beliggende i rolig vei, og er spesielt barnevennlig med gangavstand til både barnehage, skole, fritids- og idrettsaktiviteter. Et par minutters gange fra eiendommen ligger Røyken togstasjon. Her er det tog til Drammen, Asker, Oslo med flere. Det går også flere bussforbindelser i området.

Boligen ligger i Røyken, og kommunen og nærområdet har de senere årene opplevd sterk vekst med blant annet renovert kjøpesenter, barnehager, og et rikt forretnings- og servicetilbud kombinert med store grønne turområder. Røyken Senter kan blant annet tilby klesbutikker, cafe, frisør, apotek m.m..
Idrettsanlegg, golfbaner, treningssenter m.m. ligger i nærområdet. Midtbygda skole ligger ca. 5 minutters kjøring unna og skolen har flotte lekeområder og ballplasser mv. Også kort vei til Røyken ungdoms- og videregående skole med tilhørende idrettsanlegg.

Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum, gjør dette området til et godt bomiljø for folk i alle aldre. Det er kort vei til blant annet Kjekstadmarka.

I vakre Røyken kan du ta et bad på fine strender langs Oslofjorden og Drammensfjorden. Her finner du flott turterreng både i marka og langs kysten, et rikt kulturliv, flotte idrettsanlegg og moderne skoler og barnehager. Det ferdigstilles i disse dager en stor, ny og flott svømmehall.

Røyken er nabokommune med Hurum, Asker og Lier. Det tar ca. 20. minutter å kjøre med bil til Drammen og ca. 30 minutter til Oslo. Det er gode kollektivmuligheter med både tog, hurtigbåt og buss. 2 avganger i timen til Oslo / Asker. Bussforbindelse til Drammen. I år 2020 skal Hurum og Røyken slås sammen med Asker kommune.

Heggumbakken 5, for hele familien

Boligen er funksjonelt bygget med familievennlig planløsning. Store vinduer på flere sider av boligen gir gode lysforhold samt at det er solrik hage. Boligen har 2 bad, vaskerom, 3 (evt 6) soverom samt stor loftsstue. Videre følger parkeringsplass i carporten samt biloppstillingsplass.

Heggumbakken med sine kvaliteter

- Lekre og påkostede eneboliger i rekke
- Store vinduer med mye lys inn
- Usjenert beliggenhet med lite innsyn
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Påkostet enstavs eikeparkett
- Gode solforhold på tomten
- Carport og biloppstillingsplass
- 2 bad + vaskerom
- Nærhet til det meste av fasiliteter
- Familievennlige løsninger
- Easy living med nybygg
- Lave omkostninger ved kjøp
- Mulighet for 6 soverom
- Energieffektive bygg
- Opplegg for fiber

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 178 kvm

Innhold

1. etasje:
Romslig gang/entré, bad og stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrassen og hagen. I 1.etasje er det mulighet for et ekstra soverom, se plantegning.
Utvendig bod på ca 5 kvm.

2: etasje:
Mellomgang, innvendig bod, bad og teknisk rom / vaskerom. Videre følger 3 soverom og tv-stue / soverom. Tv-stuen kan enkelt benyttes som et gjestesoverom / soverom.

3. etasje: Loftsstue på ca 21 kvm.

Standard

Nybygget og lekker standard, ferdigstilt i 2017 med smarte løsninger. Boligen er bygd etter forskriftene fra TEK10 og holder sånn sett en høy teknisk standard. Det er blant annet balansert ventilasjon, påkostet kjøkken og stor hage med gode solforhold. I 2.etasje er det installert varmegjennvinningssystem, noe som sørger for både miljømessige og stømkostnadsmessige fordeler.

Stue
Stor og lys stue i åpen kjøkkenløsning mot stuen. Det er meget fine løsninger og med vindu på flere sider gir det gode lysforhold. Fra stuen er det direkte utgang til hagen.

Kjøkkeninnredning:
Innholdsrik og eksklusiv kjøkkeninnredning fra Epoq. Kjøkkenet inneholder fronter med glatte fronter i grå utførelse. Kraftig benkeplate med nedfelt servant og integrerte og påkostede hvitevarer. Avtrekksvifte over komfyr med avtrekk ut.

Bad og vaskerom:
Bad 1. etasje: Flislagt og moderne bad med veggehengt wc, stort dusjhjørne og nedfelt servant i skapinnredning. Downlights i himling med dimmer.
Bad 2. etasje: Innbydende og stort bad med stort dusjhjørne (plass for badekar), vegghengt wc og stor servant nedfelt i skapinnredning.
Vaskerom i 2.etasje med opplegg for vaskemaskin / tørketrommel.

Soverom
Det er i dag 3 romslige soverom. Det kan enkelt settes opp en lettvegg i 2.etasje og omgjøre tv-stue til soverom. Det er og mulighet for et soverom ekstra ved å sette opp vegg i stuen (gjelder hus 1 og 2). Videre er det og en stor loftsstue.

Overflater
Påkostet og fin enstavs parkett i alle oppholdsrom. Det er installert varmekabler under alle gulv i 1.etasje.
På begge bad er det fliser over varmekabler.

Innvendige veggflater består av malte glatte flater og fliser. Flislagte vegger i baderom. Overflater malt i lyse og tidsriktige farger.

Innvendige himlingoverflater består av malte glatte flater. Utbredt bruk av innfelte LED downlights/spotter i flere rom. Overflater malt i lyse farger.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter. Anlegget leveres trefaset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer.

Utstyr

- Balansert ventilasjon
- Varmtvannstank på 220 liter / varmepumpe
- Frostfri utekran
- Fordelerskap med automatsikringer
- Egen plass i carport
- Enstavs eiketarkett
- Integrerte downlights
- Interntrapp i eik
- Eget vaskerom
- Tilrettelagt for fiber-nett

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler i alle gulv i 1.etasje samt på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

En parkeringplass i carport samt en plass på tomten.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil gis midlertidig brukstillatelse før overtagelse og ferdigattest innenfor rimelig tid.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er normalt rundt 30% av kjøpesum. (ikke fastsatt pt.)

Reguleringsforhold

Eiendommen og tilstøtende eiendommer er regulert til bolig. Noe næring i vest for eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Kr. 300,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, drift av sameiet m.m.. (felleskostnadene er stipulerte)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten - dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealer påført i prospektets plantegninger er avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Loftsarealet får godkjent BRA, men på grunn av høyder kan det bli mindre P-rom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Selger er profesjonell part, og budregler med at bud må stå til kl. 12 etter siste visning er ikke gjeldende. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen er helt ferdigstilt og selges så i henhold til avhendingsloven.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.