Pen og lys gjennomgående 3-roms med stor sydvest-vendt balkong og flott beliggenhet på Lambertseter

Beliggenhet

Flott beliggenhet i attraktive Feltspatveien på Lambertseter, Leiligheten ligger meget rolig og solrikt til i det hyggelige boområdet rundt Bergkrystallen. Lambertseter ligger i bydel Nordstarnd ca 15 minutters kjøring fra Oslo sentrum.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

På Lambertseter finner du matbutikk, kiosk, flott svømmehall m.m. Lamberseter senter har et større utvalg butikker, apotek og postkontor. T-banen går til Bergkrystallen kun få minutters gange fra leiligheten. Det meget barnevennlige området rundt Bergkrystallen har store flotte grøntarealer og friarealer med lekeplasser, sittegrupper og rekreasjonsområder. Flotte turmuligeheter i næromrdådet, f. eks til Østensjøvannets fugleeldorado. Du vil garantert glede deg over den flotte beliggenheten til Feltspatveien 38.

Beskrivelse av bebyggelse

Bebyggelsen på Lamberseter består hovedsakelig av lavblokker organisert som borettsalg.

Bygninger

Bygningsmassen i Bergkrystallen borettslag består av 20 bygninger med totalt 479 andelsleiligheter.

Byggemåte

Blokkene er oppført med grunn og fundamenter i betong satt på antatte faste masser, yttervegger i mur/betong, etasjeskillere i armert støpt betong, yttertak tekket med plater og vinduer fra 1983.

Innhold

Vi har gleden av å kunne tilby en meget hyggelig 3-roms leilighet i 3 etasje. Denne boligen i rolige Feltspatveien 38 består bl.a. av entré, soverom/kontor, kjøkken med spiseplass, bad med opplegg til vaskemaskin, soverom med stor skyvedørsgarderobe og bod samt stor og romlis stue med gode lysforhold, samt utgang til stor sydvest-vendt balkong med gode solforhold. Leilighetens stue og hovedsoverom er nyere oppgradert med lydisolerte vegger og tak, samt innfelte downlights i himling. Bad og kjøkken er pent vedlikeholdt, men vil trenge oppgradering innen rimelig tid. PÅ badet vil en god midlertidig løsning være å montere dusjkabinett. Leiligheten fremstår som innflyttingsklar. Leiligheten disponerer dessuten 3 boder, en loftsbod, og to kjellerboder. Dette er en super innvestering for deg som trenger litt mer plass, et par på jakt etter sin første bolig, eldre som ønsker et enkelt boligforhold, eller deg som bare har bruk for en meget hyggelig 3-roms.

Standard

3 etasje:

Entré:
Romslig entré med fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med spiseplass, og godt med skap og benkeplass. Nyere varmtvannsbereder. Vinylfliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1:
Hyggelig soverom/kontor som vender mot Feltspatveien. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling

Bad:
Pent vedlikeholdt bad med dusjhjørne, wc, servant, opplegg til vaskemaskin m.m. Baderommet er eldre, men godt velikeholdt. Ved en eventuell oppussing anntas det mulighet for integrering av bodareal vgg i vegg med bad for større areal.

Stue med utgang til balkong:
Flott stue pusset opp for tre år siden med parkett på gulv, malt panel på vegger og malt himling med integrerte downlights. Stuen er i følge selger lydisolert i vegger og himling.

Balkong:
Stor og luftig sydvest-vendt balkong med gode solforhold og flott utsyn.

Soverom:
Stort soverom som vender mot rolig friareal. Pent oppusset for tre år siden med parkett på gulv, malt panle på vegger og malt himling med integrerte downlights. Stor skyvedørsgarderobe og bod innenfor denne. Soverommet er ifølge selger lydisolert i vegger og himling.

Det medfølger tre boder i fellesarealene. En romslig loftsbod, og to kjellerboder.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet/panelovner.

Parkering / Garasje

Gode parkeringsforhodl i offentlig gate etter gjeldende regler for området. Parkeringsplass kan tildeles etter venteliste/ansenitet. Et fåtall garasjeplasser er for leie, konf OBOS for ytterligere informasjon.

Adkomst

Fra Lambertseterveien tar man inn Feltspatveien og følger denne mot Bergkrystallen. Det vil være skiltet til boligen under alle annonserte visninger. Enkel adkomst fra Feltspatveien.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har førsteprioritetspant for forfalt husleie ihht borettslagsloven § 14. Pantet er begrenset oppad til 12 måneders husleie.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold kan, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med SEB Privatbanken på finansielle tjenester.

Husleie inkluderer

vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, komm. avg. dift av borettslaget og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Energiforbruk

Ca: 9000 kwh etsimert av selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Eiendommen er ikke eierskifteforsikret, men kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.