TANGVALL - KUN 1 IGJEN - Del av lekker tomannsbolig sentralt på Tangvall

Beliggenhet

Beliggenhet

Sentralt og populært beliggende kun få minutters gange til Tangvall Sentrum med alle sine servicetilbud slik som diverse forretninger, dagligvare, vinmonopol, kafeer, banker, offentlige kontorer, kollektivtransport og Tangvall skole.  

Kort avstand til Høllen og ca. 15 minutters kjøretur til Kristiansand.

Adkomst

Boligen ligger ca. 200 meter vest for Tangvall Sentrum og Tangvall skole.

Fra Tangvall, følg FV 114 mot Lunde ca. 200 meter og ta av første avkjøring til høyre. Etter ca. 150 meter ta av til høyre, og boligen ligger på venstre side. Fellesvisninger vil bli godt skiltet.

Innhold og standard

Del av vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 2016/2017 og inneholder praktiske og moderne løsninger. Boligen er ikke tidligere bebodd.

Planert og oppgruset uteområde med tilgang til sportsbod ved inngangsparti.

Boligen går over i to etasjer og inneholder entré/gang, bad, 2 soverom og kjellerstue i 1 etasje. 2 etasje inneholder åpen kjøkken- / stueløsning med god plass til spisebord, bod / teknisk rom og soverom. Fra kjellerstue og stue er det tilgang til terrasse.

Entré / gang:

Innbydende entré/gang med fliser og varmekabler på gulv, malt gips på vegger og tak. Inngang til bad, 2 soverom og kjellerstue. Tett trapp med eiketrinn til 2 etasje.

Soverom 1:

Parkett på gulv, malt gips på vegger og tak.

Soverom 2:

Parkett på gulv, malt gips på vegger og tak.

Kjellerstue:

Parkett på gulv, malt gips på vegger og tak. Direkte tilgang til terrasse på bakkeplan.

Baderom:

Pent fliselagt baderom med vegghengt toalett, Porsgrund Showerama dusjkabinett og speil med innebygget lys. Varmekabler på gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malt gips i tak med spotter.  

Stue / kjøkken:

Åpen stue- / kjøkkenløsning med store vindusflater til fordel for lys, med utgang til koselig terrasse med glassrekkverk. Parkett på gulv, malt gips på vegger og tak. Spotter i tak i tillegg til opplegg for taklampe i trappoppgang og over spisebord.

Moderne kjøkken med god skapplass, laminat benkeplate med nedfelt vask i kompositt og ettgreps kjøkkenarmatur.  Ventilator og opplegg for integrert komfyr, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Soverom 3:

Parkett på gulv, malt gips på vegger og tak.

Bod / teknisk rom:

Vinyl/linoleum på gulv, malt gips på vegger og tak. 200 l. varmtvannsbereder og balansert ventilasjonsanlegg.

Arealer

Primærrom: 87 kvm

Sekunærrom: 8 kvm

Bruksareal: 95 kvm

Bruttoareal: 112 kvm

Sameiet

Boligen er en av to boliger som inngår i eierseksjonssameiet Tangvallveien 56, og begge seksjonene har lik sameiebrøk. Eventuelle felleskostnader knyttet til eiendommen fordeles likt mellom seksjonen. Kopi av seksjonering og vedtekter for sameiet fås ved henvendelse til megler.

Tomt

Felleseiet tomt på ca. 580 kvm. I henhold til vedtektene har hver av seksjonene disposisjonsrett på det uteareal som grenser til boligen (fra boligen og frem til eiendomsgrensen). Oppgruset flatt uteområde med god plass til biloppstilling. I henhold til vedtektene har hver av sameierne rett til å bygge garasje på nærmere anvist sted på det uteareal som disponeres av den enkelte seksjon. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Oppvarming

Varmekabler i entré / gang og baderom. Ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann, kloakk

Privat vei, offentlig vann og avløp.

Overtakelse

Boligen er ledig for snarlig overtakelse eller etter avtale.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommunedelplanen for Tangvall vedtatt 26. mai 2016, og er godkjent utnyttet til bolig. Kommunedelplanen legger til rette for økt bygging av blokkbebyggelse og/eller
konsentrert småhusbebyggelse i tillegg til offentlig tjenesteyting (skole, barnehage og idrettsanlegg) øst for Tangvall sentrum. Eventuell utbygging skal skje gjennom detaljregulering. Kopi av kommunedelplanen fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 10. mars 2017.

Ligningsverdi

Likningsverdi kr. 619 191,- som primærbolig og kr. 1 981 410,- som sekundærbolig iht. kalkulator på www.skatteetaten.no.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Prisantydning og økonomi for kjøper

Kr. 3 490 000,- (prisantydning)

Kr. 37 500,- (tilkoblingsavgift for vann og avløp)

Kr. 15 620,- (dokumentavgift av tomteverdien på kr. 625 000,-)

Kr. 525,- (tinglysningsgebyr for tinglysning av skjøte)

Kr. 525,- (tinglysningsgebyr for tinglysning av pantobligasjon)

Kr. 54 170,- (omkostninger totalt)

Kr. 3 544 170,- (totalpris inklusiv omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en pantobligasjon til kjøpers bank.

Faste kommunale avgifter knyttet til vann og avløp kr. 6 785,- pr. år. Forbruk faktureres etter måler. Eiendomsskatt med kr. 510,- iht. eiendomsskatteliste fra Søgne kommune. Kommunen har varslet nytaksering. Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør etter forbruk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. 

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

As/is klausul

Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel etter avhendingsloven § 3-9 dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i komplett salgsprospekt og vedlagte tilstandsrapport samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning som er vedlagt salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som blant annet innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Beskrivelse

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5