Kjøkøy: Påkostet strandeiendom - 2 stk dypvannsbrygger - Strandlinje - Flott utsikt - Ikke boplikt

Beskrivelse

Møller og Partners presenterer Nordre Rekvin 17, en praktfull eiendom på Kjøkøy. Boligen har alt du kan drømme om: Egen strand (40 meter strandlinje), 2 store brygger, stor tomt og en meget innholdsrik bygningsmasse. Området gir den perfekte feriefølelsen rett i nærheten svabergene, med brusende sjø og vakker skjærgård som nærmeste nabo. Tomten ligger høyt og har meget flott utsikt og gode solforhold. Selve boligen holder god standard og bærer preg av gjennomgående kvalitet i materialvalg og løsninger. Ute er det opparbeidet fine uteplasser, også her med kvalitet som viktigste innhold. Eiendommen ligger på Kjøkøysiden og har ikke boplikt.
Vi ønsker deg velkommen til visning!

Standard

Eiendommen har en gjennomgående god standard. Huset bærer preg av godt vedlikehold og gjennomtenkte løsninger. Her er både praktiske og estetiske hensyn ivaretatt, og resultatet er en meget flott eiendom som man kan ta i bruk umiddelbart. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Hele dokumentet fås ved bestilling av salgsoppgave, mens nedenfor følger en oppsummering av de viktigste punktene:
- Grunnen står på fjell, og grunnmuren består av granittmur på den eldre delen og termomur på tilbygget.
- Vegger av laftet tømmer og bindingsverk i eldre del, tilbygg av termomur. Trevegger er isolert og etterisolert.
- Alle vinduer og dører er byttet ut i mellom 2009 og 2015.
- Renner og nedløp i stål og sink, helbeslag på pipe i aluminium. Alt er nytt fra 2012.
- Badet i 1. etasje er fra 2013. Det er flislagt på gulv og vegger. Dusjkabinett, veggklossett, innredning med dobbel servant, badstue. Opplegg til vaskemaskin. Downlights, ventilasjon, varmekabler.
- Badet i 2. etasje er også fra 2013. Her er det våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Dusjkabinett, veggklosett, innredning med vask. Ventilasjon.
- Husebykjøkken fra 2012. Integrete hvitervarer, granitt benkeplater, fliser mellom over/underskap.
- Rør til vann/avløp fra huset og ut ble fornyet i 2013. Alt nytt innvendig fra 2010 og fremover. Rør-i-rør-system til vannet.
- Elektrisk anlegg er totalt fornyet ca. 2010.
- Eikegulv i stuen.
- Varmekabler i store deler av gulvet i første etasje.
- Sentralstøvsuger
- Varmepumpe
- Varmegjenvinner (Flexit)
- Utendørs jaccuzi.
- Drivhus (ikke omsøkt)
- Strøm på en av to brygger, sommervann på begge bryggene.
- Garasje fra 2013.
- Sjøbu fra 2010.

Beliggenhet

Nordre Rekvin befinner seg på Kjøkøy, som er den siste øya før man befinner seg i Hvaler kommune. Området er kjent som et populært ferieområde, perfekt for båtliv, bading og vannsport. Her kan du bo som om du er på ferie! Fra tomten har man førsteklasses utsikt over den vakre og unike Hvalerskjærgården. Tomten strekker seg helt ned til et privat brygge- og strandområde. Her er det 2 dypvannsbrygger som er utstyrt med strøm og sommervann, perfekt når man får besøk av noen som kommer vannveien, eller for de som vil ha båten sin hjemme. Ved vannkanten finnes det også en sandstrand med fine bademuligheter. Det er fine turmuligheter i nærområdet, og kort vei til dagligvarehandel. Vil man til Fredrikstad sentrum tar det ikke mer enn 10 minutter i bil, og det er også gode bussforbindelser i området.

Tomt

Stor, selveid tomt som grenser helt ned mot vannet. 40 meter strandlinje. Tomten rommer enebolig, garasje, uthus og drivhus. Det er opparbeidet fine uteplasser, noe plen og noe naturtomt. Gruset innkjøring, steinlagt gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i gårdsplass eller i garasje.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 280 kvm, Bruttoareal: 304 kvm


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

El, ved

Adkomst

Tav av til venstre etter Kjøkøysund bru. Følge veien helt frem og til høyre.

Regulering

Eiendommen er uregulert .. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: tormod@mollerpartners.no eller SMS: 40 41 79 35 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.