Manglerud - Delikat oppusset 3-roms toppleilighet med solrik balkong - peis - gj.gående planløsning - IN-ordning.

Beliggenhet

Attraktivt og sentralt beliggende i et populært og veletablert boligområde på Manglerud, omgitt av frodige og luftige grøntarealer. Flott lekeplass i borettslaget samt gode muligheter for skøyteis på vinteren. Leiligheten har gode solforhold og fritt utsyn mot fellesarealer.

På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.

Det er kun få minutter til Manglerud senter, med det meste av butikker. Blant annet finner du apotek, post, matbutikker, klesforretninger, vinmonopol, og gavebutikker. Bryn senter ligger også i nærområdet. Stort Elixia treningssenter på Ryen samt Icon på Manglerud senter. Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball og aerobic er viktige idretter.

God tilgang på offentlig kommunikasjon som T-bane (linje 4), busser, flybuss og tog. Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 75 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom 69 kvm, 4.etg: Bad, kjøkken, entré, stue med utgang til balkong og 2 soverom


I tillegg disponerer boligen tre boder i kjeller på hhv. 3, 2,5 og 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Attraktiv stilig 3- roms leilighet med arealeffektiv romløsning og usjenert beliggenhet. Utgang fra stue til vestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 4. etasje. Dette er en herlig leilighet du garantert vil trives i!

Entré/gang: Romslig entrè med praktisk nisjè som sikrer godt med lagring for klær og sko. Godt med plass til yttertøy og øvrig lagring.

Stue/spisestue: Stuen er romslig og gjennomgående med åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater preger stuen og gir fantastisk lys inn i leiligheten fra to sider. Her har du rikelig med plass til både sofagruppe og spisestue. Utgang til lun og koselig balkong på ca. 4,5 kvm hvor du kan nyte gode solforhol fra ettermiddagen til kveld og et hyggelig utsyn mot frodige fellesarealer. Leiligheten gjennomgikk større oppgraderinger i 2015/2016 med bl.a nytt gulv i stuen med 3-stavs ask parkett og nymalte overflater på vegg. Stuen er videre innredning med en original sjarmerende vedkamin som kommer godt med på lune vinterkvelder. Vinduene i hele leiligheten er nylig utskiftet Mars 2017.

Kjøkken: Lekkert innholdsrikt kjøkken fra HTH med hvite slette fronter. Kjøkkenet er veldisponert med rikelig skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkummer med 1-greps blandebatteri. Innredning er utstyrt med integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Avtrekksvifte over koketopp med kullfilter.

Bad: Meget delikat og romslig baderom som er pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dushjørne med innfellbare dører som sikrer god plassutnyttelse, servant med underskap samt overhengt speilskap som sikrer godt med skap for oppbevaring. Varmekabler i gulv og downlights belysning i tak.

Soverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til stor dobbeltseng. Soveormmet er i dag utstyrt med større speilgarderobeskap som sikrer godt med lagring.

Soverom II: Et ypperlig barnerom eller gjesterom i kombinasjon med hjemmekontor. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2:
TG2:
- Vindu på badet er plassert i dusjen (våtsonen) uten noen form for beskyttelse.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Oppstillingsplasser tildeles etter ventelister samt plasser for el-bil med månedlig leie inkludert strøm for kr. 350,-.
Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 11.464 kvm som tilhører borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-783 datert 04.07.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.587,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, varmtvann, renter og avdrag andel
fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til
fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Ett av borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.05.2018 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.360,-pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 49.120,- pr.31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr178.093,- pr. 10.05.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 80.156.477,00,- pr. 31.12.2016 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Restsaldo: 71.156.477,-
Andel gjeld: 158.358,-
Rentebetingelser: 1,95% flytende rente
Lånets løpetid: 24 år og 11mnd
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2:
Restsaldo: 9.000.000,-
Andel gjeld: 19.735,-
Rentebetingelser: 1,95% flytende rente
Lånets løpetid: 29 år og 11mnd
Avdragsfrihet: Til og med 01.05.2018

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 158.358,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 670,-.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler