ITALIAGÅRDEN - Lekker, gjennomgående 2-roms leilighet med fantastisk beliggenhet | Bad fra 2014 | Flotte originale tregu

Innhold

Leiligheten inneholder:
- Entre
- Stue
- Kjøkken
- Soverom
- Bad
- WC

Leiligheten diponerer også en kjellerbod på ca. 7 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm (5 kvm gulvareal).

Verdt å merke seg:
- ITALIAGÅRDEN
- LEKKERT BAD FRA 2014
- PEIS FRA 2011
- LAVE OMKOSTNINGER/ INGEN DOKUMENTAVGIFT
- STORE DELER AV OVERFLATENE ER BEHANDLET I 2014 OG 2017
- GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED RIKELIG LYSINNSLIPP
- AREALEFFEKTIV PLANLØSNING
- GOD INTERNBELIGGENHET UTEN GJENBOERE
- TORSHOVPARKEN SOM NÆRMESTE NABO
- KLASSISK LEILIGHET MED GOD TAKHØYDE, STORE VINDUER OG PEIS
- ORIGINALGULV
- STORE VINDUSFLATER SOM GIR MYE NATURLIG LYS
- HERLIG, FELLES BAKGÅRD
- SVÆRT HYGGELIG OG VELDREVET BORETTSLAG

Standard

DNB Eiendom v/Anders Wold har gleden av å presentere denne lekre, gjennomgående 2-roms leiligheten beliggende i populære Italiagården. Leiligheten har en ypperlig beliggenhet med kort vei til alt det Torshov har å by på og ligger samtidig i en rolig og tilbaketrukket gate vendt mot en av Torshovs flotteste bakgårder.

Her finner du en lekker leilighet med god planløsning og flott standard. Leiligheten er smakfull med perfekt balanse av bevarte originaldetaljer og moderne og praktiske løsninger. Leiligheten har alt man ønsker seg fra en leilighet beliggende i Italiagården. Originale tregulv, generøs takhøyde, peis og store vinduer. Samtidig som de originale detaljene er bevart har man et moderene kjøkken og et svært innbydende og delikat bad og separat wc fra 2014. Den gjennomgående løsningen og de store vinduene gir godt med lys og fin atmosfære i alle rom.

Leiligheten ligger i ærverdige og populære Italiagården.
Dette er en velholdt bygård med en av Torshovs flotteste bakgårder/fellesareal.
Bakgården er enorm med flotte blomster langs fasadene, store gressplener, trær, lekeplass, sykkelparkering og sittegrupper.

Italiagården og nabogården, Frankrikegården er de to største gårdene på Torshov og i mellom de står okse statuen som er selve symbolet på Torshov.

Er du på jakt etter en leilighet på Torshov er dette gården du vil bo i!

Velkommen på visning.

Entre | Et første møte med de flotte originale detaljene.
I entreen får man et første møte og et hyggelig førsteinntrykk av hva man kan forvente seg av leiligheten. Entreen er malt i en lys gråtone som står pent til de hvite listene og den gode takhøyden. I Entreen har man fin plass til å henge av seg yttertøy på knaggoppheng og hylle. Fin plass til kommode og skostativ. Fra entreen har man tilgang på wc, stue og kjøkken.

Stue | God takhøyde, stort vindu, originale detaljer og peis.
Fra entreen kommer man ut i en lys stue av generøs størrelse. Rommet har en veldig innbydende og god atmosfære. En perfekt balanse mellom originale detaljer og moderne utrykk. De originale gulvene står i pen kontrast mot takhøyden og de lysmalte veggene. Stuen har et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en enda bedre romfølelse. Fra vinduet har man flott utsyn ut i den fantastiske bakgården. Stuen er rektangulær og har en naturlig fordeling med en åpen stue, og spisestuedel hvor du kan dekke til langbord. Stuen har god plass til sofagruppe, bord, tv-benk og spisestuemøblement. I mellom stue og spisestuedeler er det en flott peis fra 2011 som gir hyggelig atmosfære og god varme til hele leiligheten på kalde dager.

Kjøkken | Lyst, romslig og plass til frokostbord med flott utsyn.
Leiligheten har et romslig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er av generøs størrelse, fremstår pent og er holdt i lyse toner. Kjøkkeninnredning i heltre med lysmalte fronter, benkeplate i heltre, rustfri oppvaskkum, ventilator med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin. Pene fliser over benkeskap gir en pen kontrast opp mot de hvite frontene. Kjøkkenet har et stort vindu med flott utsyn til bakgården. Under vinduet er det plass til frokostbord og stoler. Et hyggelig sted for gjester å sitte mens man lager mat eller en koselig frokostplass.

Bad | Meget innbydende og delikat bad fra 2014.
Leiligheten har et lekkert bad med praktiske løsninger og eksklusive detaljer. Dette ble pusset opp i 2014 og fremstår moderne og praktisk. Her er det flotte gulv og veggfliser, dusjhjørne med svingbare glassdører og regnfallsdusj, servant med skuffeinnredning, speilskap, opplegg for vaskemaskin, spotter i tak og vindu mot bakgården.

Separat wc | Pusset opp i 2014.
Fra entreen har man tilgang på et praktisk og delikat, separat klosett. Dette rommet ble pusset opp i 2014 på samme tid som badet ble renovert. Dette rommet passer leiligheten veldig godt med historisk inspirerte gulvfliser og helsparklede, gråmalte flater. Rommet inneholder vegghengt klosett, servant, pyntehylle og oppbevaringsrom i vegg.

Soverom | Plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaring.
Leiligheten har et hyggelig soverom vendt ut mot en rolig gate. I enden av rommet er det et stort vindu som slipper inn godt med lys og hvor man har hyggelig utsyn mot Lilleborgbanen. Soverommet er av fin størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og rikelig med lagring. Hele den ene veggen består av gråmalte originalskap som har rikelig med lagringsplass. Soverommet har originale tregulv, god takhøyde og lysmalte vegger.

Bod:
Leiligheten har to eksterne boder. En kjellerbod på ca. 7 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm (5 kvm gulvareal).

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmekabler i baderomsgulvet. Peisovn i stuen.

Byggemåte

Kort utdrag fra tilstandsrapport:

Overflater:
Gulvflatene består av tregulv m.m. Veggflatene består malte veggflater, tapet m.m. Takflatene består av malte takflater m.m.

Grunnmur:
Grunnmur i tegl/naturstein.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger.

Takkonstruksjon:
Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Takstmannen har ikke inspisert yttertaket

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire.

Takstmanns konklusjon av leilighetens standard.

Boligen har en god planløsning. Leiligheten ligger i 2. etasje, og består av entre, wc, bad, kjøkken, stue og ett soverom.

Kun tilstandsgrad 2 og 3 er tatt med i sammendraget.

Tilstandsgrad 2.
Tregulv har fått tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. Vinduer. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Innvendige dører. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt mangelfull tilluft på baderomsdør. Frittbærende dekker. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av skjevheter/svikt på gulvflatene. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på varmtvannsbereder.

Tilstandsgrad 3. Det er ingen bygningsdeler registrert med tilstandsgrad 3 innenfor boligens omsluttende vegger.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrappoert utarbeidet av Rana Noman Tariq, den 08.06.17

Vedlikehold/tilstand

Vedlikehold i gården/sameiet:
2015 Drenering i Hegermannsgate
2014 Installasjon av felles brannvarslingsanlegg
2013 Rehabilitering tak i Hegermannsgt. 13 A
2010/11 Piperehabilitering, taktekking og varmekabler i renner
2009/10 Branntetting og utskifting av branndører og montering dørpumper
2004/05 Drenering og stanse setningskader. Gjennomført nødvendige arbeider for å stanse setningsskader og Forbedre dreneringen rundt bygningene
2002/03 Fasadene ble rehabilitert
2000/01 Oppgangene ble pusset opp og malt
1988/89 Gårdene ble rehabilitert

Borettslagets prosjekter:

Det er vedtatt utskifting av borettslagets vinduer. Dette prosjektet jobber Styret aktivt med. Styret har også satt i gang et forprosjekt for å vurdere tilstanden til soilrørene i gården. Forprosjektet for soilrørene skal renovere enkelte oppganger å gi bedre oversikt over totalkonstnader for et slikt prosjekt i fremtiden. Ta kontakt med styret dersom du har spørsmål.

Det må påregnes økt fellesgjeld og felleskostnader for utskiftning av vinduer og evt. soilrør dersom det vedtas. Styret har antatt at det vil bli et låneopptak i borettslaget på opp til kr 24 millioner for utskiftning av vinduer og forprosjekt soil, noe som tilsvarer en husleieøkning opptil 5% i løpet av høsten eller starten av 2018.

- Ifølge styreleder vil borettslaget til ordinær generalforsamling 11. juni fremme forslag om at Canal Digital kostnader (TV og bredbånd) fremover fordeles likt mellom boenhetene, fremfor som idag hvor det øyensynlig fordeles etter kvm.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

- Ferdigattest med saksnr. 200301487-6. Tiltaksart: bruksendring.
- Ferdigattest med saksnr. 200304728-5. Tiltaksart: bruksendring.
- Ferdigattest med saksnr. 200413603-20. Tiltaksart: loftsutbygging.
- Ferdigattest datert 11.09.2006 med saksnr. 200603736-8. Tiltaksart: bruksendring.
- Expeditions-Dokument datert 17.12.1926
- Ferdigattest med saksnr. 200312845-8. Tiltaksart: bruksendring.

Utleie

Borettslaget disponerer 32 biloppstillingsplasser og 6 motorsykkelplasser. Plassene leies ut til andelseiere i borettslaget etter ansiennitetsprinsippet.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: EIKA1-152031412
Restgjeld pr. 30.05.2017 kr. 22.126.665,-
Rentevilkår: 2,1%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 23 år, 2 mnd.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i den populære og klassiske Italiagården sentralt beliggende på Torshov. Kort vei til offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikker. Gangavstand til Sandaker senter med ulike handels- og servicetilbud, samt Vinmonopol, og litt lengre opp i området finner man Storo senteret med 130 butikker. Kort vei til trikk (11, 12 og 13) og buss (20 og 30).

Torshovparken og Torshovdalen tilbyr store grøntområder til tur, rekreasjon og sosialt samvær. Området kan også friste med en rekke spisesteder hvor du kan få alt fra kvalitetssushi, kinesisk, spansk og italiensk mat, eller den alltid velsmakende burgeren eller pizzaen etter en kveld på byen. Det finnes også flere kafeer med koselig gateservering og spennende nisjebutikker som Strøm-Larsen med et utsøkt utvalg av kjøtt og delikatesser, interiørbutikken Konstabel, klesbutikken Mary Indiana, samt Mustang Sally med et flott utvalg av både blomster og klær. Det finnes også mange treningssentre i nærheten; Myrens sportssenter er det nærmeste og tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf, i tillegg til vanlige treningsfasiliteter. Sats Sagene, Fitness Xpress Storo og Elixia Rignes Park ligger også i gangavstand. Gangavstand til Grünerløkka og Sagene, Handelshøyskolen BI i Nydalen, Storo Storsenter og Ringen Kino.

Adkomst

Adkomst fra Per kvibergs gate, Hegermanns Gate eller Torshovgata via felles bakgård.
Ved fellesvisninger blir det godt merket med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Tomten

Bygningsmassen omkranser et stort og luftig gårdsrom som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og annen beplantning. Det er flere sittegrupper, lekeplass og grillområder. Borettslaget er kjent for å ha et sosialt og godt samhold hvor mye av tiden tilbringes ute med naboene.

Parkering

Borettslaget disponerer 32 biloppstillingsplasser og 6 motorsykkelplasser. Plassene leies ut til andelseiere i borettslaget etter ansiennitetsprinsippet. Det er som regel lange ventelister på disse plassene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.torshovkvartal7.no/borettslaget-torshov-kvartal-v/
Det arrangeres sommerfest i bakgården hvert år. Det er også en årlig fotballkamp mellom "Frankrike gården" og "Italia gården" hvor vinneren tar med seg heder og ære samt vandrepokalen.

Medfølger ikke kjøpet: Taklampe over spisebord og taklampe på kjøkken.