SJELDEN MULIGHET! STOR OG VESENTLIG OPPGRADERT SVEITSERVILLA I FRODIGE OG IDYLLISKE OMGIVELSER - 5.6 MÅL TOMT - ANNEKS -

Velkommen til Nedre Lie!

- Idyllisk småbruk i landlige omgivelser.
- Eiendommen består av hovedhus, låve, vognskjul, anneks og lekestue.
- Vesentlig påkostet.
- Kjøkkeninnredning fra Kvänum fra år 2010.
- Begge badene, vaskerom og wc fra år 2010.
- Hovedbad i 2. etasje med Kvänum innredning.
- EL- anlegg vesentlig skjult og oppgradert i år 2009/10 med nytt el-skap osv.
- Alt av piper, pipeløp og ovner ble totalrenovert i 2011.
- Vann og avløp oppgradert i 2010.
- Boligen har rør-i-rør system.
- Vinkjeller med tilgang fra luke i kjøkkengulv er etablert i år 2017.
- Anneks totalrenovert i år 2014.
- Låve på 522. kvm med 4 stallplasser m.m.
- Vognskjul på 82. kvm.
- Innlagt fiber.
- Hyppige togavganger gir gode pendlermuligheter til Tønsberg, Drammen og Oslo.
- Gangavstand til barnehage og barneskole.
- 500 meter til slalombakke og hoppbakke.
- 4 km. til fjellheisen/togstasjonen.
- Spennende byutvikling.
- Topp turmuligheter både sommer og vinter.
- Det er gode muligheter for båtplass i Holmestrand!

Jeg har fått gleden av å selge denne flotte og vesentlig påkostede eiendommen i Holmestrand med topp standard og beliggenhet med tanke på det de fleste som regel ser etter når man skal kjøpe seg et bolig i et landlig og idyllisk område. Her får man et sted hvor ungene kan vokse opp i rolige og fredlige omgivelser med mange aktivitetstilbud for barn rett i nærheten. Det er kun 1 km. til barnehage, barneskole og butikk. Det er mange pendlere i Holmestrand og man er i Drammen på 20 minutter og Oslo på 45 minutter.

Hele eiendommen er fra 2009-2017 pusset opp/ renovert og framstår som meget godt vedlikeholdt. Oppgraderingen av hovedhuset er utført i en høy standard.

Holmestrand er i fin utvikling om dagen og egner seg godt for pendling mot feks. Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er kun 2 minutter til påkjøring E-18 og ca. 4 km. til den nye fjellheisen som tar deg ned til stasjonshallen med videre korrespondanse mot Oslo.

For informasjon om fjellheis og den nye jernbanesatsningen:
http://e24.no/naeringsliv/befolkningsboomen/vil-lokke-til-seg-folk-med-fjellheis-og-raskere-tog/23260718

Vi ønsker velkommen til visning etter avtale. Passer ikke den oppsatte tiden så ta kontakt med Stein Erik Lie så finner vi en tid som passer. Jeg er også behjelpelig med gratis verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig.

>>For utfyllende informasjon, plantegninger, flere bilder og salgsoppgave trykk "Bestill prospekt fra tilbyder" i høyre kolonne.<<

Beliggenhet

Eiendommen har en super beliggenhet på en flott opparbeidet tomt med solrik vestvendt beliggenhet med sol til 23:00. Det er gangavstand til barnehager, barneskole, fotballbane og butikker. Det blir også bygget Vestfolds største flerbrukshall 1,2 kilometer fra boligen som blir ferdigstilt i 2018.

Er man glad i tur og friluftsliv kan man spenne på seg skiene i hagen og gå rett ut på jordene som blir oppkjørt på vinterstid eller gå tur innover skogsbilveien hvor man møter lysløypen etter 1.5 km. I lysløypen ligger Botnemarka hvor man finner et stort sti- og løypenett med topp preparerte langrennsløyper og to åpne turisthytter på vinterstid.

Det er et meget aktivt miljø om vinteren og 1 km. fra eiendommen har man tilgang til både hoppbakke og slalombakke. Botne skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre og det blir blant annet arrangert skileik, skirenn og poenglangrenn for barn.
Gullhaug idrettslag samarbeider også med Strømsgodset om eliteakademiet i Drammen.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball og håndballbane.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrender og båthavn. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen (Dulpen og Hagemann). Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk.

Det er som nevnt også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 8 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 45 minutter til Oslo.

Holmestrand er i rivende utvikling om dagen og det bygges en rekke nye leiligheter, nytt bibliotek har åpnet og byen har fått ny havnepromenade og torg.

Byplanleggingen er godt i gang, se illustrasjonsvideo: http://www.youtube.com/watch?v=-hWdAD8XWbY

Skoler:
Botne Skole 1-7 klasse.
Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.
Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.
Holmestrand videregående skole.

Barnehager:
Gullhaug barnehage 1-5 år.
Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.
Gaupås barnehage 1-5 år.
Montesorri barnehage 1-5 år.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Eneboligbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Tomten

Areal: 5 624 kvm, Eierform: Eiet tomt Flott opparbeidet og vestvendt stor tomt med gressplen, beplantning og prydbusker. Her har man en av Holmestrands beste solforhold. Hele eiendommen er inngjerdet. Innkjørsel og gårdsplassen er gruset. Parkering i låve og i vognskjul. Tomten er meget barnevennlig med plass til det man ønsker av lekeapparater ol. Selger har oppkultet og drenert hele gårdsplassen lagt grus og ny plen.

Byggemåte

Terrengforhold utendørs:
Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur.
Tilstandsvurdering: Hjemmelshaver har drenert opp i bakkant av boligen og drenert bort overvann. Avløp fra tak er drenert i egen kum. Gårdsplass er oppkultet og drenert.

Grunn og fundamenter - Enebolig:
Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Grunnmur oppført i granitt/naturstein.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Kjeller: Vinkjeller med tilgang via luke fra kjøkken, teknisk rom.
1. etasje: Romslig og lys hall m/ trapp til 2. etasje. Stort og koselig kjøkken, romslig spisestue, daglig stue, stue, soverom, wc. S-rom: Garderobe.
2. etasje: Loftstue m/trapp, lekkert hovedbad med god takhøyde, vaskerom med wc, 3 soverom, bad. S-rom: Bod.

Areal

Primærrom: 253 kvm, Bruksareal: 290 kvm, Bruttoareal: 322 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Vinkjeller med tilgang via luke fra kjøkken, teknisk rom.
1. etasje:Hall m/ trapp, kjøkken, spisestue, daglig stue, stue, soverom, wc. S-rom: Garderobe.
2. etasje: Loftstue m/trapp, hovedbad, vaskerom med wc, 3 soverom, bad. S-rom: Bod.

BRA - fordeling pr. etasje:
Kjeller: 23 kvm.
1. etasje: 144 kvm.
2. etasje: 123 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er vesentlig oppgradert siden nåværende eier kjøpte huset i 2009 har nå meget god standard med moderne og påkostede løsninger. Delikat, tidsriktig finish og en god og effektiv planløsning. Fine lysforhold i hele boligen og gjennomgående god takhøyde. Utvendig fremstår eiendommen som innbydende og meget godt vedlikeholdt.

Hovedhus:
Kjeller:
Flott vinkjeller med perfekt lagringstemperatur ferdigstilt i 2017 med flislagt gulv. Det er lagt klart for varmekabler hvis man ønsker å koble på det. Kjelleren har tilgang via luke og trapp fra kjøkken.
I kjelleren har man også det tekniske rommet.

1.etasje:
Hall:
Herskapelig og romslig hall med flislagt gulv med varmekabler og god plass til klær og sko.
Fin vestvendt markterrasse ved inngangspartiet med sol til 23:00.

Lekkert kjøkken:
Med innredning fra Kvänum fra 2010 med profilerte fronter, benkeplate i heltre, vaskekummer i
porselen og lys under overskap. Veggen over kjøkkenbenk med fliser og tømmervegger.
Her kan hele familien samles til alle måltider uten å bekymre seg for plassen.
Frittstående og integrerte hvitevarer.

Det er tre flotte stuer i 1. etasje:
Alle stuene har god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn mye lys og skaper en god atmosfære i boligen. Ingen innsyn fra noen kanter.
Hovedstuen har flott flott peisovn (etasjeovn), mens man i spisestuen har en flott "Svenskeovn (kakkelovn)" med glass. Fra spisestuen er det utgang til hoved terrassen på 40 kvm.

(Piper er renovert av Alfa Varme og Pipeteknikk i 2011. Ny røykkanal, isolerte røykerør,
inspeksjonsluker byttet, satt inn kakkelovn Karl Johan, støpt fundament, satt inn ny stein i
brennkammer i etasjeovnen. Alfa Varme og Pipeteknikk stod for søknaden til kommunen).

Soverom:
Stort og lyst soverom med rikelig med skapplass.

Separat wc:
Flislagt gulv med varmekabler, vegghengt wc, vegghengt servant med speil og lys. Totaloppusset i 2010.

2. etasje:
Loftsstue:
Opp trappen kommer man til en hyggelig loftstue. Her er det fin plass til tv-krok for barna og en praktisk kontorplass.
Fra loftstuen er det utgang til en overbygget balkong med sen kveldssol.

Bad:
Lekkert påkostet bad fra 2010 med god takhøyde. Badet inneholder stor dusjnisje med dør, vegghengt wc, frittstående badekar med "løveføtter", servanter montert i marmorplater.
Kvanum baderomsinnredning med dører/ skuffer, dobbelt servant, overskap, speil
og lys. Elektrisk håndkletørker montert på vegg og downlight og høyttalere integrert i tak. Varmekabler i gulv.

Bad/ vaskerom med wc:
Pent og praktisk bad/ vaskerom med flislagt gulv med varme, god skapplass, arbeidsbenk med overskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Vegghengt wc, innredning med underskap og utslagsvask i stål. Downlights i tak.

Soverom:
I denne etasjen finner man 3 av husets 4 soverom. Alle har fin utsikt og god størrelse og malt i lyse behagelige farger. På hovedsoverommet har man montert en skaprekke med god plass til klær.

Anneks:
Praktisk anneks med hems på 35 kvm. med entré/ gang, oppholdsrom og bad.
Praktisk anneks som ble total renovert i år 2014. Det har oppvarming med gulvvarme, eget sikringsskap, baderom og badstue. Alle overflater og tekniske installasjoner er oppgradert.

Låve:
På 522 kvm. tilgang via dører, låvedører og skyvedører. Anvendelse: Låve, parkering, hønsehus, ballbinge, stall med 4 stallplasser og gildehall. Det er også et oppvarmet uterom for katt med katteluke.
Det er lagt inn strøm, trekkerør og wifi kabel i 2017 (CAT).

Vognskjul:
Vognskjul på 82 kvm. som kan brukes som garasje og lagring av gressklipper, hageredskaper ol. eller man kan innrede det som et fritidsrom med billiardbord, bordtennis osv. Innlagt strøm og
lagt ned trekkerør og wifi kabel 2017 (CAT).

Det er også en fullisolert lekestue på 4 kvm. på eiendommen.

Utstyr

Lamper og hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom, vaskerom, wc og
hall. Peisovn montert i stue og spisestue.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i låve og i vognskjul. Plass til mange biler på gårdsplassen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 896 934 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 511 415 per 31.12.15

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 296 pr. år
Vann, avløp, renovasjon, feiing.

Faste løpende kostnader

Leverandør av TV og datasignaler Canal Digital ca. 450,. pr.mnd.
Årlig strømforbruk:
Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på boligen ifølge Holmestrand kommune. Dette er heller ikke vanlig for boliger oppført på denne tiden. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2005/705-1/27 Bestemmelse om vannledning 11.02.2005:
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver : HOLMESTRAND KOMMUNE
Med flere bestemmelser.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan for gang/ sykkelveg Island - Gullhaug, plan nr. 3040-3.

Eiendommens betegnelse

Gnr.51 Bnr.19 i Holmestrand kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.