Majorstuen/​Marienlyst - En unik mulighet for den kresne! 3-roms toppleilighet med to takterrasser med slående utsikt!

Beliggenhet

En meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Marienlyst i et hyggelig nabolag.

Beliggenheten i Kirkeveien gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Som nærmeste nabo finner du Marienlystparken med flotte grøntarealer og artige minigolfanlegg for voksene og barn. Like i nærheten finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene?

Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Fresh fitness 5 minutter gange fra leiligheten eller SATS Elixia på Colosseum. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten med Kiwi, Joker og Bunnpris i umiddelbar nærhet. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet i på Colosseum. I Kirkeveien like ved leiligheten finner du 20 og 25-bussen og flybussen. Adamstuen er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 med hyppige avganger.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom 53 kvm, 8.etg: Entré, bad/wc, 2 soverom, stue/kjøkken.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på hhv. 3,3 kvm og en sportsbod på ca 0,5 kvm. Forøvrig felles sykkelbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Hvor ofte har du ikke sagt til deg selv, "Slik skulle jeg gjerne ha hatt det hjemme hos meg"? I den anledning har jeg gleden av å presentere en elegant og rålekker 3-roms av de sjeldne med en fantastisk utsikt over Oslos tak.

Her får du to takterrasser, slående utsikt og fantastiske solforhold, sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i øverste etasje, god standard, arkitekttegnet planløsning og alt dette under flotte omgivelser med Marienlystparken som nærmeste nabo i ettertraktet område.
Leiligheten har god intern beliggenhet i toppeetasjen, godt skjermet for innsyn og et fantastisk utsyn.

Kort oppsummert er dette en bolig av de sjeldne når det kommer til utsikt, solforhold og en arealeffektiv og velfungerende planløsning, men samtidig en hjemmekoselig leilighet hvor du kan trekke deg tilbake etter en hektisk hverdag.

Entré/gang: Enkel og behagelig adkomst til leiligheten med heis opp til 7.etg, og en etasje med trapp opp til 8. Selve entréen gir gode oppbevaringsmuligheter med plass for garderobe. Sikringsskap med automatsikringer i oppgang som ble oppgradert i 2015 i forbindelse med oppussing av kjøkken.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue. Her har du godt med plass til både sofa og spisestue. Stuen vender med sine store vindusflater mot sørvest og sikrer rikelig med lysinnslipp og en flott utsikt, samtidig som den er godt skjermet for sjenerende innsyn. Delikate materialvalg med godt bevart originalt eikegulv. Gulvet i hele leiligheten ble slipt i 2011. Moderne planløsning med stue i åpen tilknytning til kjøkken.

Takterrasse: Fra stuen har du utgang til en av boligens to takterrasser. Takterrasse på ca.10 kvm med fantastisk utsikt over Oslo og helt ned til Oslofjorden. Terrassen er sørvest vendt, så her kan du nyte solen fra tidlig ettermiddag til solen går ned sent på kveld. Takterrassen er videre utstyrt med stemningsbelysning og har en elektrisk markise som ble installert i 2010.
Videre har leiligheten en Nordøstvendt takterrasse på ca.7,5kvm med utgang fra gjesterom hvor morgensolen kan nytes i skjermede omgivelser. Nevnte jeg at det er tillatt med grill?

Kjøkken: Kanskje selve smykket i denne leiligheten! Rålekkert prisbelønnet Multiform kjøkken fra 2015 i delikat utførelse med grepsfrie slette grå fronter fra Mulitform med folierte valnøtt detaljer fra Wiesewood. Arkitekttegnet løsning med lekre og gjennomførte detaljer som speilglassplate mellom benk og overskap. Belysning styrt med fjernkontroll over kompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert komfyr med kombinert mikro, xxl oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap, samt induksjonstopp med avtrekksvifte med kullfilter. Lyse fronter og foilert eikenøttramme fra Wiesewood gir kjøkkenet et lunt men samtidig eksklusivt preg. Kompositt gulv ved kjøkken.

Bad: Et delikat og romslig baderom med adkomst fra entrèen. Badet ble pusset opp i 2008 i regi av borettslaget og holder en god standard. Delikate materialvalg med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Et romslig bad med dusjsone med skyvedører, praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, frittstående toalett og servant med underskap med plass for oppbevaring. Varmekabler i gulv.

Hovedsoverom: Med adkomst fra entrèen finner man hovedsoverommet. Hovedsoverommet er romslig og med sørvestvendt beliggenhet våkner du opp til en herlig utsikt. Soverommet er utstyrt med en stor plassbygget garderobe som sikrer rikelig med lagring for to personer. Det orignale tregulvet går også igjen på soverommet og veggene er malt i en lun blåfarge som treffer enhver smak.

Gjesterom/Kontor: Veldimensjonert soverom med god plass for både kontor og seng. Soverommet er utstyrt med plassbygget seng med praktisk oppbevaringsplass under. Videre har rommet en plassbygget skapseksjon på vegg som gir godt med oppbevaringsmuligheter. Soverommet har adkomst til nordøstvendt takterrasse på 7,5 kvm med sol fra tidlig morgen.

Denne muligheten kan du ikke la gå fra deg!

Oppvarming:

Boligen varmes opp via radioatorer tilknyttet sentralfyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong med etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er ikke avdekket noen forhold ved leiligheten som har TG2 eller TG3.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Borettslaget har 17 biloppstillingsplasser til leie. Plassene blir tildelt etter ansiennitet. Månedlig leie er kr. 500,- For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 2.675,1 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med beplantning og felles gangveier.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/c

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.780,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kommunale avgifter, trappevask, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Lynet fiber er leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 17.744,- pr.31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 180.333,- pr.04.05.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 13.357.937,- pr.04.05.2017 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Restsaldo: 1.390.129,-
Andel gjeld: 17.882
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,25%
Lånets løpetid: 19 år og 5 mnd
Ingen avdragsfrihet.

Lån 1:
Restsaldo: 6.802.372,-
Andel gjeld: 95.940,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,25%
Lånets løpetid: 6.802.372,-
Ingen avdragsfrihet.

Lån 1:
Restsaldo: 5.165.436,-
Andel gjeld: 66.511,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,25%
Lånets løpetid: 27 år og 5 mnd.
Ingen avdragsfrihet.

Det er ikke IN-ordning på lånene.

Adkomst

Adkomst fra Kirkeveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler