RIDABU - Flott og idyllisk eiendom i landlige omgivelser - Enebolig med behov for kjærlighet og oppussing - Stor og solr

Innhold

Velkommen til Kappvegen 113 og "Solgløtt", som er eiendommens bruksnavn!
Vi har gleden av å presentere denne flotte eiendommen beliggende i et barnevennlig område på Ridabu. Hagen er opparbeidet med plen og diverse busker og trær. Det er åpent og fritt foran eiendommen som bidrar til et flott utsyn og at plassen føles usjenert samtidig som man har et hyggelig nabolag i bakkant.

Eiendommen består av en koselig enebolig fra 1952 med inntilbygget dobbelgarasje på ca. 49 m². Boligen har en eldre standard og trenger kjærlighet og oppussing - vil du gi den det? Vil du ha muligheten til å skape ditt eget drømmehjem og et fint barndomshjem for dine barn? Da er denne eiendommen perfekt for dere! Boligen har en god og praktisk planløsning så her er det bare å sette i gang med oppussingen! Det jeg ønsker å fremheve med denne boligen er kjøkkenet, spisestuen og den store stuen med flott og fritt utsyn, disse rommene er romslige og naturlige oppholdsrom for hele familien!

Ønsker velkommen til en hyggelig!

Standard

Bygningen er et oppussings-/renoveringsobjekt og oppussing og modernisering på påregnes for at boligen skal tilfredsstille dagens krav til standard.

Kjøkken
Innredning fra byggeår med nyere profilerte fronter. Stålbenkebeslag og laminat benkeplate. Fliser i benkeryggen ved oppvaskkum.

Baderom
Gulv har belegg og varmekabler. Baderomspanel på vegger. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjhjørne, toalett og badekar.

Toalettrom
Toalettrom med belegg på gulv. Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant. Fliser på veggen over servanten.

Vaskerom
Gulv har belegg med varmekabler. Baderomspanel på vegger. Vaskerommet er utstyrt med to stålkummer. Opplegg for vaskemaskin.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et fint og usjenert område på Ridabu. Det er ca 5,8 km til Hamar sentrum og alt av servicefasiliteter, som feks. butikker, postkontor, bankfifal, kjøpesentere, restauranter m.m. Ca. 1,3 km til nærbutikk og bensinstasjon. Fine friarealer i nærområdet.

Bebyggelse

Veletablert boligfelt bestående av eneboliger.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Støpt såle og gulv mot grunn i kjeller. Boligen er kledd med stående tømmermannspanel som er overflatebehandlet. Vinduer med 2-lags isolerglass med varierende årstall. Teak ytterdør med glass. Tofløyet terrassedør med brystning og glass. Saltak konstruksjon med plassbygde sperrer som er opplagret over yttervegger og delevegg. Yttertak tekket med Decra takplater. For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 22.05.2017 av Takstmann Sagen AS.

Areal

Kjeller - Bra/P-rom: 64/0 m²
1. etg. - Bra/P-rom: 90/87 m²
2. etg. - Bra/P-rom: 46/46 m²
Totalt - Bra/P-rom: 200/133 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Vindfang, toalettrom, gang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom.
2. etg.: Gang/trapperom, baderom og tre soverom.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet, samt parafin med dagtank.

Tomten

Eiertomt på ca. 1.069 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen nylig er søkt grensejustert, med den følge at tomtearealet vil bli redusert fra 1.261 m² til 1.069 m². Se vedlagte kartskisse for å se hvilken del av tomten dette angår. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra felles privat veg som går over flere naboeiendommer. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om bruksrett. Brukerne av vegen deler på kostnader som snørydding, strøing m.m, og kostnaden ligger på ca. kr 2.000-2.500,- per år. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2016:
Avløp: Kr 1.658,-
Vann: Kr 1.035,-
Feiing: Kr 438,76,-
Renovasjon: Kr 2.542,60,-
Eiendomsskatt: Kr 9.269,57,-

Det gjøres oppmerksom på at det er fakturert for et lite forbruk av vann og avløp, grunnet boligen har blitt lite bebodd det siste året. Det må påregnes et høyere forbruk på dette, avhengig av antall husstandsmedlemmer og generelt vannforbruk. Dette vil bli fakturert etter kommunens satser og består av et fastgebyr pluss forbruk etter avlest vannmåler.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter og vei, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett .

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I følge matrikkelopplysninger foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommens bygningsmasse. Dette var heller ikke vanlig å utstede tilbake i 1952. Det er mottatt byggetegning for tilbygg med boder og garasje (fra 1984). Det som fremgår som boder på byggetegning er i dag innredet som vaskerom og inngår i takstmannens beregning av P-rom. Det er ikke kjent om det er søkt om bruksendring fra bod til vaskerom.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Byggetegninger for eneboligen er ikke mottatt og man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning og planløsning er byggemeldt eller er i samsvar med eventuelle byggemeldte og godkjente tegninger.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Odel

Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang den 08.06.2016. Tilsyn ble sist gang utført den 10.05.2012. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved at slukkeutstyr ikke er tilfredstillende plassert, samt hull i skorstein. Takstmannen har bemerket mangler på manglende avdekningsplate på gulv ved ovn i spisestuen, vedovn i 2. etasje har liten avdekninngsplate på gulv, samt vedovn i kjeller ikke er tilkoblet. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Boligen har blitt vasket av et rengjørningsfirma før visning, boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Hamar kommune. Området er avsatt og/eller utnyttet til LNRF (landbruk, natur og friluftsformål, samt reindrift).

Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Det er mottatt nabovarsel om riving av eksisterende hus på nabotomt, samt bygging av nytt hus.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 66, bnr. 20 i Hamar kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Eiendommen har en del av et dødsbo som nylig er skiftet og selges via arving. Egenerklæringsskjema er også utfylt av arvingen. Det gjøres oppmerksom på at arvingen ikke har bebodd eiendommen og har således ikke kunnskap om denne i en slik grad en fastboende vil ha. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos meglerforetaket samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.