Gamle Falchåsen - En sjelden mulighet! Vestvendt, velstelt og usjenert.

Beliggenhet

Skjellveien 4 ligger nord på Gamle Falch åsen, usjenert, vestvendt og med godt utsyn, men samtidig med kort vei til alt. Nærområdet er et velpleid strøk med store eneboliger, og her bor det folk i alle aldre, fra småbarnsfamilier til pensjonister. Skjellveien er en blindvei, så her er det minimalt med trafikk.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bosetter du deg i Skjellveien 4, bor du sentralt og skjermet på samme tid. Har du skolebarn, har de svært kort og trygg skolevei, rett ned en trapp. Det er også flere barnehager i nærheten. Du har kort vei til dagligvarebutikker, både Meny på Wilberg jordet og Kiwi på Lisleby ligger i gangavstand. Sentralidrettsanlegget på Lisleby ligger rett på den andre siden, og ny flerbrukshall ved barneskolen. Foretrekker du utendørs trening, har du kort vei til marka.

Det er gode bussforbindelser i nærområdet. Til Fredrikstad sentrums shoppingmuligheter, kulturtilbud og kaféliv har du 5 minutter å kjøre. Stort lenger er det heller ikke til Dikeveien, Østfolds største handelsområde, i motsatt retning.

Byggemåte

Grunnmur i betong og blokker, yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trykkledning, valmtak (halvvarm) tekket med betongtakstein

Det er innredet en leilighet i underetasjen, denne er ikke godkjent som egen boenhet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 266 kvm, Bruksareal: 286 kvm, Bruttoareal: 314 kvm

Dobbelgarasje: 48Kvm

Innhold

Hovedenhet: 2 haller, gang, kjøkken, spisestue, 3 stuer, 3 soverom, 2 bad, vaskerom. Boder.
Leilighet i underetasjen: Kjøkken, stue, bad, soverom.

Standard

Huset er bygd i 1984 og er godt vedlikeholdt og oppgradert siden den gang. Fra inngangspartiet mot øst kommer du inn i en romslig, flislagt hall med varme i gulvet og fastmonterte garderobeskap. Bak trappa ligger et flislagt bad med dusjkabinett, søyleservant og gulvmontert toalett. Bortenfor finner du det romslige kjøkkenet med kjøkkeninnredning i eik med profilerte fronter (Arthur Bonnet), benkeplate i laminat med fliser over og integrerte hvitevarer (komfyr, gasstopp, oppvaskmaskin, ventilator). Kjøkkenet har god plass til en hyggelig spiseplass under vinduet, og lunes av en nyere vedpeis. Resten av første etasje består av stuer: En lys, romslig og vestvendt stue med utgang til veranda med henholdsvis tv-stue og spisestue i hver ende. Stuene har parkettgulv og lyse vegger, den store stua har plassbygd peis med innsats.

I andre etasje kommer du opp i en hyggelig loftstue med utgang til lufteveranda med flott utsikt. På hver side av loftstua finner du tre romslige soverom, to av dem har tregulv, det tredje parkettgulv. Badet i etasjen er helt nytt (2017), det er flislagt og møblert med dusjnisje, badekar, servantinnredning og vegghengt toalett.
I underetasjen har du et romslig vaskerom med flislagt gulv, skapinnredning, varmtvannstank, skyllekum og opplegg til vaskemaskin. Vaskerommet har også inngang fra utsiden. I tillegg har du tre lagringsboder. Resten av underetasjen er leilighet som også har egen inngang.

Fra inngangspartiet kommer du inn i et entréområde med plass for yttertøy og sko. Kjøkkenet ligger til venstre og har kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og frittstående hvitevarer. Innenfor kjøkkenet finner du et soverom og et bad med vinylgulv, dusjkabinett, gulvmontert toalett, servantinnredning og opplegg til vaskemaskin. Den andre enden av leiligheten er en romslig stue med god plass til både spisestuesone og sofakrok. Leiligheten har egen uteplass utenfor inngangspartiet.

Utstyr

- Malt utvendig i 2016
- Varmekabler i ganger, vaskerom og bad
- Varmekabler i hele underetasjen unntatt boder.
- Flislagt bad i 1. etasje (2005) med dusjkabinett, søyleservant og gulvmontert toalett
- Totalrenovert bad med varmekabler (2017) med dusjhjørne, badekar, servantinnredning og vegghengt toalett
- Flislagt vaskerom med skapinnredning, skyllekum, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin
- Kjøkkeninnredning i eik (Arthur Bonnet) med profilerte fronter, benkeplate i laminat med fliser over, integrerte hvitevarer (komfyr, gasstopp, oppvaskmaskin, ventilator)
- 4 soverom, noen med faste garderobeskap
- Nye automatsikringer (2017)
- Elementpeis med innsats i stua
- Nyere peis på kjøkkenet (2004)
- To skyvedørsgarderobe i stua i 2. etasje
- Leilighet i underetasjen
- Stor veranda på 3 sider
- Platting med paviljong på plenen
- Lufteveranda i 2. etasje
- Dobbeltgarasje med innlagt strøm
- Montert radonfelle


- Leilighet i underetasje med
" Bad med vinylgulv, dusjkabinett, servantinnredning, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin
" Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og frittstående hvitevarer
" Varmekabler i alle gulv
" Soverom
" Romslig stue

Oppvarming

Varmekabler i hele underetasje unntatt boder i tillegg til bad og hall i hovedetasje. Vedpeis i stue og kjøkken, ellers elektriske panelovner

Parkering / Garasje

Dobbeltgarasje samt stor gårdsplass med plass til mange biler

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Vestvendt, velpleid og usjenert tomt med fint utsyn både mot nord og vest. Du har store områder med plen, og busker, bed og klatreplanter gir et frodig inntrykk. Mot veien skjermes eiendommen av en hekk, og i nedre kant av eiendommen sørger høye trær for minimalt med innsyn. Den store gårdsplassen er belagt med belegningsstein. I første etasje har du veranda på tre kanter av huset, og mulighet for sol hele dagen. Hovedverandaen vender mot vest, og fører ned til en platting med paviljong i hagen. Utenfor leiligheten i underetasjen er det også en sitteplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Den midlertidige brukstillatelsen er vedlagt

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 075 489,- pr 08.06.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 011 368,- pr 08.06.17

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan, navn:
Kommuneplan Fredrikstad 2011 - 2023.
Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.
Godkjent/vedtatt: 06.12.2012.

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan, navn;
0106206 Rosenlund.
Formål: 111 - Boliger.
Godkjent/vedtatt: 09.05.1985.

Planforslag:
0106 Intercity Fredrikstad - Sarpsborg
Varslet igangsatt 12.05.2016

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fåes ved hendvendelser til megler.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr. 30.000 i 2016.
Kommunale avgifter Kr. 25 862 pr. år
Andre utgifter
Kabel-tv/Internett: Viken fiber altibox kr.977,- pr mnd.,
Innbo: 1500,- per år.
Fullverdiforsikre: Forsikret i IF kr.6928,- pr år
Alarm: Sektor alarm kr.6384 pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privat megleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privat megleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Eier opplyser om et energiforbruk på ca. 30.000 KWH i 2016, omregnet til 1kr per KWH (inkludert nettleie) utgjør dette en energikostnad på kr. 30.000,-.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eneboligen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.