DELIKAT 3-R TOPP- /​ ENDELEIL. PÅ MARIENFRYD (NY 2014): 8,5 kvm solrik balkong med utsikt - fjernvarme - heis - garasje*

Beskrivelse

Velkommen til Hovinveien 37 F - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lekker og tiltalende 3-roms selveiet topp- / endeleilighet (ny 2014) med god standard og planløsning.
Boligen har 8,5 kvm solrik, vestvendt balkong med flott utsikt og sol fra ca kl 13.00 - 21.30 sommerstid, moderne kjøkken og bad, integrerte / medfølgende hvitevarer, praktisk tørkeskap i bad, heistilgang og fjernvarme (varmtvann og oppvarming) er inkludert i fellesutgiftene - som er kun kr 2.449,- pr måned.
Det er ingen fellesgjeld og utleie er tillatt.
Det er i tillegg mulig å kjøpe parkeringsplass i underjordisk garasjekjeller for kr 300.000,-
Svært delikat og innflyttingsklar leilighet.
Seksjonseiere i sameiet har også fortrinnsrett på plass i barnehagen i sameiet.
Svært sentral og rolig beliggenhet på Marienfryd/Hovin med kort vei til offentlig kommunikasjon og alle fasiliteter.
Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje med heis og inneholder: Entré/gang, bad/WC, 2 soverom, åpent kjøkken og stue med utgang til stor, solrik balkong.
Boligen disponerer 5 kvm bod i kjeller.

Standard

Entré/gang: God plass til klær og sko. Stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Plass til bokhylle, kommode etc. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC: Flott, tidsriktig bad fra 2014 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap, speil og praktisk tørkeskap. Opplegg for vaskemaskin under benk. Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Soverom I: Luftig rom vendt mot indre gårdsrom. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. 4-dørs garderobeskap medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom II: Vender også mot indre gårdsrom. 2-dørs garderobeskap medfølger. Plass til seng, nattbord osv. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken: 1/2-åpen løsning mot stue. Lys, pen innredning fra 2014 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin. Komfyr og kjøl- / fryseskap medfølger. Ventilator med uttrekk og lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue: Svært lys og luftig hjørnestue med store vindusflater i 2 retninger som gir flott utsikt og særdeles gode lysforhold. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til 8,5 kvm solrik, vestvendt balkong med hyggelig utsikt og sol fra ca kl 13.00 - 21.30 sommerstid.



Diverse om leiligheten og gården:
- Rålekker 3-roms selveiet topp- / endeleilighet med god standard og planløsning i nybygg fra 2014.
- 8,5 kvm solrik, vestvendt balkong med hyggelig utsikt og sol fra ca kl 13.00 - 21.30 sommerstid.
- Svært flott og tidsriktig bad (nytt 2014) med praktisk tørkeskap.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Lekker kjøkkeninnredning fra 2014 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert oppvaskmaskin. Komfyr, kjøl- / fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger også.
- Kun kr 2.449,- pr måned i fellesutgifter.
- Fjernvarme (varmtvann og oppvarming) er inkludert i fellesutgiftene. Dette gir svært lave strømutgifter.
- Sameiet har ingen lån (fellesgjeld).
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Heis i gården.
- Mulighet for kjøp av garasjeplass for kr 300.000,- Månedlig leie på kr 225,- vil eventuelt komme i tillegg til fellesutgifter.
- Kabel-tv leveres av Get.
- Fibernett 1000/1000 Mbit leveres av Homenet.
- Renhold av fellesarealer leveres av Bygårdservice.
- Vaktmestertjenester leveres av ISS Facility Services AS.
- Marienfryd Hus C3 Sameiet består av 51 seksjoner.
- Sameiet har egen hjemmeside, se http://web1.herborvi.no/marienfrydhusc3/
- Seksjonseiere i sameiet har fortrinnsrett på plass i barnehagen i sameiet.
- Dyrehold er tillatt og skal meldes til styret.
- Utleie er tillatt.
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Beliggenhet

Leiligheten er en del av den nyere bebyggelsen ved Valle Hovin og Hasle, et område med svært spennende framtidsutsikter som del av den kommende Hovinbyen - Oslos neste store urbaniseringsprosjekt.

Fornyelsen er allerede lett synlig i leilighetens nabolag, både i form av den helt nye og flotte Teglverket barne- og ungdomsskole, og gjenåpningen av Hovinbekken som passerer tett opptil skolen. Legg gjerne ettermiddagsturen hit og få med deg ettermiddagssolen over vannspeilet, eller gå en tur i den store parken på motsatt side som også inkluderer den idylliske Hovindammen.

Her er du kort og godt sikret tilnærmet umiddelbar adgang til fine grøntområder, inkludert de store og luftige fellesarealene mellom byggene internt på borettslagets tomt. Området er opparbeidet med flotte lekeområder for barna og hyggelige sittegrupper. Det er bygget flere nye barnehager i området.

Dagligvarene kan du enkelt handle på KIWI eller REMA1000 like om hjørnet, søndagsåpen Joker rett opp St. Jørgens vei eller MEGA på Hasle Torg gode 400 meter unna. Senteret inneholder også et knippe forretninger med det essensielle til hverdagen, inkludert Vitusapotek, Vinmonopolet og Baker Hansen. Om sulten gnager, kan du legge turen til Hy´s sushi eller Marienfryd kafe og grill som ligger i høyblokka rett ved (Hovinveien 39). Veien er heller ikke lang til Bryn eller Alna senter som begge inneholder matbutikker med brede sortiment.

Nærområdet inkluderer også et godt utvalg av treningssentere, inkludert Valhall Treningssenter, SATS Kampen og Fitness.Xpress. En kort spasertur vestover tar deg til Tøyen der du finner flotte akebakker for de minste og ikke minst Tøyenbadet som er en av byens mest populære badehaller.

Som en del av den pågående urbaniseringen legges det samtidig til rette for kollektive reisemåter og sykkelbruk, blant annet passerer en av de fremste store sykkelveiene gjennom nabolaget mellom Groruddalen og sentrum. Til Hasle T-banestasjon er det omlag 500 meter å gå, herfra er det hyppige avganger inn til sentrum og en reisetid til Jernbanetorget på kun 8 minutter. I nærområdet passerer også busslinjene 21 til Aker Brygge og 60 mellom Tonsenhagen og Vippetangen. Flybussen stopper også på Hasle, som gir enkel reisevei til og fra Gardermoen. Velger du egen bil, får du enkel vei både ut på Ring 3 og E6.

Felleskostnader

2 449 pr. mnd. inkl fjernvarme (varmtvann og fyring), kabel-tv, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, driftskostnader m.m

Herav:
Felleskostnader: 1.947,-
Bredbånd homenet: 249,-
Tv/bredbånd: 253,-

I tillegg til felleskostnader for boligen, blir det sendt egen giro for garasjeleien på kr. 225,- pr måned. Dette kommer kun i tillegg dersom garasjeplassen også kjøpes.

Etasje

6 etasje

Tomt

Felles eiet tomt på 775,8 m2. Eiendommen er opparbeidet.

Garasje / Parkering

Det er mulighet for kjøp av en garasjeplass i Marienfryd Garasjesameie for kr 300.000,- (månedlig leie kr 225,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen og det blir sendt egen giro for garasjeleien). Matrikkelen pr p.plass er: 1/293-del av gnr. 428, bnr.2. Det påløper administrasjonskostnader på kr 680,- til forretningsfører ved eierskifte av garasjen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 948 643 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 656 200 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.08.2014. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

6. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer i leiligheten. Fyring er inkl. i felleskostnadene. Gulvvarme på bad.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Ref. 201415133 på reguleringskartet gjelder "Haralds vei 1 - Ombygging og utvidelse av Hasle skole". Det rives, rehabiliteres og bygges nye boliger i området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet består av 51 seksjoner.
Marienfryd Hus C3 Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 914248426, og ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Hovinveien 37 E
Hovinveien 37 F

Gårds- og bruksnummer :
128 156

Selskapet eier 13,06 % av Marienfryd Utomhussameie.

Sameiets hjemmeside: http://web1.herborvi.no/marienfrydhusc3/

Fellesgjeld / lånevilkår

Andelens fellesgjeld utgjør kr.0,- pr. 31.12.2016
Andelens formue utgjør kr. 1.046,- pr. 31.12.2016

Sameiet har ingen lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sameiet har vedtatt elektriske døråpnere med brikkeløsning på hoveddør og de 2 dørene ut til garasjen. Kostnad på dette er ca 190 000,-. Det ble også vedtatt at det skal bygges høyere gjerde i kjellerboder. Dette vil koste ca 17 000,-.

Det må påregnes generelt vedlikehold.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.