Danvik - Et romslig rekkehus med perfekt beliggenhet på Danvik. Garasje. To soverom i dag, men gode muligheter for tre

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget fint til på attraktive Danvik. Særdeles barnevennlig. Området består av veletablert boligbebyggelse, og det er et stille og rolig boligområde med flott utsikt mot Drammen sentrum. Det er kort gangavstand til barnehager, Danvik barneskole, ungdomsskolen på Marienlyst, diverse tilbud i sentrum, jernbanestasjonen og markaområdene.

Praktisk avstand til nærbutikker og Marienlyst Idrettspark med idrettshall, fotballbane, friidrettsanlegg, skøytebane og Drammens badet. Marka med lysløyper og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Kort vei opp til Blektjern for en dukkert på varme sommerdager. Haukåsbakken ligger også i umiddelbar nærhet. I sentrum finner man også en fantastisk elvepark, som innbyr til koselige turer langs elva. Ellers i sentrum finner man alt av servicetilbud du kan ønske.

Bussforbindelse i Konnerudgata ned til sentrum, som er i kort gangavstand. 15 minutters gange til jernbanestasjon. 35 minutter med tog til Oslo. 1 time med flytoget til Oslo Lufthavn. Lett adkomst til E-18. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og/eller www.flytoget.no

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 194 kvm
Totalt bruksareal: 175 kvm
Totalt primærrom: 135 kvm
Sekundærrom: 40 kvm

Rekkehuset går over tre etasjer, og inneholder følgende primmærareal:
1.etasje (P-areal: 59 kvm):
Entré/vindfang, gang, Tv-stue (kan enkelt gjøres om til et soverom), to soverom, WC og bad.

2.etasje (P-areal: 59 kvm):
Stue, spisestue og kjøkken

Underetasje (P-areal: 17 kvm):
Vaskerom og trappegang er enste primmærareal i denne etasjen, men ellers her har du et stort kjellerrom, en vedbod og en lagrignsbod.

Garasjeplass i felles garasjerekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

1.etasje:
Entré/vindfang:
Fliser på gulvet med varmekabler. Panel på vegger, Takessplater i taket. Sikringsskap med automatsikringer.
Gang:
Eikeparkett på gulvet. Panel på vegger. Takessplater i taket.
Tv-stue:
Eikeparkett på gulvet. Panel på vegger. Takessplater i taket. Kan deles av slik at du får laget et soverom nr. tre.
Soverom 1:
Laminat på gulvet. Tapet på vegger. Takessplater i taket. Utgang til hagen.
WC:
Vinylbelegg på gulvet. Respatexplater på vegger. Takessplater i taket. WC. Servant.
Soverom 2:
Laminat på gulvet. Tapet på vegger. Takessplater i taket. Skapplass.
Bad:
Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Takessplater i taket. WC. Dusjhjørne. Servant.

2.etasje:
Stue og spisestue:
Eikeparkett på gulvet. Tapet på vegger. Takessplater i taket. Utgang til veranda med utsikt over nærmiljøet.
Kjøkken:
Eikeparkett på gulvet. Tapet på vegger. Takessplater i taket. Pen og velholdt innredning med eikefronter, og god skapplass. Opplegg for oppvaskmaskin.
Tilgang til loft via luke i taket. Spiseplass.

Underetasjen:
Kjellerrom:
Malt betonggulv. Malte murvegger. Takessplater i taket.
Vaskerom:
Malt betonggulv med varmekabler. Malte murvegger. Takessplater i taket. Vaskekum. Oso vvb. Opplegg vaskemaskin.
Vedbod og bod:
God lagringsplass.

Generelt om standarden:
Det er ikke gjort noen spesielle påkostninger siden byggeåret i 1990, og dermed har bolgien et behov for en tidsmessig oppgradering. Branntilsyn ble avholdt 16.02.2017, og det ble ikke gjort noen anmerkninger.

En perfekt familiebolig med god størrelse i alle etasjer.

Oppvarming:

Peisovn i stua. Varmekabler på badet og vaskerommet. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Rekkehusbebyggelse med tre enheter, som er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med panel. Taket er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder??

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

En biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Forøvrig parkering i gata etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 940 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Det arronderer naturlig en tomteparsell til hver bolig hvor grensen regnes fra hushjørnet i rett vinkel mot naboeiendommen. Hagen er opparbeidet med gressplen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til eksisterende boligformål, jfr. planen for området (vedtatt 05.10.2015).

Det er vedtatt bygging av ny jernbanetrase fra Drammen til Kobbervikdalen med tilhørende tunnel. Denne eiendommen vil ikke bli berørt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er ca. kr 6.000,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.
Renovasjon kr 3.298,- for inneværende år, fordelt på to terminer.
Feiing av pipeløp og branntilsyn ca kr 1.000,- pr gang.

Eier av boligen har kommet på aldershjem, og derfor har ikke det påløpt særlige utgifter på eiendommen den siste tiden.
Det må påregnes kostander til forsikringer, strøm, tv, internett etc.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.