EN HELT SPESIELL 2-ROMS MED UNIKT UTTRYKK OG SÆRPREG PÅ SAGENE: Kjempefin leilighet med en lekker kombinasjon av tidløst

Beskrivelse

I en velholdt klassisk gård, med tilbaketrukken beliggenhet på Sagene ligger Gustav Jensens gate 3.

En helt spesiell 2-rom på Sagene. Leiligheten i 3. etasje er noe for seg selv, her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Samtlige overflater er malt i tidsriktige og lune toner og står i fin kontrast til det hvitmalte gulvet. Marmor kjøkkenbenk, gass-komfyr, betong-finish på bad og hotell-lobby feeling i entre er noen av elementene som gjør at denne leiligheten skiller seg ut i mengden. Vedovn, buede vinduer og god takhøyde gjør likevel at det moderne i leiligheten blandes elegant med det klassiske i gården.

Leiligheten ble pusset opp i 2010, likevel er det aller meste oppgradert de siste årene og standarden oppleves som veldig god. I 2010 ble det også satt inn nye vinduer i gården og pipene ble rehabilitert to år senere.

Innhold: Entre med plass for sko og ytterklær, åpen stue og kjøkkenløsning med koselig peis, innbydende soverom med garderobeskap og delikat baderom fra 2010. Leiligheten disponerer bod i kjeller (3,4 kvm) og på loft (3,5 kvm) og tilgang på låst sykkelbod.

Innhold

• 
  
• Kjøkken fra 2010
  
• Bad fra 2010
  
• Koselig vedovn
  
• Vinduer fra 2010
  
• Pipeløp rehabilitert i 2012
  
• Alle overflater malt i tidsriktige og lune toner
  
• Hvitmalte gulv
  
• Opplegg for vaskemaskin- og oppvaskmaskin
  
• God takhøyde og store vindusflater
  
• Populær klassisk gård på Sagene
  
• Sentral, men likevel skjermet beliggenhet
  
• Godt tilbud av offentlig transport rett i nærheten
  
• Flere parker og turområder rett utenfor døren
  
• Ingen forkjøpsrett
  
• Lave omkostninger og ingen dokumentavgift

Standard

Lekker entre med delikat og lun finish:
Når du entrer denne leiligheten blir du møtt av en en entre som nærmest gir en hotell-lobby feeling Både overflater og tak en malt i en mørk og behagelig tone og alle detaljer, samt ytterdøren går i sort. Når dører, overflater, tak og lister er malt i samme farge gir det et veldig delikat utrykk. Åpne knagger gir plass til å henge fra seg yttertøyet.

Stue med mye karakter og gjennomført kult uttrykk:
Skikkelig fin stue med bra planløsning som gir plass til både sittegruppe og spiseplass. De store vindusflatene åpner opp og slipper lyset inn. Om vinteren knitrer det koselig i Jøtul-ovnen med rehabiliterte pipeløp fra 2012. Teglverket bak ovnen er behandlet og har en industriell og rå finish.

Tøft kjøkken med åpen løsning og tidløst industripreg:
Dette kjøkkenet er opprinnelig fra 2010 og har derfor en god standard. Siden den gang er det likevel bare den tidløse innredningen som står igjen. Kjøkkenøyen et utvidet og det er montert skap på begge sider, det er lagt eksklusiv Carrara marmor benkeplate, koketoppen er byttet ut med gass-topp og overskapene er fjernet for å gi et mer åpent uttrykk. Hvitevarer som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og komfyr er integrert. Til og med vaskemaskinen er elegant skjult bak en skapdør.

Innbydende soverom vendt mot rolig gate:
Soverommet er ikke noe unntak i denne leiligheten. Overflatene er holdt i mørke og tidsriktige toner og bidrar til at man enkelt føler roen. Det er plass til en stor dobbeltseng og garderobeskapet gir plass til mye god oppbevaring. Legg merke til det sjarmerende vinduet!

Stilrent baderom med moderne innredning:
Delikat bad som ble pusset opp i 2010. Badet har vegghengt toalett, servant med speil og underskap og en stor dusjnise. Overflatene som ikke er flislagt er malt med mørk grå betong-maling, noe som gir en fin kontrast til det hvite. Vinduet slipper inn lyset og gjør det enkelt å lufte. Badet fremstår som veldig delikat

Beliggenhet

Populært boligområde midt på Sagene!

Kort vei til stemningsfulle Grünerløkka, St.Hanshaugen, Ullevål, Nydalen og Oslo sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Rett oppi veien ligger idylliske Vøienvolden gård. Dette et et kjært kulturminne og et av byens eldste gårdsanlegg. Bygningen er fredet og her arrangeres det blant annet gammeldags julemarked i desember, feiring av bryllup i sommermånedene og "Gamle Trehus" selger gamle originale bygningsdetaljer som dører, lister, fliser mm.

Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva, Myraløkka, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyball-baner, turstier, lekeapparater mm. Akerselva renner like ved med hyggelig tursti langs elvebredden, ned til både sentrum og opp til Maridalen/Nordmarka.

Området kan friste med gode kaféer og restauranter som Sagene Lunsjbar, Mat & Mer, Pizza Pancetta, Bamboo, Kokosbollefabrikken, Kaffebrenneriet mm. Nå åpner dessuten Sofies Hage rett i nærheten, noe som ser ut til å bli en veldig trendy og bra spiseplass. Coop Extra og døgnåpen Joker finnes også i nærheten og dekker dagligdagse behov. For øvrig er det kort vei til Storo Storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud for enhver smak.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen rekkevidde.

Av treningstilbud finns b.l.a SATS som ligger midt i Sagene Ring. Myrens Sportssenter på Torshov er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket.

Felleskostnader

Kr 2.861,- pr. mnd. Inkludert er betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV med bredbåndsmulighet fra GET, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold

Fordeling felleskostnader:
Renter og avdrag kr 288,-
Trappevask kr 58,-
Kabel-TV kr 279,-
Renter og avdrag kr 209,-
Felleskostnader kr 1.977,-
Dugnad kr 50,-

Etasje

3. etasje.

Tomt

Veldig pent opparbeidet tomt med store grøntarealer, beplantning, sittegrupper, lekeapparater og sykkelstativer.

Garasje / Parkering

Borettslaget har noen få parkeringsplass. Parkeringsplasser tildeles ved loddtrekning basert på søknader fra beboere hver vår. Styremedlemmer har fortrinnsrett. Sagene Ring på andre siden av gaten har parkeringskjeller, det er mulig å leie plass her om det utlyses.
Eller gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 764 847 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 141 570 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har vært hos plan- og bygnings etaten og gått igjennom alle dokumenter uten å klare å tyde at det foreligger ferdigattest. Dette er ikke unormalt i eldre bygårder.

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk fyring, varme på baderomsgulv og vedovn i stuen.

Adkomst

Enkel adkomst direkte fra Gustav Jensens gate. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen. Velkommen!

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslaget Vøyenvollen:

www.voyenvollen.no

Borettslaget består av 183 andeler på 22 oppganger og har følgende adresser:
Fjørtofts gate 1, 3, 5, 7, 9, 11, 15, 17, 19, 21 og 23
Stockfleths gate 35, 41, 45 A-B, 47, 49, 49B
Gustav Jensens gate 3, 5, 7

Rehabilitering og større vedlikehold:

2016: Rehabilitering av brannbalkonger og fasade i Fjørtofts gate 9 fullført.
Radonmålinger/tiltak fullført.
Vedlikeholdsspyling av soilrør og kartlegging av bunnledninger.
2015 Installert radonbrønner og gjennomført tettetiltak i kjellere.
Igangsatt rehabilitering av fasade i Fjørtofts gate 9 og brannbalkonger i Gustav
Jensens gate og Stockflethsgate.
2014 Igangsatt oppgradering av trappeoppgangene
Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i øvre gård
Oppgradert yttertrapper
Skiftet ut og merket alle hovedstoppekraner
Gjennomført radonmåling
Utskiftning av alle beboers brannslokkingsapparater
Rehabilitert deler av fasade i Stockflethsgate 49
2013 Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i nedre gård
Oppgradering og utskiftning av branndører til kjeller og loft
Forprosjektering av oppgradering av yttertrapper
2012 Rehabilitering av piper gjennomført
Fått laget tilstandsrapport med forslag til vedlikeholdsplan
Asfaltert i øvre gård
2011 Igangsatt piperehabiliteringen
Oppgradering av søppelhus innvendig og utvendig
Reparert 4 stk utvendige trapper
Reparert nedløpsrør/drenering i øvre gård
Reparert 8 boder i Fjørtofts gate 9 og 5 boder i Stockfleths gate 49
2010 Utskifting av vinduer i hele gården
Fullføring avfukting og reparasjon av kjellergulv
Montering av nye utelamper og porter inn til øvre gård

Dugnadsgebyr kr 50,- vil andelseier få refundert når vedkommende deltar på vårdugnad.

Borettslaget har avtale med Oslo Renhold AS. Rengjøring skjer annenhver uke i oppganger og annet fellesareal i sommerhalvåret og hver uke i vinterhalvåret.

Borettslaget har fire fellesvaskerier som er lokalisert i Fjørtoftsgate 7, 11, 19 og Gustav Jensens gate 5. Poletter kjøpes hos vaktmester.

Styret har innført innflytningsgebyr kr 1.500,- ved overdragelser.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer:12118541608, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 30.05.17: 2, 3 % pa.
Antall terminer til innfrielse:73
saldo per 30.05.2017: Kr 9.676.063,-
Andel av saldo: Kr 52.314,-
Neste termin/avdrag: 15.10.2010 (siste termin 15.07.2035)

Lånenummer: 12121175027, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år
Rentesats per 30.05.2017:2, 3 % pa.
Antall terminer til innfrielse 30
Saldo per 30.05.2017: Kr 3.067.000,-
Andel av saldo kr 16.582,-
Neste termin/avdrag: 23.04.2012 (siste termin 23.10.2024)

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.