SAGENE: Bo fantastisk fint i klassisk bygård | Nydelig 3-R toppleilighet med høy standard | Vedovn | Praktfullt gårdsrom

Beskrivelse

Velkommen til denne fine, klassiske leiligheten i populære Vøyenvollen borettslag og Fjørtofts gate 9 på Sagene!
Zehra Catak (905 00 906) v/Schala & Partners har gleden av å vise og presentere et hjem med mye karakter og sjel i tillegg til høy standard og påkostet materialer. Leiligheten har blitt oppgradert i senere tid og holder en gjennomgående god standard med moderne og tidsriktige materialer og farger.

Fra det øyeblikket du åpner inngangsdøren får du den gode følelsen man leter etter i ett hjem. Fra den romslige stuen med store vindusflater (samtlige vinduer er nye i 2010) som slipper mye naturlig lys inn og skaper en herlig atmosfære. Vedovnen, i spisestuen, er en lekker detalj i tillegg til at den varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder (pipeløp er rehabilitert i 2012). Soverommene er av meget god størrelse og trendy fargevalg på vegger er med på å skape det moderne helhetsinntrykket som er gjennomgående i boligen.

Leiligheten er en 3-roms toppleilighet beliggende i bygårdens 4. etasje. Gaten utenfor er trafikkstille og rolig, og du har idylliske Vøienvolden gård og Myraløkka som nærmeste nabo. Leiligheten byr på stilrent oppusset baderom (2014), tidsriktig kjøkken (nytt i 2016) og påkostet enstavs eikeparkettgulv i hele boligen. Særdeles god takhøyde i samtlige rom og downlights med dimmere i stue, spisestue og kjøkken.

Planløsningen i leiligheten er veldig god, med store og lettmøblerte rom og du får virkelig følelsen av at hver kvadratmeter er tatt godt i bruk. Dette er en perfekt leilighet for urbane mennesker! Her har du fordelen av å bo i en sentrumsnær og flott bygård med kort avstand til alt av servicetilbud, samtidig som du kun er noen få skritt unna grønne og rolige omgivelser.

Borettslaget har egen skjermet og solrik bakgård. Her er det sittegrupper, grill, lekeapparater, sandkasser for de minste, epletrær og bærbusker. Bakgården er mye brukt om sommeren og et sted hvor man kan bli kjent med hyggelige naboer.

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré/gang, baderom, stue, spisestue med vedovn, kjøkken samt 2 soverom. Mye ekstra oppbevaringsplass i to romslige boder, en kjellerbod på 4,7 m² og en loftsbod med skråtak, ca 4 m² gulvareal (praktisk med loftet er en halv etasje opp fra leiligheten).

Standard

Entré/gang | Innbydende og praktisk
De fine, lysmalte overflatene og det fine parkettgulvet gjør at du med en gang blir imponert og får en god følelse. Plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Praktisk md fliser på gulv. Porttelefon.

Kjøkken | Tidløst og nytt i 2016
Kjøkkenet, med den naturlige åpningen til stuen, er et utrolig fint rom. Det er ikke mange leiligheter her på Sagene der du har et kjøkken med plass til stort spisebord i tillegg til usedvanlig mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og hvit laminat benkeplate, alt nytt i 2016. Her er det integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonsplatetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap m/ fryser. Kullfiltervifte. Stilig med grønn kontrastfarge over benk. Downlights.

Stue | Lys og luftig med god atmosfære
Stuen er delt inn i to soner, spisestue i tillegg til koselig sofakrok lenger inn og en trapp opp i rommet. Dette rommet er selve hjertet i leiligheten, og er et veldig lyst og romslig rom med store vindusflater mot to himmelretninger. Rommets mektige størrelse byr opp til flere møbleringsmuligheter. Her har du god plass til både stor sofagruppe med salongbord og det er naturlig plass til TV- og lydanlegg (kabel-TV og internett grunnpakke fra Get inkludert i felleskostnadene). Spisestuen er fint plassert mellom kjøkkenet og stuen. Skikkelig fint med pipeløp i original teglstein. Klassisk vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. På gulvet har du fin, hvitpigmentert enstavs eikeparkett og det er lysmalte, glatte vegger i hele stuen - For en god og lun atmosfære det er i dette rommet!

Hovedsoverom | Romslig og med gode oppbevaringsmuligheter
Soverommet er lyst og romslig og ligger vendt ut mot trafikkstille og rolig blindvei. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rikelig med oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeskap med hvite glatte fronter på hele langveggen.

Soverom II | Lyst og fint soverom
Koselig og lyst soverom, perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. God plass til seng og skrivebord/bokhylle. Vindu ut mot koselige fellesarealer. Gode oppbevaringsmuligheter i walk-in-closet.

Baderom | Tidsriktig og moderne
Baderommet fremstår som tidsriktig og moderne og er oppusset i 2014. Fliser på gulv med varmekabler, betoncire på vegger og malt himling med downlights. Baderommet er utstyrt med servant med flislagt dusjhjørne med doble glassdører, vegghengt toalett, flott servant, veggspeil og smarte løsninger. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Beliggenhet

Dersom du ønsker å bo sentralt, men samtidig avskjermet fra byens støy, er dette den perfekte leiligheten for deg. I nærområdet har du alt du trenger i det daglige, og et særdeles godt kollektivtilbud. Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Kaffe Gram, Helt rått , Bamboo, Sagene Lunsjbar, Mat&Mer, Nord Bjølsen Bakeri, Pizza Pancetta samt Den Lille Kokosbollefabrikken. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Det er dessuten kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud.

Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Koselige Vøienvolden gård, som nærmeste nabo, hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Bjølsenparken er en grønn oase som også har fått splitter nytt lekeområde og parsellhager. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, tuftepark, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier m.m. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2. Kort vei til Akerselva med tursti og sjarmerende trehusbebyggelse i Maridalsveien.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS Sagene (kun 2 minutter unna leiligheten) og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken, Crossfit Yggdrasil på Bjølsen og Myrens sportssenter på Torshov. På Myrens har man tilgang til treningssenter, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Torshov og Sandaker er ca. 5-10 minutters gange unna og det er ca. 15 min gange til St.Hanshaugen og Grünerløkka.

Godt kollektivtilbud; Buss nr. 20 (Galgeberg-Skøyen), nr. 37 (Nydalen - Helsfyr), nr. 54 (Aker Brygge - Kjelsås) til/fra Sagene i Kierschows gate eller Arendalsgata. Buss nr. 34 (Ekeberg-Tåsen) til/fra Arkitekt Rivertz plass i Uelandsgate. Alle busser stopper kun noen få minutter fra leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Få minutter til Vogts gate for trikk nr. 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen og Storo. Flybuss fra Vøyenbrua.

Stor dagligvarebutikk (Extra) bare 100 meter bort i gata samt døgnåpen Joker Sagene.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Bydelen har også en rekke både store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og Hopp i Havet ved Myraløkka med kafe og utallige tilbud. Dans, yoga, tai chi og forskjellige barnegrupper er bare noe av det som skjer gjennom uka. I helgene er det også ofte teaterforestillinger for barn. Geitemyra kultursenter for barn ligger kun 10 minutters gange fra leiligheten. Da har du allerede gått forbi skolehagene der det er mulighet til å leie egen parsell.

Felleskostnader

Kr. 4 220,- / mnd. Felleskostnader inkluderer: kabel-TV og internett grunnpakke fra Get, trappevask, vaktmester, kom.avgifter og fellesforsikring

Fordelt som følger:
446,- Renter og avdrag
58,- Trappevasktillegg
279,- Kabel-TV
324,- Renter og avdrag
3063,- Felleskostnader
50,- Dugnadsbidrag - refunderes ved oppmøte på dugnad

Styret i borettslaget belaster kjøper et engangsgebyr på kr. 1500,- som er et innflytningsgebyr.

Etasje

4. etasje

Tomt

Borettslaget er kjent for sitt gode miljø og flotte, 2 lukkede bakgårder. Det er murt opp griller, laget til sandkasser og husker til barna og benker og bord til de voksne. De 2 bakgårdene er et viktig bidrag til det gode miljøet i borettslaget, og er et naturlig samlingssted for beboerne. Her finner du store grøntarealer, eple- og plommetrær.

Garasje / Parkering

Borettslaget disponerer et fåtall parkeringsplasser som fordeles etter loddtrekning hvert år. Andelseiere som har hatt plass siste år stiller bakerst ved trekningen. Plassene skal fordeles for perioden 01.07.2017 -3 0.06.2018. Utover det er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 081 283 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 027 593 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret (1917). Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler i gulv på baderom. vedovn i spisestuen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslaget består av 183 andelsleiligheter fordelt på 22 oppganger med følgende adresse:
- Fjørtofts gt. 1,3,5,7,9,11,15,17,19,21,23
- Stockfleths gate 35,41,45,45B,47,49,49B
- Gustav Jensens gate 3,5,7

I tillegg kommer en vaktmesterleilighet som tilhører borettslaget, dvs. totalt 184 leiligheter. Borettslaget Vøyenvollen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr. 952922173.

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.voyenvollen.no
- Bygården er oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft.
- Borettslaget har 4 fellesvaskerier lokalisert i Fjørtoftsgate 7, 11, 19 og i Gustav Jensens gate 5. System med poletter som kjøpes av vaktmester.
- Borettslaget har egen portner/vaktmester som ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift med mer.
- Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Oslo Renhold AS fra 01.01.2011. Rengjøringen skjer hver uke i oppganger og annet fellesareal.

REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD
- 2016: Rehabilitering av brannbalkonger og fasade i Fjørtofts gate 9 fullført / Radonmålinger/tiltak fullført / Vedlikeholdsspyling av soilrør og kartlegging av bunnledninger
- 2015: Installert radonbrønner og gjennomført tettetiltak i kjellere / Igangsatt rehabilitering av fasade i Fjørtofts gate 9 og brannbalkonger i Gustav
Jensens gate og Stockflethsgate
- 2014: Igangsatt oppgradering av trappeoppgangene / Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i øvre gård / Oppgradert yttertrapper
Skiftet ut og merket alle hovedstoppekraner / Gjennomført radonmåling / Utskiftning av alle beboers brannslokkingsapparater / Rehabilitert deler av fasade i Stockflethsgate 49
- 2013: Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i nedre gård / Oppgradering og utskiftning av branndører til kjeller og loft / Forprosjektering av oppgradering av yttertrapper
- 2012: Rehabilitering av piper gjennomført / Fått laget tilstandsrapport med forslag til vedlikeholdsplan / Asfaltert i øvre gård
- 2011: Igangsatt piperehabiliteringen / Oppgradering av søppelhus innvendig og utvendig / Reparert 4 stk utvendige trapper / Reparert nedløpsrør/drenering i øvre gård / Reparert 8 boder i Fjørtofts gate 9 og 5 boder i Stockfleths gate 49
- 2010: Utskifting av vinduer i hele gården / Fullføring avfukting og reparasjon av kjellergulv / Montering av nye utelamper og porter inn til øvre gård

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12118541608, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.05.2017: 2.3 %
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 30.05.2017: 9 676 063,-
Andel av saldo: 81 036,-
Neste termin/avdrag: 15.10.2010 (siste termin 15.07.2035 )

Lånenummer: 12121175027, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.05.2017: 2.3 %
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 08.02.2017: 3 067 000,-
Andel av saldo: 25 686,-
Neste termin/avdrag: 23.04.2012 ( siste termin 23.10.2024 )

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.