Torshovdalen - Nyere lekker 3-roms hjørneleilighet med garasje og to solrike balkonger med fjordutsikt!

Kort beskrivelse

Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 37A, en stilig og praktisk 3-roms leilighet i attraktive Torshovdalen. Her bor du tilbaketrukket og stille til i grønne og barnevennlige omgivelser, men samtidig svært sentralt med gode forbindelser til sentrum.

- Bygg fra 2013, flytt rett inn!
- To balkonger
- Fjordutsikt
- Gode solforhold
- Garasje

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet på toppen av Torshovdalen i nytt og moderne bygg som stod ferdig i 2013.
Torshovdalen sameie er en av vinnerne av Statens Byggeskikkpris 2015, og juryen begrunner dette med at sameiet overbeviser med sine boligkvaliteter. Boligprosjektet kan skilte med god kombinasjon av utsikt, gode solforhold, nærhet til park, et godt byplangrep, arkitektur av høy klasse og stor variasjon av boligstørrelser som gjør det attraktivt for mennesker i ulike livsfaser å skaffe seg bolig her. Arkitekt og byggherre har sammen satset på kvalitet og skapt et inspirerende forbilde for god byggeskikk.

Sameiet grenser til Torshovdalen, hvor man kan grille og nyte parklivet sommerstid, spasere en tur i grønne og barnevennlige omgivelser eller ake i akebakken/stå på skøyter på skøytebanen på vinterstid. I sameiet finnes et godt utvalg forretninger som Rema 1000, legesenter, apotek, frisør og kafé. Nærområdet kan også by på nærbutikker som Kiwi, Joker og søndagsåpen Bunnpris, samt kafeer som velkjente Åpent bakeri og Kaffebrenneriet, restauranter, kino og teater. Det er også en rekke muligheter for takeaway i nærområdet.

Gangavstand til Grünerløkka med sitt yrende uteliv, Nydalen og Storo med blant annet flere treningssentre, Torshovparken og Akerselva med tur og rekreasjonsmuligheter. Videre er det kort vei til både Maridalen og Lillomarka med skiløyper og turmuligheter, samt Grefsenkleiva skisenter. Torshovdalen Sameie I har en "egen" inngang til Sinsen T-banestasjon. I umiddelbar nærhet finner du også buss med nattlinjer, flybuss til Gardermoen, tog fra Grefsen stasjon og trikk. Dette gjør sameiet til et sentralt og attraktivt sted å bo. Ta T-banen 2 minutter til Storo med over 130 forretninger på Oslos største shoppingsenter, 3 minutter til Nydalen med Handelshøyskolen BI, 9 minutter til Blindern, eller 8 minutter til Jernbanetorget. Våren 2016 ble også nye Løren T-banestasjon ferdigstilt, dette gir reisende mot Oslo Øst et bedre kollektivtilbud.

Et meget trivelig og barnevennlig område som kan by på det meste - her vil du trives!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom 73 kvm, 4etg: Bad, entré, kjøkken/stue med utgang til begge balkonger og 2 soverom.

Sekundærrom 7 kvm, 4etg: Vestvendt innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2017 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 37A, en stilig og praktisk 3-roms leilighet i attraktive Torshovdalen. Her bor du tilbaketrukket og stille til i grønne omgivelser, men samtidig svært sentralt med bl.a. t-bane, tog og bussforbindelse rett i nærheten. Bygget ble oppført i 2013, og leiligheten holder en moderne og pen standard. Leiligheten kan skilte med hele to balkonger med flotte solforhold. Garasjeplass med enkel adkomst i underetasjen. God intern beliggenhet i byggets 4.etasje med hjørnebeliggenhet og god planløsning og takhøyde på 2,57m i store deler av boligen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er kledd i nydelige farger som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Vannbåren varme i gulv og balansert ventilasjon med varme-gjenvinner sikrer god luftkvalitet og inneklima. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré: Romslig entré med god plass til oppbevaring. Skyvedørsgarderobe med slettedører og innredning med hyller og stenger. Glassdør inn til stue gir et lyst og luftig inntrykk men også praktisk for å skille av hovedsoverommet fra resten av leiligheten. Entréen tar deg inn til hovedsoverom, baderom og kjøkken i åpen løsning med stuen.

Stue: Stuen fremstår lys og innbydende. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe, en naturlig plass til tv-seksjon og en hyggelig spisestue. Rommet er enkelt å innrede med flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold og herlig utsikt over byen og helt ned til Oslofjorden, samt utgang til nordvendt balkong hvor du også kan nyte solnedgangen. Det ble innstallert elektrisk solskjerming på hovedbalkongen i 2015, praktisk når en ønsker å holde solen ute men likevel ha utsyn fra stuen.

Kjøkken: Delikat og stilrent kjøkken fra HTH. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate med innfelt servant, komfyrvakt og innfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl og fryseskap. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og har godt med arbeidsplass på benk og rikelig med oppbevaringsplass.

Baderom: Stilrent, flislagt baderom av høy standard. Baderommet har delikate og moderne materialvalg og fremstår svært innbydende. Dusjnisje med glassdører, benkeplate med innfelt servant og innfliset speil. Videre har baderommet vegghengt toalett, downlights i himling og varmekabler i gulv. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel under benk.

Hovedsoverom: Hovedsoverom av god størrelse. Godt med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe sikrer rikelig med oppbevaring for to. God plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp og gode luftemuligheter.

Soverom II: Koselig og funksjonelt soverom. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. God plass til seng og kontorinnredning/garderobe. Rommet oppleves lyst og hyggelig!

Oppvarming:

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra baderommet, der det er elektriske varmekabler.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Bygget er oppført i 2013 hvor det derav gjenstår ett år av byggegarantien.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er ingen forhold ved eiendommen som er vurdert til TG2 eller TG3.
Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Det medfølger en garasjeplass i Torshovdalen Parkeringssameie. Enkel adkomst via heis. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 10.317 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, lekearealer, sitteplasser og interne veier og smelter naturlig inn i Torshovdalen med store og flotte parkområder.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning, almennyttig formål og bevertning i henhold til reguleringsplan datert 27.01.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4491 datert 27.01.2010.

Byggesaker i nærområdet:
Hans Nielsen Hauges gate 50 - Oppføring av leilighetsbygg i forbindelse med utbygging av prosjektet Stasjonbyen.
Se: http://grefsenstasjon.no/virtuelle-visninger eller saknr: 201509539 på plan og bygningsetatens hjemmesider.
Det foregår p.t ombygging av lokale i 1.etg i bygget fra næring til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.949,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fyring og varmtvann, kabel-tv og bredbånd, felleskostnader, kommunale avgifter, garasjeplass.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto energi kr. 657,-
Felleskostnader kr. 1.813,-
TV/Bredbånd kr. 314,-
Garasje: kr. 165,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/bredbånd og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 11.854,- pr.31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 5.912,- pr.01.05.2017

Total fellesgjeld for sameiet er kr 967.781,- pr.01.05.2017 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente på 4,2%
Lånets løpetid: 13 år og 5 mnd
Ingen avdragsfrihet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler