Fagerborg - Denne må du se! Nydelig 3-roms med balkong, høy standard og ettertraktet beliggenhet!

Kort beskrivelse

Rålekker og gjennomført 3-roms leilighet med meget ettertraktet beliggenhet.
Leiligheten for deg som ønsker en stilsikker bolig med gjennomførte detaljer og gjennomgående høy standard.

- Leiligheten pusset opp i 2010
- Høy standard
- Balkong
- Vender ut mot Fagerborggata
- Soverom vender mot bakgård

Velkommen til Ullevålsveien 113!

Beliggenhet

Ullevålsveien 113C ligger i et veletablert og populært boligområde på Fagerborg, bestående av bygårds- og townhouse bebyggelse i engelsk hagebystil med forhager. Leiligheten vender ut mot Fagerborggata og er dermed godt skjermet for støy og sjenanse.

En meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Fagerborg i et hyggelig nabolag. Leiligheten har en god intern beliggenhet i gårdens tredje etasje, i en brosteinsbelagt gate i rolige omgivelser.

Beliggenheten i Ullevålsveien gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Like i nærheten finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Kun få minutter unna leiligheten finner du Marienlyst minigolfpark med flotte og artige minigolfanlegg for voksene og barn.

Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Fresh fitness 2 minutter gange fra leiligheten eller SATS Elixia på Colosseum. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten. Med Gastro minimarked i samme bygg har du bokstavelig talt tøffelavstand til nærmeste butikk. Videre har du Kiwi, Joker og Bunnpris i umiddelbar nærhet. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet i på Colosseum. I Kirkeveien like ved leiligheten finner du 20 og 25-bussen og flybussen. Adamstuen er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 med hyppige avganger.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 71 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom: 3. etasje 66 kvm: Entré, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken.

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på ca. 1.5 og 4.6 m2. samt en loftsbod på ca. 6.8 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til en lekker og stilsikker leilighet med høy standard og klassisk særpreg. Lys og gjennomgående 3-roms med en god planløsning.
Leiligheten ligger tilbaketrukket til og vender ut mot Fagerboggata og er således godt skjermet for sjenanse. Her bor du i nærhet til alt, men likevel helt tilbaketrukket i skjermede omgivelser.
Boligen gjennomgikk en omfattende oppussing i 2010 og holder en gjennomgående høy standard og er kledd i nydelige farger som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré/gang: Romslig entrè med tilknyttning til stue. Praktisk gulvflate med mørke fliser. Selve entréen gir gode oppbevaringsmuligheter med en plassbygd skyvedørsgarderobe.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue i åpen og moderne løsning mot kjøkkenet. Med romslige oppholdsrom har du rikelig med plass til en stor sofagruppe og spisestue uten at romfølelsen settes på spill. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir i kombinasjon med generøs takhøyde på 2,81m en fantastisk god romfølelse. Klassisk særpreg med brede profilerte listverk langs både gulv og tak. Hyggelig utsyn mot rolig sidegate preget av frodige forhager. Praktisk plassbygd hylleseksjon for tv og oppbevaring. Boligen varmes opp via radiatorer som er praktisk innfelt i veggene. Stuen er malt i lyse farger og med et delikat 1-stavs laminatgulv som går igjen på soverom. 2-lags isolerglass vinduer fra 2010.
Fra stuen via orignale doble dører er det videre utgang til hyggelig balkong hvor en kan nyte solen fra morgen til ca.15 sommerstid iht. selger.

Kjøkken: Delikat innholdsrikt Ikea kjøkken fra 2010 med hvite grepsfrie høyglans fronter. Et veldisponert kjøkken med rikelig med skap og benkeplass. Laminat benkeplate med stilig innfelt porselenskum. Et godt utstyrt kjøkken med integrert stekeovn i praktisk ståhøyde, mikro, induksjonstopp og grill, oppvaskmaskin, samt kjøl og fryseskap. Stor og kraftig kullfiltervifte over koketopp. Et stilrent kjøkken som harmonerer godt med resten av leiligheten.

Bad/wc: Sjeldent romslig baderom i delikat utførelse. Badet ble som resten av leiligheten pusset opp i 2010. Varmekabler i gulv og downlightsbelysning i tak. Badet har et stort dusjhjørne med to dusjhoder adskilt fra resten av badet med doble glassdører. Stilige mørke rektangulere fliser på gulv samt vegg i dusjsonen og våtromstapet på øvrige flater gir et moderne men samtidig klassisk særpreg. Badet er videre utstyrt med dobbel servant med underskap som sikrer husfreden en tidlig morgen, vegghengt toalett og en plassbygd løsning med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Meget praktisk benk som også egner seg godt som stellebord og plassbygde skap med rom for oppbevaring over vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: Et lunt og romslig hovedsoverom som vender ut mot indre gårdsrom. Soverommet har godt med plass for en stor dobbeltseng og er i tillegg utstyrt med en stor plassbygd garderobeseksjon fra gulv til tak som sikrer rikelig med plass til både klær og sko. Soverom II vender også mot indre gårdsrom og med god størrelse på rommet egner det seg fint som barnerom eller kontor i kombinasjon med gjesterom. Takhøyden, materialvalg og store vindusflater går også igjen i disse rom.

Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming:

Boligen varmes opp via sentralfyr tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong med etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2:
- Eldre inngangsdør, sameiet er i prosess med utskiftning av disse til nye branndører
-Orignal balkongdør.

Selger har i sin egenerklæring kommentert følgende:
- Et lite område på fugene nederst i dusjhjørnet har utslag av svertesopp.
- Ved noen få tilfeller har vi opplevd ujevnheter i spenningen til lys på soverom. Lysene har da hatt ujevn styrke.
- Avløpsrør fra kjøkken har trolig flere bend på vei til sjakt og eier har opplevd tregt avløp ved et par anledninger. Det har løst seg ved bruk av avløpsrens (Plumbo).

Tilstandsrapporten samt selgers egenerklæring følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Oslo kommune har lagt til rette for beboerparkering i nærområdet. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 300,- pr. år. pr.dags dato. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Tomten:

Eiet tomt på 992 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med frodig forhage og indre gårdsrom med sittegrupper, sykkelstativ og beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/c

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Det foreligger planforslag på gnr 47, bnr 12 (plannr 201302494) som gjelder oppføring av boligblokk med ca 77 nye leiligheter samt næringslokale i 1 etg. Forslaget er ikke ferdigbehandlet. Ta kontakt med plan og byggningsettaten eller gå inn på http://web102881.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn3/main.asp for å lese mer om prosjektet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.952,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 3.123,- pr.31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 32.329,- pr.31.12.2016

Total fellesgjeld for sameiet er kr 801.921,- pr.31.12.2016 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente på 6%
Lånets løpetid: 26.06.2024
Ingen avdragsfrihet.

Adkomst

Adkomst fra Fagerborggata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler