Idylliske Bolteløkka - Elegant 3(4)-roms for den kresne med gjennomført klassisk særpreg og høy standard! Peis og balkon

Kort beskrivelse

Elegant og stilsikker 3(4)-roms leilighet med meget ettertraktet beliggenhet.
Leiligheten for deg som ønsker en klassisk bolig med gjennomførte detaljer og gjennomgående høy standard.

- Hele gården pusset opp i 2014/2015
- Høy standard
- Peis
- Soverom mot bakgård
- Balkong
- Parkeringsmuligheter

Velkommen til Sofies gate 84!

Beliggenhet

På Bolteløkka er det sjeldent boliger i denne størrelsen og standarden til salg. Det sies at folk trives så godt her at de ikke ønsker å selge. Og det er forståelig, da Bolteløkkas plassering midt i byen kan beskrives som meget god; området er både godt skjermet for trafikk og bystøy, du kan rusle til et yrende byliv den ene veien, og sykle langt inn i Marka den andre.

Beliggenheten i Sofies gate gir deg et spesielt sentralt utgangspunkt med nærhet til alt hovedstaden har å by på i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud - samt god offentlig kommunikasjon (buss og trikk). Taxiholdeplass rett i nærheten gir deg drosje på rappen. Ti minutters gange bringer deg til St. Hanshaugen med steder som Pascal, Rouleur, Java og Gutta På Haugen. Nye Tranen og Grus Grus på Alexander Kiellands plass ligger 15 minutter unna, mens Bislett yrer av koselige fortauskaféer og restauranter. Like ved ligger en av Oslos mest ettertraktede handlestripe; strekket fra Bogstadveien til enden av Hegdehaugsveien, med et unikt utvalg motehus og nisjeforretninger.

Området preges av parker og grøntområder, som "Idioten", Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering og selvsagt selveste St.hanshaugen.
Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene?

Det er gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og historiske Bislett Bad, samt Voldsløkka. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper, både sommer og vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker, Bunnpris, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Mathallen ved Vulkan, for å ikke glemme delikatesseforretningen Gutta på Haugen like ved. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate.

Når det gjelder kollektive knutepunkter, er Bislett viktig. Her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18, samt 21-bussen. Flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20-, 28- og 37-bussen. Samtlige med hyppige avganger.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 106 kvm
Totalt bruksareal: 98 kvm
Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom 98 kvm, 1.etg: Entré, bad/wc, to store stuer,soverom, kjøkken med utgang til balkong og kontor/barnerom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca.10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Meget delikat og stilsikker 3(4)-roms eierleilighet med peis, klassiske elementer og generøs takhøyde. Innholdsrik og gjennomgående planløsning i høy første etasje, men oppleves som en andre etasje med en hel etasje under seg. Leiligheten er gjennomgående hvor stuene vender ut mot blindgaten Sofies gate, mens kjøkken med balkong og soverommene vender mot rolig indre gårdsrom. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene, hvor hele leiligheten sammen med resten av gården ble pusset opp i 2014/2015. Gården og leiligheten fremstår som lekker og gjennomført med et moderne inntrykk, men samtidig godt bevart klassisk særpreg. En rålekker bolig du kan flytte rett inn i, denne vil du ikke la gå fra deg!

Entré/gang:
Allerede i entréen opplever en hvor elegant og stilsikker boligen er, med eksklusive materialvalg som hvitlasert eikeparkett og utstrakt bruk av innfelt downlights. Hele boligen ble pusset opp i perioden 2014/2015, men hvor den klassiske utsmykkingen med bl.a original brystningspanel med profilert listverk og generøs takhøyde fortsatt setter sitt preg over denne ærverdige boligen.

Stue: Leiligheten har en stor stue med vakkert originalt særpreg i delikat utførelse. Romslig hovedstue med generøs takhøyde på hele 3,17 meter. Stuen er vakkert utsmykket med original stukkatur og rosett i tak samt rupanel på vegg. Store vinduer sørger for god naturlig belysning på dagtid. Peishjørne med kakkelovn med fremehvet teglsteinsvegg for ekstra varme og hygge på kalde vinterkvelder. Pipeløpet ble pusset opp i 2011. For øvrig god plass til ulikt møblement, så som spisebord og sofaseksjon. De ekslusive materialvalgene med 1.stavs hvitlasert eikeparkett går igjen i alle rom og veggene er malt i duse kontrastfylte farger som treffer enhver smak.

Kjøkken: Delikat og innholdsrikt kjøkken med mulighet for peis og rikelig med plass for spisebord. Stilren kjøkkeninnredning med lyse høyglans fronter og integrerte hvitevarer. Integrert i innredningen følger stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Avtrekksvifte over platetopp. Et veldisponert kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Kjøkken er i åpen tilknytning til hovedstuen som gir en åpen og luftig romfølelse med et fint lysinnslipp på begge sider av leiligheten.
Fra kjøkkenet via doble fløydører er det direkte utgang til egen balkong på ca.3,5 kvm med hyggelig utsyn over bakgården. Et herlig sted å trekke seg tilbake på i rolige og usjenerte omgivelser.

Baderom: Sjeldent romslig baderom med delikate materialvalg og moderne innredning. Badet ble sammen med resten av boligen pusset opp i 2014 hvor det i forbindelse med oppgraderinger i gården også ble skiftet ut vann og avløpsrør.
Baderomsgulv med varmekabler og downlights belysning i tak. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Videre er badet innredet med servant med underskap som gir godt med oppbevaringsmuligheter, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg og regnfalldusj.

Hovedsoverom: Fra stuen har man en majestetisk adkomst via store doble fløydører til hovedsoverommet. Hovedsoverommet er lekkert dekorert og har en sjelden godt bevart brystningspanel på vegg og profilert listverk samt rosett i tak. Dette sommet kan deles opp i to mindre soverom. Se alternativ plantegning.

Soverom: Det andre soverommet vender ut mot rolig bakgård og er godt skjermet for støy og sjenanse. Rommet er utstyrt med et stort garderobeskap og har god plass til dobbeltseng.
I tilknytning til soverommet har man et praktisk rom som egner seg perfekt som walk in closet eller kontor.

Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring og vedpeis. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur med etasjeskillere i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Hvorav har følgende har fått tilstandsgrad TG2:
- Eldre entrédør med ukjente brann og lydklassifisering.
-Normal god funksjon på dører, men tilstandsgrad settes ut ifra alder på dørene.

Selger opplyster følgene i sin egenerklæring:
- Har vært en liten sprekk i en flis ved inngangspartiet til badet siden vi flyttet inn. Dette er ikke et område hvor det er vann/Fukt.
- Peis har aldri blitt benyttet og derfor ikke funksjonstestet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Parkering:

Sameiet har tre parkeringsplasser som kan benyttes av beboerne etter avtale.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Oslo kommune har lagt til rette for beboerparkering i nærområdet. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 300,- pr. år. pr.dags dato. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Tomten:

Eiet tomt på 488 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet bakgård som nylig er oppgradert med sittegrupper, gressplen, prydbusker og trær. Uteområdet er til stor glede for beboerne, både store som små. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.500,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 1.394,- for 2017. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,-pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld.

Adkomst

Adkomst fra Sofies gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler