MODERNE OG FAMILIEVENNLIG I NYDALEN: Lys og stor 4-roms endeleil. med 2 balkonger - garasjepl. - felles takterrasse - su

Beskrivelse

Joachim Schala (920 82 252) ved Schala & Partners har gleden av å vise og presentere denne lekre endeleiligheten i Gunnar Schjelderups vei 11P!

Bo moderne og urbant i en av Oslos raskt voksende bydeler, hvor alt er tilrettelagt for deg enten du er ung, har barn eller er godt voksen. Leiligheten ligger i hjertet av Nydalen.

- Stor og romslig 4-roms. En arealeffektiv og gjennomgående leilighet, med mye naturlig lys og god takhøyde (ca. 2,65m) gir en svært luftig og åpen følelse. Moderne innredning, 3 soverom og stort bad.
- To solrike balkonger. Med både øst- og vestvendt balkong har du sol fra morgen til kveld.
- Garasjeplass. I lukket og oppvarmet garasjeanlegg i kjeller, med direkte heisadkomst.
- Stor bod i kjelleren. Enkel tilgang til bod fra garasje eller heis fra leiligheten.
- Fantastisk felles takterrasse. Direkte heisadkomst til majestetisk takterrasse med flott 360 graders utsikt over Oslo, inklusiv Holmenkollen og Grefsenkollen, med supre solforhold.
- Fortrinnsrett i barnehage rett utenfor døra. Populær barnehage med egen kokk.
- Veldrevet, populært og hyggelig sameie. Ingen fellesgjeld, god økonomi, vektertjeneste, vaktmestertjeneste, felles sykkelbod, elektronisk nøkkelsystem, varmtvann inkludert i felleskostnadene, og flotte fellesarealer.
- Stille og barnevennlig. Skjermet og familievennlig bomiljø med alt av nødvendige fasiliteter i nærheten, 3 store lekeplasser, og en flott barnehage.
- Kort vei til "ALT". Bunnpris rett utenfor døra, og noen få minutters gange til bl.a. Storo Storsenter, Posten, Nydalen T-banestasjon, BI Nydalen, Akerselva, nye Nydalen torg med butikker, koselige spisesteder, cafeer, apotek og Vinmonopol, og snart Norges største kino på det nye Storotunet.
- Svært god offentlig kommunikasjon. Kort vei til trikk, buss og T-bane som tar deg til bl.a. Oslo sentrum, Grünerløkka og Majorstuen på få minutter. Gangavstand til Flybussen.

Denne leiligheten må sees - Velkommen på visning!

Velkommen til en fantastisk fresh selveierleilighet med attraktiv og skjermet beliggenhet i Nydalen. Leiligheten ligger høyt og fint til i 3. etasje, med heisadkomst til leilighetsplan. Moderne bygg som stod ferdig i 2006 og leiligheten holder en generelt god standard med lyse, tidsriktige overflater og pen parkett på gulv. Leiligheten egner seg godt som en familieleilighet da den har en velfungerende og dynamisk planløsning med god størrelse på alle rom. Meget lys og luftig atmosfære grunnet de store vindusflatene fra flere sider.

Leiligheten har en stor og pen stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisestue og øvrig møblement. Det er åpen løsning til et stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Leiligheten har 2 flotte balkonger med adkomst fra hhv. stue og kjøkken - den ene er vestvendt og den andre er østvendt. Her er det plass til utemøblement, grill etc. - Perfekt plass for å nyte sommerdagene utendørs! Videre finner vi et flislagt baderom med romslig størrelse og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har tre gode soverom, hvorav alle har plass til stor seng og rikelig oppbevaringsplass i garderobeskap. I tillegg har leiligheten en innbydende entré med plass til yttertøy og sko.

Fra leiligheten er det heisadkomst til romslig bod, samt egen garasjeplass i felles garasjekjeller. Her ligger alt er til rette for en behagelig hverdag!

I Gunnar Schjelderups vei 11P bor du i populære Nydalen Kvarter sameie med fine fellesarealer med sitteplasser og lekestativer, samt en fantastisk felles takterrasse med flott utsikt og supre solforhold. Her finner du et skjermet og familievennlig bomiljø med alt av nødvendige fasiliteter i nærheten. Det er flere rekreasjonsmuligheter med Akerselva, Maridalen og Grefsenkollen like ved. Kort vei til hyggelige restauranter, kaféer, flere butikker, samt Storo Storsenter en liten spasertur unna. I tillegg finner du et ypperlig kollektivtilbud med T-bane, buss, flybuss, trikk og tog i alle byens retninger.

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, bad, 3 soverom, stue og kjøkken med adkomst til 2 balkonger.

Leiligheten disponerer i tillegg 1 kjellerbod på ca. 5m², samt garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg.

Standard

Stue | Stor og hyggelig
Leiligheten har en stor og herlig stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon og øvrig ønsket møblement. Det er også naturlig sone for spisestue med plass til mange gjester rundt bordet. De store vindusflatene bidrar til svært gode innvendige lysforhold, og utgang til balkong gir rommet et åpent og luftig preg.

Balkong 1 | Vestvendt
Fra stuen er det utgang til stor balkong på ca. 8 kvm med god plass til utemøblement, grill etc. Balkongen er vestvendt med gode solforhold, og hyggelig utsyn mot gårdsrom. Det er montert utelys og stikkontakt på balkongen. Trelemmer på balkongdekket.

Kjøkken | Stilren innredning
Pent og stilrent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra Norema med hvite slette fronter og mosaikkfliser over granitt benkeplate. Nedfeldt 1-1/2 oppvaskkum med 1.greps blandebatteri. Det er montert lys under overskapene. Mekanisk avtrekksvifte. Integrert komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøl/frys. Adkomst til balkong.

Balkong 2 | Plass til utemøbler
Hyggelig østvendt balkong på ca 3,5m² med adkomst fra kjøkkenet. Plass til utemøblement. Det er montert utelys og stikkontakt på balkongen. Trelemmer på balkongdekket.

Bad/wc | Pent flislagt
Leiligheten har et pent, flislagt baderom med romslig størrelse. Dusjhjørne med termostatbatteri og innfellbare dusjvegger i herdet glass, veggmontert toalett, helstøpt servant med 1-greps blandebatteri, underskap og speil med belysning. Opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Ny baderomsinnredning i 2013. Downlights med dimmer i tak og varme i gulv.

Soverom 1 | Med god oppbevaringsplass
Meget lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Skyvedørsgarderobe med speilfronter og belysning over.

Soverom 2 | Mot rolige omgivelser
Pent soverom som også har god plass til stor seng og øvrig møblement. Oppbevaringsplass i garderobeskap. Alle (sove)rommene i leiligheten vender mot trafikkstille omgivelser.

Soverom 3 | Perfekt barnerom
God plass til seng og øvrig ønsket møblement. Stort garderobeskap. Egner seg godt som f.eks. barnerom, gjesterom, hjemmekontor, eller en kombinasjon av disse. .

Gang/entré | Innbydende og arealeffektiv
Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling med portåpner.

Overflater | Lyst og tidsriktig
Gulv: Parkett i alle rommene og fliser på badet.
Vegger: Malte flater i alle rom og fliser på badet.
Tak: Malte flater.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Gunnar Schjelderups vei 11P i Nydalen Kvarter, som er et attraktivt og familievennlig boligområde i Nydalen, tilhørende bydel Nordre Aker. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker.

På Storo Storsenter finnes et meget godt shoppingutvalg med ca. 130 ulike forretninger, spisesteder, SATS ELIXIA og så videre. Vis a vis Storosenteret bygges det i disse dager en IMAX- kino som blir landets største kino. Nydalen T-banestasjon og torg har nylig gjennomgått en totalrennovering. Her finner du flere hyggelige restauranter og caféer, som Joe & Juice og Godt brød, vinmonopol, matbutikk og apotek. Nydalen Bryggeri og Spiseri er veletablert og populært, og verdt et besøk. Nærbutikken Bunnpris ligger rett utenfor døren, og har søndagsåpent.

Akerselva renner gjennom Nydalen, og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven er renset og kan benyttes til både bading og fisking. Fra leiligheten det er kort vei til Akerselva og andre flotte turområder som Maridalen og Lillomarka. Om vinteren er det fine skimuligheter i disse områdene, i tillegg til Grefsenkollen der du finner alpinbakker. Det er også mange nærliggende parker som Bjølsenparken og Voldsløkka (som nå også kan skilte med innendørs skatepark). For trening innendørs finner du blant annet SATS ELIXIA, EVO og Athletica i gåavstand.

Det er generelt god barnehagedekning i området. Den kraftige økningen av barnefamilier de siste årene har resultert i at det er bygget mange flotte, både offentlige og private, barnehager. Bare 5 minutters gange fra leiligheten ligger også nye Fernada Nissen skole, en topp moderne 1-7-skole. Nydalen videregåene skole ligger også bare et drøyt steinkast unna, ikke langt fra Handelshøyskolen BI.

Felleskostnader

3 173 pr. mnd. Inkluderer: Drift og vedlikehold, bredbånd, kabel-tv, varmtvann, vaktmestertjeneste, vakthold, renhold, forretningsførsel, forsikringer, kommunale avgifter m.m.

Herav:
Felleskostnader 2.939,-
Bredbånd 40,-
Kabel-tv 194,-

Månedlig felleskostnad på garasjeplassen (kr 210,-) kommer i tillegg til felleskostnader for boligen.

Fra 01.07.2017 øker kategoriene Kabel-tv og Bredbånd til disse nye satsene pr. mnd for leilighetene: Bredbånd: 42,- og Kabel-tv: 235,-. Dette utgjør totalt 3.216,- i felleskostnader.

Etasje

3 etasje

Tomt

18 872 m² eiet fellestomt som består av pent opparbeidede grøntområder, sittegrupper, lekestativer, barnehage med mer. Heisadkomst til felles takterrasse med sittegrupper til bruk for beboerne. Flott utsikt over byen og supre solforhold.

Garasje / Parkering

Garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg som medfølger. Månedlig felleskostnad kr 210,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører på kr 680,- inkl mva. ved overdragelse/leie av plasser. Sameiet har noen p-plasser for motorsykler til utleie. (Md. leie kr 300,-). Ta kontakt styret dersom det er ønskelig.

Ligningsverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 358 185 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 802 919 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest foreligger ikke, kun midlertidig brukstillatelse. Informasjon mottatt fra styreleder i juni 2015: "Kun midlertidig brukstillatelse i påvente av at gangveien på nordvestsiden av sameiet + undergang/overgang ved jernbanen og Ring 3 kommer i stand. Dette arbeidet er inntatt i rekkefølgebestemmelsene for prosjektet og må iht. reguleringsplanen fullføres før det kan utstedes ferdigattest. Utbygger har søkt om dispensasjon og fått avslag fra PBE, og status nå - så vidt jeg vet - er at utbyggers klage på PBEs vedtak fortsatt er under behandling hos PBE." Mer info finnes i årsberetningen.

Boligens areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Løpende kostnader

Strøm, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Adkomst

Adkomst fra Gunnar Schjelderups vei. Det vil bli skiltet fra Schala & Partners ved annonserte visninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det rives, rehabiliteres og bygges nye boliger i området. Det er byggearbeider i Vitaminveien 11/Sandakerveien 109-111, hvor det er planlagt bolig, næring, park med mer. Saksnummer: 201512891. Mest relevant for sameiet er planene for Sandakerveien 113-119, dvs. Avantors tomt på sørsiden av sameiet. De opprinnelige planene for tomten ble skrinlagt, og så vidt styret er kjent med er det ikke innsendt ny
byggesøknad/publisert en alternativ plan for tomten. Styret følger disse prosjektene nøye. Se forøvrig reguleringskart vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som kan ha innvirkning på en rekke av gjeldende reguleringsplaner i området.

Sameie

Sameiet består av 384 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Se sameiets hjemmeside på www.nydalenkvarter.no for ytterligere informasjon.

Sameiet Nydalen Kvarter er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991081267, og ligger i bydel 8 Nordre Aker i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen lån registrert for leilighet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret ber om tillatelse til å benytte inntil 1.100.000 kr til utvikling av styresystem for ladepunkter til el-bil i garasjeanlegget, i henhold til alternativ H4 i protokoll fra 2017.

Se forøvrig årsberetning.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

* Sameiet har hatt kollektiv avtale med GET om levering av digital-tv og bredbånd.
* Det er mulig å bestille fiberbredbånd på www.lynet.no sine nettsider.
* Sikringsskap med automatsikringer.
* Det er heis i bygget.
* Sameiet har en del boder til utleie. (Md. leie kr 300,-) Kontakt styret.
* Vaktmestertjeneste profesjonell Bygg Tjeneste AS (PBT).

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.