HØYENHALL - Unik 3 roms med fantastisk panoramautsikt! Stor og solrik privat terrasse på 16 kvm. - Parkeringsplass - Kor

Kort om eiendommen

Er du på jakt etter noe unikt? Hva med en utsikt som nesten tar pusten fra deg? Da bør du absolutt komme på visning og oppleve denne boligen!

Bjørnar Hagerup Nilssen ved EiendomsMegler1 har gleden av å presentere denne sjarmerende leiligheten i Svartdalsveien 10 A. Leiligheten befinner seg i et etablert bomiljø blant frodige grøntområder, men samtidig bare et steinkast unna sentrum. På grunn av dens gode planløsning, vil det være enkelt å innrede den akkurat slik du vil ha den. Det er heller ingen gjenboere da Svartdalsparken er fredet. Nyt late sommerdager på terrassen uten noen form for trafikkstøy.

Her vil du bo i idylliske omgivelser hvor du har egen parkeringsplass på taket, samt utebod i nær tilknytning. Dette er en perfekt bolig for deg som vil bo i et rolig og hyggelig nabolag med kort avstand til sentrum.

Dersom de oppsatte visningstidspunktene ikke passer, ta kontakt med Bjørnar Hagerup Nilssen 46 66 18 50.

Verdt å merke seg:

• 
  
• Godt vedlikeholdt 3-roms leilighet.
• 
  
• Meget god planløsning.
• 
  
• Terrasse på 16 kvm.
• 
  
• Svært gode solforhold og vidstrakt utsikt.
• 
  
• Ingen innsyn
• 
  
• Stille, ingen trafikkstøy
• 
  
• Fast parkeringsplass med motorvarmer/strømuttak.
• 
  
• Utvendig bod (nær P-plass) med god lagringsplass.
• 
  
• En trapp ned; stort opparbeidet hageområde til fellesbruk.
• 
  
• Felles krypkjeller mulig for vinter-lagring av terrassemøbler.
• 
  
• Sentralt beliggende med kort vei til sentrum
• 
  
• God tilgang til offentlig kommunikasjon
• 
  
• Innenfor bomringen
• 
  
• Nærhet til butikker, barnehager og skoler
• 
  

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder:
1. Entre/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, 1 bad, innvendig bod og terrasse.
Primærrom: 69 kvm
Bruksareal: 74 kvm
Terrasse: 16 kvm

2. I tillegg;
- Delt forgang med nabo: 10 kvm, med god plass til sko/yttertøy
- Egen utvendig bod: ca. 5 kvm

3. Fast parkeringsplass med motorvarmer/strømuttak

Standard

Leiligheten framstår som godt vedlikeholdt. I 2017; godkjent Hafslund-kontroll av det elektriske anlegget, samt skifte til automatsikringer.

Entré
Gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med lyse og behagelige farger som er gjennomgående i boligen. Innebygget garderobeskap til oppbevaring av klær, sko o.a. Fra entré adkomst til innvendig bod, stue, kjøkken og bad.

Innvendig bod
Tre bruksalternativer: Oppbevaring, walk-in-Closet, innlemmes som del av stuen.

Bad
Totalrenovert og modernisert i 2012. Hele badet er flislagt, med innebygget speil, heltre benkeplate, servant med underskap, opphengt toalett, gulvvarme, downlights, og dusj med svingbar dusjdør i glass. I tillegg har badet ventilasjon/vifte, samt et lite vindu som kan åpnes for ekstra lufting ved behov. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate.

Kjøkken
Velutstyrt lyst kjøkken med rikelig benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning fra 2008, med skap i takhøyde, lys under overskap, heltre benkeplate, nedfelt todelt oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, og ventilator. Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder i benkeskap. God plass til spisebord på kjøkkenet.

Soverom I
Hovedsoverom har en romslig størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vinduene er vendt ut mot terrassen, og gir gode lysforhold i rommet, og en fantastisk utsikt å våkne opp til.

Soverom II
Soverom II ligger vegg i vegg med hovedsoverom, og blir i dag brukt til kontor og gjesterom. Rommet er noe mindre i størrelse. Vindu er vendt ut mot terrasse, og gir gode lysforhold og vidstrakt utsikt mot Oslo by.

Stue
Stor og innbydende stue med lyse farger og store vindusflater som slipper rikelig med lys inn i rommet. God plass til sofa- og spisegruppe. Fra stuen har du en fantastisk utsikt ned mot Svartdalsparken og Oslo by. Fra stuen er det utgang til terrassen.

Terrasse
Fra stue er det utgang til en meget romslig vestvendt terrasse på ca. 16 kvm. Panoramautsikt og meget gode solforhold. Elektriske markiser. Terrassen har en skjermet beliggenhet uten innsyn.

Forgang delt med nabo
10 kvm, i tillegg til leilighetens bruksareal på 74 kvm. Forgangen ble totalrenovert i 2017, og brukes i dag til skoskap/sko. Kan utvide bruksområde til oppheng av ytterklær.

Utvendig bod:
Ca 5 kvm, med hyller og god lagringsplass til sykler o.a. Plassering ved "inngangen" på gateplan.

Parkering:
Fast biloppstillingsplass med motorvarmer/strøminnuttak følger leiligheten. Parkering på taket med låst bom (Bombrikke følger leiligheten). Fem gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

(Under visning vil bommen stå åpen for parkering på gjesteplassene)

Opparbeidet fellesareal:
En trapp ned fra leiligheten finnes opparbeidet hage/plen, med bord, stoler, grill, leker o.a. til felles bruk for alle beboere om en ønsker bakkekontakt.

Fyring/Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner. Varmekabler på bad.

Beliggenhet

Velkommen til Svartdalsveien 10 A!
Her vil du bo i et veletablert og barnevennlig boområde, med nærhet til skoler, dagligvare, offentlig kommunikasjon, og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i Oslo by.

Shopping
Kort vei til Manglerud- og Brynsentret, med et bredt utvalg servicetilbud. Flere klesbutikker, kaféer, post, bank, lege, tannlege, vinmonopol, frisør, treningssenter m.m. Kort vei til to døgnåpne bensinstasjoner (Manglerudsenteret/Ryenkrysset), treningssentre (Elixia og Fresh Fitness), solstudio og Deli de Luka. Kort vei til flere matbutikker som Rema 1000, Kiwi og Joker - Joker er også søndagsåpen. Og kort vei til Oslo sentrum.

Svartdalsparken
Svartdalsparken er en kjempefin turvei gjennom tett skog langs Alnaelva, og også over en hengebro og på et platå festet i fjellet over fossende elvestryk nedenfor. Fantastisk på sommeren når det tett grønn vegetasjon og trærne henger over stien. Her kan du gå/jogge langs hele veien opp til Lillomarka, eller mot Brynseng, Kværnerbyen eller Sørenga.

Ekeberg
Det finnes flotte turområder på Ekeberg som er hele 2/3 av størrelsen av Bygdøy og 4 ganger så stort som Frognerparken. Her er det flere lange turløyper som blir flittig brukt både på sommer- og vinterstid. På Ekebergsletta finnes det dyrepark, Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene. Nyåpnede Ekebergparken med turstier og skulpturer har allerede vært en stor suksess. Det er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale herligheten.

Sørenga
Velkommen til byens flotteste sjøbad.
Enkel adkomst til Sørenga via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Det rundt 200 meter lange sjøbadet kan tilby besøkende et 50 meter langt åpent basseng. Området er på 5000 kvadratmeter og inneholder park, rekreasjonsområde med sitteplasser og trapper ned mot sjøen, stupetårn, solsenger i tre, gress og sand.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Konowsgate til Svartdalsveien tar over - ligger da på venstre hånd. Nærmeste busstopp er 2 minutter unna, holdeplass Furuveien (linje 70). Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.

Parkering

Biloppstillingsplass med motorvarmer følger ved salg. Parkeringsanlegget er på taket og låst med
automatisk bom. Borettslaget har i tillegg 5 gjesteparkeringer.

Under visning vil det være mulig å kjøre opp hit og parkere bilen.

Byggemåte

Blokkbebyggelse oppført i 1981.
Grunnmur: Grunnmur i støpt betong.
Yttervegger: Bærende konstruksjoner i støpt betong. Utfyllende vegger i isolert bindingsverk.
Utvendig med betong-elementer.
-Etasjeskillere: Støpte betong-dekker.

-Borettslaget utfører løpende vedlikehold av bygningsmassen. Det er bl.a. utført rehabilitering av terrasser og tak/parkeringsplass.

Offentlig kommunikasjon

- Busslinje 70; kort avstand fra leiligheten, med avgang hvert 15. minutt.
Bruker ca. 10 min. til Oslo S og går til Aker Brygge/Rådhusplassen.
- Ekspressbusslinje 71E (rushtid), bruker ca. 7 min. til Oslo S.
- Busslinje 73 (rushtid), bruker ca. 10 min. til Jernbanetorget.
- T-bane. Ca 10 min. gange til to T-banestasjoner, Manglerud og Ryen.
- T-banen bruker ca. 12 min. til Jernbanetorget.
- T-banen går direkte til Universitetet på Blindern, og tar ca. 20 min.
- Busslinje 74 og 34 fra Kværner, bruker ca. 6 min. til Jernbanetorget.
- Busslinje 23 går langs Ring 3, (Ekeberg/Lysaker), med holdeplass ved Ryen.
- Flybussekspressen fra Ryen til Gardemoen bruker ca. 35 min.
- Bil til Oslo sentrum; ca. 10 min.
- Sykkel til Oslo S; fra 5-10 min.

Diverse

- Svartdalsveien Borettslag består av 25 boliger.
- Forettningsfører er USBL.
- Get er leverandør av kabel-TV og bredbånd.
- Dyrehold: Det er tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres. Ved gjentatte problemer, kan omplassering kreves.

Borettslaget gjennomførte følgende arbeid 2015/2016, ifølge styret:
- Malt fasade
- Riving og legging av nytt tak (parkeringsplassen). Dette er vellykket.
- Riving og legging av nytt dekke på terrassene. Rehabiliteringen er ikke avsluttet og anses ikke som ferdig av styret. Her foreligger det reklamasjon fra borettslagets side og borettslaget godkjenner ikke resultatet av utført arbeid slik det fremstår nå. Det er terrassedekket som er ankepunktet og de er i prosess for å få en fremdriftsplan på utbedring/oppretting. Prosessen skal ikke påføre borettslaget økte kostnader, men det må påregnes arbeider på terrassene. Borettslaget har ikke planer om å igangsette nye prosjekter som vil
påføre husleieøkning i nær fremtid.

Lånevilkår

Andel fellesgjeld pr. 29.05.2017: kr 355 701,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2016: kr 11.506,-

Borettslaget har 2 lån:

Lånenummer: 114854649, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2017: 1.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 30.03.2017: 1 655 083
Andel av saldo: 58 729
Neste termin/avdrag: 01.08.2007 ( siste termin 01.02.2028 )

Lånenummer: 12131768476, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 29.05.2017: 8 507 362
Andel av saldo: 296 876
Neste termin/avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.09.2040 )

Boligselskapet har ikke IN-avtale

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter
gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine
felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra
førstkommende årsskifte.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Pent opparbeidet fellesareal på nederste plan med plen.