Bislett - Genial 2-roms med arealeffektiv planløsning, super beliggenhet og god standard! Lave felleskostnader!

Beliggenhet

Parkveien 1 liger i et meget attraktivt og sentralt området. Eiendommen ligger i veletablerte omgivelser omgitt av klassiske erværdige bygårder nederst i Homannsbyen.

Beliggenheten i Parkveien gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Gangavstand til Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen park. For øvrig ikke langt til vakre Frognerparken med skulptursamlingen Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse.

Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien, Fitness Xpress ved Sporveisgata, Evo i Oscars gate og Barrys Bootcamp i Parkveien. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. På Bislett Bad kan man ta seg en svømmetur i bassenget eller trene i flott treningssenter. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i tøffelavstand fra leiligheten, deriblant Rema100 og Kiwi, Joker, Bunnpris og Coop Extra. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 21- og 37-bussen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 31 kvm
Totalt bruksareal: 27 kvm
Totalt primærrom: 27 kvm

Primærrom 27 kvm, 5.etg:Entré, bad/wc, kjøkken, stue og separat soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 2,8 kvm, samt en bod i 2.etg på ca.4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Stilig og arealeffektiv 2-roms leilighet med genial planløsning, en perfekt leilighet for pendleren eller førstegangskjøperen som vil bo med nærhet til alt. Leiligheten befinner seg i 5.etg med utsyn over Høyskolen og er således godt skjermet for innsyn. Boligen holder en gjennomgående god og tidsriktig standard.

Stue: Lys og innbydende stue med gode vindusflater som slipper inn godt med lys i leiligheten. Smart planløsning med plass for både sofa og liten spiseplass. Leiligheten vender ut mot Pilestredet og er godt skjermet for sjenerende innsyn. Stuen er malt i lyse farger og har et pent laminat gulv som går igjen på soverom.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Et delikat kjøkken med standard fra 2010 med lyse og slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Veldisponert løsning med godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. Flislagte overflater over laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Avtrekksvifte over keramisk koketopp. Godt utstyrt kjøkken med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og stekeovn.

Soverom: Med en god planløsning har leiligheten et separat soverom med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.

Bad: Stilig og moderne baderom med varmekabler i gulv samt opplegg til vaskemaskin. Badet har godt med oppbevaringsplass med to overskap, servant med underskap samt vegghengt skap sikrer godt med oppbevaring for både toallettartikler og vaskeutstyr.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur, med etasjeskillere i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2:
- Det er sprekker i fliser på to vegger på badet.
- Eldre kobberrør samt plastrør til avløp.
- Noen nivåforskjeller og svikt på gulvoverflatene. Dette er helt normalt i en bygård fra starten av 1900-tallet.
-Himlinger bærer preg av sprekker i skjøter på gipsplatene, derav tilstandsgrad.

Videre opplyser selger om følgende forhold kjøper må være oppmerksom på:
- Maling på kjøkkendør under vasken er delvis flasset av. Selger kan være behjelpelig med å bestille opp ny dør om ønskelig.
- I forbindelse med at det har vært meldt om lekkasjer på andre bad i gården, har det blitt sendt oppfordring fra styret om å få en rørlegger til å inspisere sluket på badet i hver enkelt leilighet. Det har ikke vært en problemstilling ved denne leiligheten og selger vil engasjere en rørlegger for å nødvendige undersøkelser.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Flere parkeringsmuligheter for el-biler i Mauritz Hansens gate like ved leiligheten.

Tomten:

Eiet tomt på 787 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det pågår vedlikehold av tak og fasade på Høgskolebygget like over gaten.

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 1.410,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, brøyting og vaktmestertjenester.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 14.094,- pr.24.04.2017
Andel fellesgjeld er kr 20.705,- pr.31.12.2016

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.180.608,- pr.24.04.2017 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente på 4,95%

Adkomst

Adkomst fra Parkveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.
(FRASEN BRUKES KUN MED MINDRE SPESIELLE FORHOLD TILSIES AV RADON MÅ MÅLES.)

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler