Kasernen - moderne studioleilighet (selveier) i urbane omgivelser. Arealeffektiv 1-roms m/sovehems. Historisk bygning -

Adresse

Kongens gate 80
4608 Kristiansand s
5. etasje

Moderne studioleilighet i Kasernen boligsameie - kort oppsummert

* Unik mulighet for deg som vil bo sentralt og rolig
* Beliggenhet i 5. etasje
* Historisk bygning
* Ekstra takhøyde
* Helfliset bad med varme i gulv
* GetTV/Internett
* Bod i kjeller (ca. 2,5 m2)
* Godt drevet sameie
* Lave fellesutgifter. (kun kr. 1 756,- pr mnd.)
* Rett ved Bystranda
* Kort vei til offentlig kommunikasjon
* Umiddelbar nærhet til flotte turområder
* Nærmeste nabo til Aquarama - moderne treningssenter, svømmehall og spa
* Kort vei til Kvadraturen skolesenter, Uia og Kristiansand katedralskole/Gimle
* Lave bokostnader
* Perfekt utleieobjekt

Beskrivelse

Er du opptatt av å bo godt og ha alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet? Da er dette leiligheten for deg!

Dittboligsalg har gleden av å presentere denne smakfulle og moderne selveierleiligheten beliggende i Kasernen boligsameie! Totalrenovert for 2 år siden, fremstår både leiligheten og eiendommen forøvrig meget stilfull og lekker. God takhøyde, smarte løsninger og effektiv arealbruk som gir en god romfølelse og et lyst og trivelig innemiljø. Leiligheten er perfekt for studenter, førstegangskjøpere og pendlere.

Den tidligere forsvarseiendommen Kasernen ble tegnet av arkitekt Johan Keyser Frølich og stod ferdig i1913. I 2015 gjenoppstod bygget totalrenovert og ombygd med 60 moderne studio- og toromsleiligheter. Leilighetene oppfyller alle dagens krav til bekvemmeligheter og tekniske løsninger, samtidig som de har fått beholde sitt unike, historiske preg. Det ærværdige byggets særpreg og utforming er blitt bevart, og i tillegg har fasaden fått et trendy utseende tilpasset vår tid med en utvendig glassheis.

Nærområdet

Kasernens sentrale beliggenhet gir deg tilgang til alle fasiliteter som Kristiansand kan tilby, og du er nær det pulserende bylivet. Få kvartaler unna ligger byens handle- og restaurantgate Markens, hvor du i tillegg til et rikt utvalg kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre, også vil finne det meste du kan ønske deg av koselige cafèer og spisesteder for hyggelige vennetreff eller kulinariske opplevelser. Populære utesteder og barer ligger også få kvartaler unna.

Er du av den sporty typen kan du nesten ikke komme nærmere fine tur- og treningsmuligheter, enten du foretrekker innendørs trening eller turer i det fri. Nærmeste nabo er nye, flotte Aquarama som kan by på alt fra badeland, idrettsbasseng, treningssenter, idrettshall og spa. Og når solen steker og sommeren syder kan man ta bena fatt og rusle ned til populære Bystranda - i sakte rusletempo tar turen ca. 3 minutter. Her finner du en nydelig sandstrand, solterrasse og badebrygge samt aktivitetspark med bl.a. sandvolleyballbane, klatrenett og skate-anlegg. Bystranda er forøvrig vertskap for Norges eneste strandfestival - Palmesus - hver sommer.

Området er et perfekt utgangspunkt for byens mange turmuligheter - enten du tar veien østover rundt Tangen og oppover elvepromenaden mot Baneheia, eller mot vest og videre langs Strandpromenaden hvor severdighetene ligger som perler på en snor: Tresse med Christiansholm festning, Nupenparken, Kristiansand gjestehavn, Sjøhuset, Gravaneparken, Fiskebrygga med alle sine restauranter, og til sist Odderøya hvor du finner Kilden teater- og konserthus liggende mot innseilingen og havnen. I tillegg til kultur kan Odderøya også by på variert og vakker natur med flotte stier, og er et yndet utfartsmål både sommer og vinter. Helt i andre enden av byen finner du vakre Baneheia med et nettverk av turstier samt flere badevann.

For studenter er det kort vei til Kvadraturen skolesenter, og Kristiansand Katedralskole Gimle samt UiA ligger også i gang/sykkelavstand. Busstopp med hyppige avganger til UiA og Sørlandssenteret ligger like i nærheten av leiligheten.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1912, totalrenovert i 2015

Bygninger og byggemåte

Grunnmur i tegl/betong. Yttervegger i pusset tegl/betong. Etasjeskillere i tre/A-plan trinnlydsstøp
Yttertak tekket med stein.
Vinduene og dørene har karmer av tre, isolerglass og er fra ombygging i 2015.

Eiendommens historie

Bygningen er tegnet av arkitekt Johan Keyser Frølich og stod ferdig i 1913.
Bygningen ble oppført i 5 etasjer med loft og hadde opprinnelig leiligheter og kontorer.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 35 kvm
5.Etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, hems.
Tilhørende bod i kjeller.

Møblering / utstyr

* Ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon
* Vannrør er av typen rør-i-rør med eget fordelerskap
* Fjernvarme
* Leiligheten forsynes av varmtvann utenfra og det er ikke bereder i leiligheten
* I stua er det radiator og på badet er det vannbåren gulvvarme
* Heis til 4. etasje
* Dørcallinganlegg
* Garderobeskap
* Integrerte hvitevarer

Standard

Den samme gjennomførte stilen som du ser på byggets fasade, finner du igjen innvendig. Fra inngangspartiet kan du ta den utvendige glassheisen opp til 4. etasje, eller du kan velge den elegante trappegangen med lyse, delikate farger og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Leiligheten er i samme stil - høyt under taket og med lekre fargekombinasjoner. Etter renoveringen er den blitt utstyrt med alle moderne fasiliteter og har likevel fått beholde sitt unike og historiske preg. En drøm av en leilighet for deg som liker å bo i vakre omgivelser!

Leilighetens areal er effektivt utnyttet, og overflatene er holdt i en smakfull fargepalett. Badet er helfliset, mens resten av leiligheten har malte flater på vegg og himling, og gulvene har belegg. Alle rom - inkludert sovehems - er utstyrt med downlights i tak.

Du blir møtt av en lys og innbydende gang som er innredet med stort garderobeskap.

Fra gangen kommer du rett inn i leilighetens hovedrom. Åpen løsning med stue og kjøkken, og den sjenerøse takhøyden gir ekstra romfølelse. Dette er et åpent og trivelig rom som er lett å møblere, det er plass til både sofaseksjon og spisebord.

Kjøkkenet fra HTH er stilrent med slette malte fronter og laminert benkeplate. Her har du det som trengs av hvitevarer. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn følger selvsagt med i handelen.

Lekkert, helfliset bad med vannbåren varme i gulvet. Badet er utstyrt med wc, servant med oppbevaringsmøblement og dusjhjørne. Det plassbesparende dusjhjørne har glassdører som kan skyves inn mot vegg når dusjen ikke er i bruk. Opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventil i himling koblet til ventilasjonsanlegg.

Leiligheten har en praktisk hems som er innredet som soverom. Fast stige opp til hems fra stue.

Bod til leiligheten ligger i byggets kjeller. Boden har et bruksareal på ca. 2,5 m2.

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer samt vannbåren varme i gulv på bad. Sameiet er tilknyttet fjernvarmesentral.

Parkering

Offentlig parkering etter gjeldende regler. Området har soneparkering.
Muligheter for leie av parkeringsplass både utendørs og i parkeringskjeller via Kristiansand Parkering eller Q-Park (sistnevnte har P-kjeller tilknyttet eiendommen.)
Det er også gjesteparkering på eiendommen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 066 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Felles tomt opparbeidet med et nydelig parkanlegg til benyttelse for Kasernens beboere. Parken er vakkert beplantet med busker, trær og gressplener og her er sittegrupper og lekeplass.

Tilliggende fasiliteter

VARER/TJENESTER
Kiwi Elvegata 100 meter
Rema 1000 Tangen 100 meter
Coop Extra Parken 750 meter
Sandens Kjøpesenter 750 meter
Aquarama apotek 100 meter
Lillemarkens Vinmonopol 1 km
Shell Valhalla 900 meter

TRANSPORT
Kristiansand Kjevik 14,4 km
Kristiansand togstasjon 1,1 km
First Hotell busstopp 300 meter

SKOLER
Tangen videregående skole 200 meter
Kvadraturen Skolesenter 300 meter
Universitetet i Agder 3 km

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann, avløp.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

09.07.2015 629604-1/200 Erklæring/Avtale
Rettighetshaver: Knr: 1001 Gnr: 150 Bnr: 1849
Avtale vedrørende eiendommenes og seksjonenes retter og plikter
knyttet til rett til kjøp og salg samt bruken av fellesarealet og
parkeringsplassene.
Med flere bestemmelser.
Gjelder denne regesterenheten med flere.

09.07.2015 629840-1/200 Erklæring/Avtale
Rettighetshaver: Knr: 1001 Gnr: 150 Bnr: 1849
Bestemmelser vedrørende sambruken av fellesparkeringen,
parkeringseiendommen, adkomstarealene og teknisk rom.
Med flere bestemmelser.
Gjelder denne regesterenheten med flere.

19.12.2003 22645-2/93 Fredningsvedtak
Overført fra: Knr: 1001 Gnr: 150 Bnr: 1850
Kan ikke slattes uten samtykke fra Riksantikvaren
Overført fra: Knr: 1001 Gnr: 150 Bnr: 1850
Gjelder denne regesterenheten med flere.

09.07.2015 629895-1/200 Erklæring/Avtale
Rettighetshaver:Knr: 1001 Gnr: 150 Bnr: 1849
Bestemmelser vedrørende videre utbygging
Bestemmelser vedrørende drift og vedlikehold av friarealer
Med flere bestemmelser.
Gjelder denne regesterenheten med flere.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan: Kvartal 54, Kaserna, vedtatt 23.01.2008 med reguleringsformål: Bolig/spesialområde bevaring.
Mindre endringer av reguleringsplan for Kvartal 54, kasernen - vedtatt: 27.04.2015.
Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, vedtatt: 12.02.2014

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Eier kjenner ikke til
reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest utstedt av Kristiansand kommune, datert. 03.08.2015.

Sameie

Kasernen Boligsameie, Orgnr.: 915671489
Leilighetsnr.: 507

Diverse opplysninger

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf.eierseksjonsloven § 1.
Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett,
årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og utleie, husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kristiansand kommune er gitt adkomstrett til sameiets eiendom for å kunne komme til og vedlikeholde parkområdet. Det foreligger videre avtaler mellom boligsameiet og Kasernen AS som eier deler av parkeringskjelleren i en egen eiendom. Avtalene regulerer partenes rett til bruk av hverandres eiendommer i forhold til drift, adkomst og parkering.

Dyrehold må godkjennes av styret. Se spesielle bestemmelser i sameiets vedtekter.

UTLEIE
Styret har fastsatt regler mht utleie. Boligseksjonene kan ikke leies ut for kortere tidsrom enn 1 måned. Ytterligere informasjon om utleie finnes i sameiets vedtekter. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning

1 810 000,- / Fellesutgifter: 1 756,- pr. mnd

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Frank Severinsen
Takstdato : 29.05.2017
Ligningsverdi : 326 479,-
Sekundær ligningsverdi : 914 140,-
Ligningsverdi pr. : 16.05.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Forsikring

Tryg
Polisenummer: 9321345

Faste løpende kostnader

Kjøper må påregne følgende faste kostnader:
* Eiendomsskatt kr. 3 294,- pr. år (Faktureres direkte til eier. Øvrige kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.)
* Felleskostnader kr. 1 756,- pr. måned
* Strømutgifter (ca kr. 330,- pr. mnd ifølge eier)
* Innboforsikring

Fellesutgifter

Kr. 1 756,- pr. måned.
Felleskostnadene inkluderer:
Tv og internett, fjernvarme, kommunale avgifter, renovasjon, felles forsikring av bygg, strøm fellesareal, vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, brøyting, forretningsfører, revisjon, styrehonorar etc.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.