Flott 4-roms ved Vestkanttorget - Balkong | Gode solforhold | Biloppstillingsplass| Nytt bad 2016 | Rosett og stukkatur

Beskrivelse

Velkommen til Neuberggata 16!

Dane Matanovic og Henrik Winsnes ved Eie eiendomsmegling avd. Majorstuen har gleden av å presentere en lys og tiltalende leilighet, beliggende på populære Majorstuen/Vestkanttorget. Leiligheten ligger høyt og fritt i 3. etasje med svært gode solforhold og takhøyde på 3,37m.

Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med store og luftige rom. Alle overflater er holdt i lyse og nøytrale farger, noe som gir leiligheten et gjennomført og helhetlig inntrykk. Leiligheten holder god standard, har en klassisk, men tidsriktig innredning og flere flotte kvaliteter som peis, store stuer med rosetter og stukkatur, materialvalg av god kvalitet samt svært gode lys- og solforhold.

Verdt å vite:
- Sydvendt balkong
- Her bor du usjenert, høyt og fritt med svært gode solforhold og flott utsikt.
- Biloppstillingsplass i bakgård
- Peis og vedovn
- Veldrevet sameie.
- Nytt tak fra 2016
- Nytt bad 2016
- Nymalte vinduer utvendig i hele leiligheten
- En bod i kjeller på 10,2 kvm samt en meget stor bod på 43,5 kvm (gulvflate) på loft
- Felles gjesterom med bad på loft til leie
- Området kan tilby det meste av hva Oslo vest har å tilby.
- Majorstuekrysset som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon ligger i kort gangavstand.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral og populær beliggenhet ved Vestkanttorget på Majorstuen, med kort avstand til Frognerparken. I Neuberggata har man et av Oslos mest etterspurte nabolag som sin adresse. Leiligheten ligger tilbaketrukket i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder.

Området kan tilby det meste av hva Oslo vest har å tilby. Det er kort vei til blant annet mathuset Jacob's, restauranten Tatakii Asian m.fl. og Colosseum spa. Gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kaféer, barer og restauranter. Det er kort vei til Bygdøy Allé, Frogner og populære Bogstadveien. Her ligger noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. Gangavstand til barnehager, skole, høgskoler og universitetet. Det er enkelt å komme seg rundt i byen med god offentlig kommunikasjon fra Majorstuen som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Uranienborgparken og Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. På Majorstuen finner man Colosseum Kino, Frogner Stadion, lekeplasser, fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med blant annet Elixia sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Sporveisgata, SATS Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa.

Bebyggelse

Veletablert område hovedsakelig bestående av pene og klassiske bygårder fra slutten av 1890-tallet

Tomt

Eiet tomt, 420 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Leiligheten inneholder romslig entre/gang, to soverom, bad, kjøkken med spiseplass, spisestue med vedovn og stue med peis og utgang til en solrik balkong.

Byggemåte

Tak: Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/asfalt.
Vinduer fra Nordan.
Ytterdører: Lyd/brann klassifisert entredør og balkongdører med glassfelt fra Nordan
Innvendige dører: Fabrikkmalte gyllingsdører.
Gulvsystemer: Etasjeskillere i betong.

Boder

En bod i kjeller på 10,2 kvm samt en meget stor bod på 43,5 kvm (gulvflate) på loft

Standard

Entre/gang:
Entre med mulighet for oppheng av tøy. Original og flott entredør.

Stue:
Stuen domineres av de store og flotte vinduene som slipper inn mye naturlig lys. Dette gir stuen en åpen, lys og luftig atmosfære. Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og har god plass til sofaseksjon. I stuen er det en stemningsfull peis som kan sees fra både stuen og spisestuen. Fra stuen er det utgang til den sydvendte balkongen på 2,5 kvm med svært gode solforhold fra morgen til kveld.

Spisestuen:
Stor spisestue som også kan fungere som soverom med to sett klassiske fløydører, rosett og stukkatur samt vedovn. Her har du god plass til middagsgjester.

Kjøkken:
Lyst og klassisk kjøkken med profilert innredning. Kjøkkenet har heltre benkeplate, to stålkummer med blandebatteri og keramisk steketopp. Av integrerte hvitevarer finner vi komfyr og oppvaskmaskin samt frittstående "side by side" kjøleskap og fryser med isbitmaskin. Over steketopp er det montert avtrekksvifte med kullfilter. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og en hyggelig spiseavdeling. Dette er et rom som inviterer til både kokkelering og sosiale sammenkomster.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler og avskilt vaskesøyle fra 2016. Badet består av dusjhjørne, toalett, kompaktlaminat benkeplate med toppmontert vask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er i tillegg gode lagringsmuligheter over dusj og vaskesøylen hvor man også finner varmtvannsberederen.

WC:
Separat WC i gang med toalett, veggmontert servant med blandebatteri samt lufteventil i himling.

Soverom:
Leiligheten har to lyse soverom med god plass til seng og garderobe. Hovedsoverommet er svært romslig med mye garderobeplass og inngang til badet.

Vegger

Veggflater består av tapet, malt panel, malt mur, malte plater og fliser på baderom.

Gulv

Gulvflater består av originale tregulv, fliser på bad samt belegg på toalett.

Himling

Himlinger består av malt, original pusshimling med stukkatur og rosetter, malt originalt panel samt malt glassfiberstrie.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad samt peis og vedovn i stue og spisestue.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:
I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo og i 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen for 2017 er 3 promille for bolig og fritidsbolig og 2 promille for andre eiendommer. Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.820 for 2017,-. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 212,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Get basis, trappevask, felles strøm og forsikring, samt nedbetaling av lån og renter.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har per i dag en gjeld på kr. 120.000,-.
Den nominelle renten er på 6,1% per 22.05.2017 med 12 terminer per år.
Dato for siste termin er 03.05.2019.

Forretningsfører

Eminentia Regnskap AS

Styregodkjenning

Det kreves styregodkjennelse av ny kjøper.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i bakgård ellers i gate etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Forsvarlig dyrehold er tillatt.

Diverse

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Kabel-tv fra Get.
- Røykvarsler og pulverapparat for brannslukning er finnes tilgjengelig
- Sameiet har vedtatt å installere felles brannvarslingsanlegg i 2017. Anlegget er allerede betalt av sameiet iht. sameiebrøken. Det tas forbehold om mulig tilleggskonstanad estimert til en ekstra husleie.

Regulering

Det er regulert til spesialområde for bevaring (bolig).

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Jurist / Partner Dane Matanovic
Telefon: 21 00 44 40
Mobil: 92 66 38 52
E-post: dm@eie.no