Meget sjarmerende 4-roms selveier over to plan i Lillehammer sentrum - Garasjeplass -Vestvendt solrik veranda

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentrumsnær beliggenhet syd for sentrum, kun et steinkast til Søndre Park og gågata. Tatt i betraktning den sentrale beliggenheten har eiendommen en forholdsvis tilbaketrukket bakgård og balkong med gode solforhold. Her har du gangavstand til "alt" av fasiliteter Lillehammer har å by på. Det er sykkel og gangvei hele veien til Høgskolen i Lillehammer (HiL) som tilbyr en rekke med studiemuligheter. Ellers er det gode buss og tog forbindelser med kort gange til skyss- og jernbanestasjonen med flere daglige avganger både sørover mot Oslo og nordover mot Trondheim. Lillehammer Videregående Sør ligger kort gange fra boligen, samt Hammartun barne- og ungdomsskole.

Området har flere friarealer/ parker med lekeplass og sittebenker i gangavstand fra boligen. Sportsplassen består av kunstgressbane, skatepark, lekeplass m.m og er kun kort gange fra boligen, ideelt for småbarnsfamilier!

Leiligheten sogner til Hammartun barne- og ungdomsskole som har som visjon "læring og trivsel i sentrum". Dette er Lillehammers eldste og eneste skole som tilbyr trinn fra 1-10 klasse! Store deler av skolen har blitt oppusset og påbygd fra 90- tallet frem til 2008.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum og mange gode og hyggelige cafeer og restauranter. Her finner du også en nyrenovert Kino med flere saler. Lillehammer kan også by på flere fine badeplasser på sommerstid med bl.a. Badedammen og Mosoddstranda. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!

"Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum". For mer informasjon om Lillehammer sentrum se: http://www.lillehammersentrum.no.

Bygninger

For det meste eldre eneboliger og småhusbebyggelse.

Byggemåte

Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskille av betong over underetasje
(parkerings-/bodareal). Videre er det etasjeskille av bjelkelag. Vegger i hovedetasjer av reisverk med utvendig panelkledning. Salet tak som loftromskonstruksjon med knevegger og skrå himlinger. Taket er tekket med betongstein.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utført av Ingeniør og Takstmann Øyvind Myrvold, og selgers egenerklæringsskjema.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

2.Etasje: Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 79 kvm
Loft: Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 26 kvm, Bruttoareal: 29 kvm

Innhold

PrivatMegleren Lillehammer har gleden av å presentere denne sentrumsnære og innholdsrike leiligheten som inneholder:
2. etasje:
* Entré/trapp
* Gang
* Kjøkken m/spiseplass
* Bad/vaskerom
* Stue/spisestue
* Soverom

Loft:
* Gang
* 2 Soverom

* Garasje
* 2 boder på henholdsvis 8 og 5 kvm

Standard

Med inngang fra bakkeplan ankommer man en lys og luftig entrè innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med speil-skyvedør. Her har man god sko og klesoppbevaring.
Videre inn fra entrèen ledes man inn til spisestue og stue. Rundt spisebordet er det plass til hele familien eller samle venner rundt bordet for hyggelige lag. På kalde kvelder kan man fyre opp i peisen som sørger for god varme og en lun atmosfære. Her er det også utgang til solrik balkong som kan nytes i sommervarmen.
Store vindusflater sørger for god gjennomlysning i hele 2. etasje. Stuen ligger i åpen løsning med spisestue og er lun og innbydende. Her kan man slenge beina i sofaen og underholdes med en god film, eller en god bok. Det er rikelig med plass til å underholde med både kaffeselskap og spillekvelder.

Kjøkkenet er innredet med over- og underskap i profilerte, hvitmalte trefronter.
Nyere benkebeslag i kompositt e.l. med ettgreps kran nedfelt i laminat benkeplate. Uttrekkbar ventilator over komfyrplass med utkast på vegg. (Ventilator fungerer, men belysningen er defekt). Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenøy på hjul med sittemuligheter rundt. Dette er et romslig og godt kjøkken for den matglade. Her er det rikelig med skap og skuffeplass samt en stor benkeplate ideell for baking. Dette kjøkkenet byr på sosial matlaging.

Romslig flislagt baderom innredet med servantskap på 60 cm, et toalettskap, og et høyskap, med glatte fronter. Heldekkende vask med ettgreps armatur, og speil med lysarmatur over. Dusjkabinett med glassdør. Nyere gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin under innredning med arbeidsbenk, underskap, overskap, og
høyskap. Nedfelt skyllekum med kran. Med varme i gulvet er dette et lunt og godt bad å starte dagen på.

Leiligheten har tre soverom i forskjellige størrelser. Hovedsoverom i 2. etasje har innebygd garderobeskap. På loftet er det to soverom med skråtak og takvinduer. Lyse og koselige rom med flere møbleringsmuligheter.

Overflater 2. etasje:
Gulv: Fliser på bad, parkett, laminat, og belegg. Tregulv på soverommet. Fliser nederst i trapp innenfor inngangsdør.
Vegger: Fliser på bad, malt panel i hovedetasje.
Himling: Malt panel, takess på kjøkken.

Overflater loft:
Gulv: Loftsetasje med beisede tregulver.
Vegger: Strie og noe mdf-panel i loftsetasje.
Himling: Malt panel.

Utstyr

- Inngang direkte fra gateplan hvor det er trapp opp til leilighetens hovedetasje.
- Garasjeplass og 2 egne boder i underetasje med innkjøring fra bakgård.
- 4 stk. takvinduer med isolerglass fra byggeår. Integrert solskjerming på alle disse.

Møblering

Hvitevarer kan medfølge handelen ved et tillegg i kjøpesummen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner samt peisinnsats på stue. Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Adkomst

Fra Lillehammer sentrum følg Storgata sørover, eiendommen ligger på høyre hånd etter ca 50 m, leiligheten ligger i 2. etg. og har adkomst fra gateplan og er merket med til salgsplakat fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Vestvendt skrånende felles tomt for sameiet, opparbeidet med i hovedsak asfalterte arealer. Asfaltert adkomst. Byggets fasade mot øst er bygget inntil fortau. På vestsiden av bygget er det etablert biloppstillingsplasser og fellesareal.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

I henhold til grunnboksutskrift ajour pr. 05.05.2017 er følgende tinglyst på eiendommen:
1990/6144-3/17 Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr: 0501 Gnr: 200 Bnr: 54
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/6144-1/17 Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr: 11
formål: Bolig
sameiebrøk: 73/1425
Ovennevnte dokumenter følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 23.03.1993 følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for lignigsåret 2015:
- Som primærbolig kr 661 014,-
- Som sekundærbolig kr 1 850 839,-

Reguleringsforhold

Boligen er regulert til boligformål og hører inn under Byplan for Lillehammer datert 15.06.2006.
Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 750,- pr. mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: I dette beløpet inngår strøm fellesareal, brøyting, strøing og utvendig vedlikehold.

Andre faste utgifter:
Forsikring av bygg: ca 3580,- pr år iflg forretningfører. Dette beløpet blir fakturert en gang pr år.
Strøm, kr. 14 968,- for forrige år.
Kommunale avgifter Kr. 16 820 pr. år
I dette beløpet inngår bl.a. eiendomskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire terminer.

Lillehammer kommune har nylig gjennomført en ny taksering av alle eiendommer i forbindelse med justering av eiendomsskatt. De oppgitte kommunale avgifter er innhentet fra Lillehammer kommune, men det tas forbehold om at de oppgitte avgifter ikke er hensyntatt den nye eiendomsskatten for den aktuelle eiendommen.

Vi oppfordrer alle interessenter til å ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål i sakens anledning.

Forsikring i Gjensidige (polisenummer 65208121)
Andre utgifter som må påberegnes:
Det er inngått en avtale om å bytte til Eidsiva bredbånd med tv og internett (500 mbit og tv boks) - Dette er planlagt innstallert i høst og har 12 mnd. bindingstid.
Innboforsikring 2 000,- pr. år. Dette vil variere ved valg av forsikringsselskap.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Forrige års forbruk: 14 946 Kwh.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Til leiligheten følger 1/4 av Gnr: 200 Bnr: 70 Seksjonsnr: 12 (Garasjeplass)
Denne andelen er ikke tinglyst over på ny eier siden sameiet ble seksjonert i 1990. Selger vil prøve å rydde opp i dette så fremt det er mulig.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.