En av Nesoddens flotteste eiendommer er nå for salg! Panoramautsikt over innseilingen til Oslo - Innendørs svømmebasseng

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL TØMMERBAKKE VEI 71!

Arkitekttegnet og meget innholdsrik enebolig med dobbelgarasje tegnet av arkitekt Yngve Derlick. Den ligger i barnevennlige omgivelser på Nesodden med vakker utsikt og meget gode solforhold. Eneboligen går over 4 plan.

Utgang til solrike terrasser og hage med fantastisk utsikt og solforhold. Det er også et flott innendørs svømmebasseng.

Eiendommen gir et svært godt inntrykk og bør absolutt sees!


Kort fortalt:

- Arkitekttegnet hus

- Innholdsrik og romslig enebolig

- Fantastisk utsikt

- Vestvendt beliggende

- Dobbel garasje

- Barnevennlig

- Solrike terrasser og hage

- 4 peiser

- Innendørs svømmebasseng

- Isolert dukkestue

- Vakre omgivelser på Nesodden

- Kort vei til skoler, butikker og offentlig kommunikasjon

Standard

Kjøkken:
Kjøkken Fra Arthur Bonnet med profilerte eikefronter. Flislagt benk med vaskekum og keramisk platetopp. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Fliser over benk. Ventilatorvifte. Kjølerom i tilknytning til kjøkken fra Norcoll. Spiseplass. Peis på kjøkkenet.

Våtrom:
1. etg:
Wc med toalett og servant. Speil og lys over servant.
MIdtetasje:
Bad I
Bad med innmurt flislagt boblebadekar. Flislagt benk med 2 stk. servanter. Underskap. Speilfelt over servanter. Dusjhjørne med dører i herdet glass.
Separat wc med toalett og søyleservant.
Bad II
Bad/wc-badstue i tilknytning til svømmebasseng. Bad med dusjnisje med glassdør. Wc med toalett og servant. Tylö badstue med el. ovn
Underetasje:
Bad III
Bad/wc med dusj med dører i herdet glass. Søyleservant. Speil og lys over servant. Toalett.
Vaskerom med sluk. Benkeplate. Stål utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Fliser gulv. Malt glassfiber på vegg.

Terrasser:
Markterrasse ut fra kjøkken. Dekket med skiferheller.
Terrasse ut fra hems. Teak terrassebord. Rekkverk i rustfritt stål og herdet glass.
Terrasse ut fra spisestue. Teak terrassebord. Rekkverk i rustfritt stål og herdet glass.
Terrasse ut fra havestue. Dekket med brudskifer. Rekkverk i rustfritt stål og herdet glass.
Balkong ut fra soverom.
Markterrasse ut fra svømmebasseng. Markterrasse lagt med bruddskifer.

Innendørs svømmebasseng:
Innvendig nedsenket motstrøms svømmebasseng. 4 x 8 m. Keramiske fliser. Flislagt basseng og fliser på gulv. Undervannsbelysning. Tek. rom rom for svømmebasseng med pumpe, sandfilter, varmeveksler m.m.
Påkostninger: Ny sirkulasjonspumpe til svømmebasseng.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområde på Bjørnemyr/Alværn, på Nesoddens vestsiden med fantastisk fjordutsikt og solforhold. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør området attraktivt også for pendlere.

Bjørnemyr byr på nydelig turterreng i nærområdet. Det er lysløype med et rikt oppmerket turnett, samt kyststien som kan følges ned mot Alværn, eller opp til Nesoddtangen. I tillegg er det fine badestrender på Alværn og på Steilene. Alværnstranda ligger i fin rusleavstand og er et hyggelig samlingspunkt sommerstid med sandstrand og gressletter.

Helleviktangen Gård og kunstkafé er et flott sted i idylliske omgivelser med nydelig parkområde. Det er også friidrettsbane, fotballbaner og liten slalåmbakke i nærheten. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr skole. I tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort kjøretur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Prix, Rema 1000, Kiwi og Joker. Tangen nærsenter har stor Meny butikk, vinmonopol og diverse forretninger. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt, hvorav nærmeste holdeplass er Sørlie eller bussholdeplassen på Alværn. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Fornebu/Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 20 minutter.

Eiendommen har skoletilhørighet til Bjørnemyr barneskole og Alværn ungdomsskole. Steinerskolen har beliggenhet ca. 3 km fra Bjørnemyr. Nesodden videregående skole ligger også i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomt

Areal: 913 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet tomt som grenser mot grøntarealer. Meget pent opparbeidet tomt med brosten på gårdsplass og gangarealer. Plen, bed og busker. Isolert dukkestue.

Garasje / Parkering

Tilhørende dobbelgarasje.

Ligningsverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 979 430 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 542 404 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 13/6-1989. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 452 kvm, Bruksareal: 597 kvm, Bruttoareal: 663 kvm

U.etasje:
Bruksareal: 156 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, hall, bad/wc, vaskerom, 3 soverom

MIdtetasje:
Bruksareal: 223 m².
Primærrom: 223 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, stue, bibliotek, biljardrom, bad/wc, wc - bad, 3 soverom, svømmebasseng, omkledningsrom, bad, wc, badstue

1. etasje:
Bruksareal: 205 m².
Primærrom: 158 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/garderobe, trapperom, wc, kjøkken, spisestue, stue, vinterhage

Hems
Bruksareal: 13 m².
Primærrom: 13 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hems

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk. Panelovner. Varmekabler på de fleste flislagte rom. Varmepumpe. Peiser med vedfyring.
El. anlegg m/aut. sikringer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.