Vika v.Tjuvholmen - Rålekker 2-roms med balkong! Hems! Genial planløsning, generøs takhøyde og super beliggenhet!

Kort beskrivelse

Bo trendy og sentralt i fasjonable Vika i denne rålekkre 2-roms leiligheten!
Boligen for deg som ønsker en supersentral beliggenhet til alt Tigerstaden har å tilby, men likevel tilbaketrukket i rolige og usjenerte omgivelser.

VERDT Å MERKE SEG OM BOLIGEN:
- Lekker og gjennomført standard fra 2010
- Godt vedlikeholdt - Hele leiligheten ble malt i 2015
- Klassisk særpreg med generøs takhøyde på over 3 meter og store vindusflater
- Genial planløsning med hems!
- Den perfekte leilighet for førstegangskjøperen eller pendleren
- Opplegg for vaskemaskin i leiligheten
- Tilbaketrukket beliggnehet mot bakgård.

VERDT Å MERKE SEG OM SAMEIET OG OMRÅDET:
- Hele gården ble pusset opp i 2010 i forbindelse med omgjøring til leiligheter
- Felles terrasse i bakgård
- Supersentral beliggenhet med nærhet til Aker Brygge/Tjuvholmen og sentrum
- Kort vei til byens | restauranter, barer og dagligvarebutikker
- Attraktivt utleieobjekt med lave fellesutgifter og god beliggenhet

Denne muligheten vil du ikke gå glipp av, velkommen til Huitfeldts gate 47B!

Beliggenhet

Pent beliggende mellom det fasjonable strøket Solli Plass, Slottet og Aker Brygge finner du denne delikate selveierleiligheten i Huitfeldts gate 47B. En flott nabolag preget av klassiske bygårder og brostenbelagte miljøgater.

Dette er et svært ettertraktet område, som blant annet byr på flotte parkområder, svært gode kollektivmuligheter og ikke minst noen av de beste restaurantene og utestedene i Oslo. For den sultne kan man her nyte godt av det smakfulle utvalget delikatessebutikkene på Frogner har å by på, og for den shoppinglystne er House of Oslo kjapp gåtur unna.
Innenfor kort gangavstand finner man Aker Brygge og Tjuvholmen,som er et fantastisk tilholdssted sommerstid med sine mange restauranter, butikker, utesteder og badeplass. Det finnes en rekke flotte parker i nærheten, som Slottsparken og Frognerparken. Dersom man er glad i å gå turer er det flere muligheter i nærområdet, blant annet ligger Frognerkilen i kort avstand og Huk på Bygdøy er kun en kort busstur unna.
For den treningslystne finner har man her et godt tilbud av treningsfasiliteter som passer alle og enhver. Sats / Elixia er en kjapp oppvarmingstur unna, samt Pilates Room som også er innenfor kort rekkevidde. Ellers finner man et flott utvalg av parker og andre grøntområder i nærheten som egner seg perfekt både for søndagsturen eller en kjapp joggetur.

Leiligheten ligger også midt i smørøyet for deg som ønsker å bo i nærheten av offentlig kommunikasjon. Solli plass med trikk og buss, samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane finner du like i nærheten og tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo.
Flere busslinjer fra Munkedamsveien rett utenfor døren. Flytoget stopper på Nationaltheatret, og sørger for å ta deg til Gardermoen på kun 30 minutter.
Bygget ligger til i en lite trafikkert blindvei, i indre gårdsrom. Beliggenheten oppleves derfor som tilbaketrukket og skjermet for støy.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 39 kvm
Totalt bruksareal: 33 kvm
Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom 33 kvm 2.etg: Entré med praktisk hems, bad/wc, kjøkken i åpen løsning mot stuen, stue med utgang til balkong og soverom.

I tillegg disponerer boligen 18.05.2017 en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2017 utført av Geir Schwanitz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Hvor ofte har du ikke sagt til deg selv, "Slik skulle jeg gjerne ha hatt det hjemme hos meg"? I den anledning har jeg gleden av å presentere en elegant, rålekker 2-roms leilighet med fasjonabel beliggenhet i rolig og tilbabetrukket gate.

Her får du gode balkong, supersentral beliggenhet, høy standard, og alt dette under flotte omgivelser i meget ettertraktet område.
Leiligheten har god intern beliggenhet i gårdens 2.etg, godt skjermet fra gateplan med beliggenhet mot indre gårdsrom.
Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene, hvor hele leiligheten har blitt pusset opp i 2010 i forbindelse med omgjøring av hele gården til leiligheter.
Kort oppsummert er dette en bolig med en gjennomført godt standard, med en super beliggenhet, men samtidig en hjemmekoselig leilighet hvor du kan trekke deg tilbake etter en hektisk hverdag.

Entré/gang: Innbydende entrè med flislagte gulv og praktisk skoskap på vegg. Selve entréen gir gode oppbevaringsmuligheter, med plass til skjenk, yttertøy og sko. Allerede i entréen opplever en den gode takhøyden som preger leiligheten .
Genial løsning med en praktisk hems over entrèen og bad gir mulighet for gjesteseng eller ekstra oppbevaring.

Stue: God planløsning med en veldimensjonert stue med plass til både sofa og spisebord uten at romfølelsen settes på spill. Stuen vender med sine store vindusflater mot bakgård og er således godt skjermet for støy og sjenanse fra gaten. De delikate materialvalgene går naturligvis igjen i stuen. Moderne planløsning med stue i åpen tilknytning til kjøkken. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard fra 2010 og er senere malt i 2015, men preges også av klassiske preg som generøs takhøyde på over 3 meter og store vindusflater. Den praktiske planløsningen anses som en signatur på hvordan folk flest i dag ønsker å bo i Tigerstaden.

Kjøkken: Et kjøkken for den matglade! Lekkert HTH kjøkken i delikat utførelse med hvite fronter og en benkeplate med pålimt keramisk flis på laminert benkeplate. Kjøkken er som resten av leiligheten fra 2010 og er velutstyr med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp samt kjøl/fryseskap. Avtrekksvifte over koketopp. Et veldisponert kjøkken med godt med skap og benkeplass. Stor skyvedørsgarderobe i tilknytning til kjøkkenet sikrer rikelig med oppbevaringmuligheter. I forbindelse med ombyggingen av leiligheten i 2010 ble det lagt nye vann og avløpsrør.

Balkong: Fra stuen har du utgang til en herlig balkong med et utsyn over frodig og trivelig bakgård. Et hyggelig sted å trekke seg tilbake og nyte lune sommerkvelder i usjenerte omgivelser. Balkongen er i senere tid blitt oppgradert med fliser på gulv.

Bad: Kanskje selve smykket i denne flotte leiligheten. Badet ble ferdigstilt i 2010 i forbindelse med ombyggingen av gården til leiligheter. Badet er senere oppgradert med nye gulvfliser i 2015. Særdeles delikat baderom med lekkert flisvalg og tidsriktig baderomsinnredning. Romslig og behagelig størrelse på badet med plass til alt du trenger i et slikt rom. Badet er utstyrt med innfellbare glassdører, opplegg for vaskemaskin, veggehengt toalett og lekker servant med underskap og overhengende speilsskap som sikrer godt med oppbevairngsmuligheter. Badet er innstallert med varme under føttene og stilig downlights belysning i tak. Varmtvannsbereder plassert på hems og er fra 2010.

Soverom: Leiligheten har en genial planløsning med et separat soverom innenfor stuen . Soverommet vender som resten av leiligheten mot rolig bakgård. Et romslig og behagelig rom med plass for både dobbeltseng og garderobeskap. Den genrerøse takhøyden med det klassiske preget går naturligvis igjen også på soverom.

Denne muligheten kan du ikke la gå fra deg!

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. takstrapport oppført med hovedkonstruksjon av
skallemursvegger med utvendig pusset fasade og etasjeskillere i trebjelkelag.

Takstrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Flere parkeringsmuligheter for el-biler på Filipstad p-plass og i Hansteens gate like ved leiligheten.

Tomten:

Eiet tomt på 513 kvm som tilhører sameiet. Frodige og pent opparbeidet fellesareal med asfalterte gangveier prydbusker. Felles terrasse i bakgård med sittegrupper til disposijon for beboerne med gode solforhold. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 1.290,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel- TV, internett, felles forsikring av bygg, drift av sameie, kommunale avgifter m.m

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,-pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld.

Adkomst

Adkomst fra Huitfelds gate via indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler