Tiltalende 3-roms toppleilighet med gode sol og utsiktsforhold. Kort vei til skoler, barnehager, buss og idrettsanlegg.

Beliggenhet

Leiligheten har en fint beliggenhet i et populært boligområde på Flaktveit i Åsane. Borettslaget ligger i enden av blindvei, således begrenset med gjennomgangstrafikk.

Innen gangavstand ligger Breimyra ungdomsskole, barnehage, samt idrettspark med et mangfold av aktivitetstilbud til barn og unge. Bla. fotballbaner, idrettshall, turløyper m.m.

Det er også en enkel og tilnærmet bilfri gangvei ned til Flaktveit barneskole, samt Ulvedalen Torg med søndagsåpen butikk, frisør m.m.

Fine turmuligheter med Hjortlandsdalen og Vikinghytten som mest populære turløyper. Ca. 7 min kjøring til Åsane Storsenter og ca. 20 min til Bergen sentrum.

Standard

Tiltalende 3-roms toppleilighet med god beliggenhet i populært område. Preges av lyse overflater og god standard på utstyr og innredning.

Romslig, lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp i rommet. Fra stuen er det utgang til terrasse på 11 kvm med gode sol- og utsiktsforhold. Her er plass til utemøbler.

Kjøkkenet er plassert ved stue avdelt med en øyløsning. Det er bygget en smart hemsløsning over kjøkkenet på hele 12 kvm med stigeadkomst. Kjøkkenet er fra Ikea, med slette fronter og noen integrerte hvitevarer. Godt med skap-/benkeplass. En veldig praktisk og sosial løsning som passer til hverdag og til festlige lag.

Bad med fliser på gulv og fliser og malt tapet på vegg. Baderomsinnredning med glatte fronter. Steinplate med porselensvask. Montert høyttaler i tak med spiller med DAB+/cd/radio integrert i baderomsskap. Spotlights i tak og varmekabler i gulv.

To gode soverom med god plass til garderobe og seng. Det ene soverommet har en hems med god lagringskapasitet. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder (2011). Innvendig bod for lagring.

Kort fortalt en flott leilighet som passer de fleste boligkjøpere.

I regi av borettslaget ble tak skiftet og etterisolert i 2013. Fana Blikk AS.
Sirkingsskapet er oppdatert i 2012/13.

Parkering

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Om borettslaget

Flaktveitlien borettslag ligger fin til øverst i Breimyra, tilbaketrukket fra hovedvei. Består av av 67 leiligheter fordelt på to blokker. Det er felleslokale i borettslag. Forretningsfører for borettslaget er OBOS.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart og fristen for medlemmer å melde seg er utløpt.
Kjøper må godkjennes av borettslagets styre før overtakelse kan finne sted. Gis ikke slik godkjenning til ny andelseier er kjøper allikevel økonomisk forpliktet til avtalen som er inngått.

Dyrehold må søkes om til styret.

Dugnad er frivillig og kan godtgjøres etter styrets til en hver tid fastsatt verdi. Andelseiere som ikke deltar kan pålegges av styret å betale et beløp som tilsvarer verdi for ikke utført dugnadsarbeid.

OBOS orienterer om følgende forhold vedrørende prosess på rehabilitering av borettslaget:

Det ble vedtatt på ordinær generalforsamling 17.06.2015 at det skal starte en prosess vedr. rehabilitering av borettslaget. Dette vil bli finansiert ved låneopptak. Pris på rehabiliteringen er antatt å ligge et sted mellom 40-50 millioner. Vedtas på ekstraordinær generalforsamling (ca 1. kvartal 2017) hvilket tilbud borettslaget skal velge.

Fellesgjeld og felleskostnader vil øke som følge av valgt rehabilitering, så snart det er avklart hva som skal gjøres og hvor mye det vil koste.
Estimat for denne andelen er økning i fellesgjeld kr. 595.000,- og økning i fellesutgifter ca. kr. 415-440,- pr. mnd. Se vedlagt infoskriv.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kopi av regnskap, budsjett, protokoll fra generalforsamling, vedtekter, husordensregler og øvrige dokumenter fra borettslaget kan sendes elektronisk ved henvendelse til megler.

Areal

Leiligheten ligger i blokkens fjerde etasje og har følgende innhold:

P-rom: 78 kvm.
BRA: 82 kvm.
BTA: 87 kvm.

P-rom: Entrè/gang, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
S-rom: Bod
Totalt bruksareal i fjerde etasje er 82 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleretasje på henholdsvis 2 kvm og 5 kvm.

Oppvarming

Elektrisk basert oppvarming. Varmekabler på bad.

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. d.d. 4 662 NOK pr. md. Herav:
Felleskostnader: 4 017 NOK
Avsetning: 100 NOK
Dugnad: 100 NOK
Renhold: 150 NOK
TV-anlegg: 295 NOK

Selgers årlige strømforbruk: ca. 11 000 NOK

Detaljer om borettslagets fellesgjeld

Lån 1 Handelsbanken
Lånenummer: 95287157232
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 474 214 NOK
Andel saldo: 6 657 NOK
Kapitalkostnader: 136 NOK
Restløpetid: 4 år og 5 mnd.
Antall terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 2,55 %

Lån 2 Handelsbanken
Lånenummer: 95287168129
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 6 301 925 NOK
Andel saldo: 88 442 NOK
Kapitalkostnader: 568 NOK
Restløpetid: 15 år og 11 mnd.
Antall terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 2,55 %

Total fellesgjeld i borettslaget: 6 776 139 NOK

Alle opplysninger er hentet fra forretningsfører OBOS.

Byggemåte

Borettslaget består av terrasseblokker oppført i mur.

Adgang til utleie

Ihht. borettslagsloven kan ikke andelseier uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate deler av boligen til andre.

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i brl. § 5-6 første ledd nr. 3, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (5280000). Formål: Bolig. Planid: 5280000.
Planens navn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX.
Type plan: Eldre reguleringsplan (30).
Planstatus: Gjeldende plan.
Vedtak i kraft: 04.05.1981.
Mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: bergenskart.no/braplan

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest fra Bergen kommune 13.12.1983.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp.
Det er kommunal vei frem til borettslagets eiendom.

Tomten

Tomtearealet er felles for borettslaget og er pent opparbeidet med lekelass, grøntareal, gangveier, parkeringsplasser m.m.

Forpliktelser og eventuelle rettigheter

Andelshaver må til enhver tid forholde seg til borettslagets vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser. Eventuelle endringer vil varsles av borettslagets styre.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag fra selger. Før megler videreformidler bud til selger, innhentes budgivers legitimasjon og bekreftet signatur. E-post og SMS oppfyller også kravet til skriftlighet på bud etter at legitimasjon og signatur er bekreftet.

Alle bud må ha frist til tidligst kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, for at megler skal kunne videreformidle budene. Budforhøyelser etter dette må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis, og budfrister kan kun settes til hele og halve klokkeslett. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Diverse

Arealer er hentet fra boligrapport fra Anticimex, megler har ikke målt opp boligen.

Megler kan ikke formidle bud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Anbefaler alle å sette seg grundig inn i all informasjon om leiligheten og borettslaget. Herunder boligrapport fra Anticimex, selgers egenerklæring, info fra Bergen kommune og fra forretningsfører OBOS. Om nødvendig ta med seg byggkyndig person til visning.

Adkomst

Ta av motorveien ved Gullgruven kjøpesenter, og følg skilt mot Flaktveit. I lyskrysset ved Kyrkjekrinsen skole tar man til høyre mot Flaktveit.

Følg Flaktveitveien ca 1,5 km, og ta inn til høyre inn Breimyra. Følg veien ned bakken, ta til venstre, og følg veien til endes. Borettslaget ligger i enden av blindvei.

Solgt "as is"

Eiendommen selges som den er jf. avhendingsloven § 3-9. Selv om
eiendommen er solgt som den er har eiendommen allikevel mangler der dette følger av avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kva kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Last ned salgsoppgave

Før bud inngis er det viktig å orientere seg rundt alle forhold og fakta omkring eiendommen. Det anbefales derfor at salgsoppgaven lastes ned og leses nøye.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring formidlet av Norwegian Broker i forbindelse med salget. Eierskifteforsikringen dekker selgers ansvar i fem år i henhold til avhendingsloven.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.

Overtakelse

Etter avtale med selger.