Adamstuen - Sjeldent gjennomført og rålekker 4-roms for den kresne med veranda, peis og parkeringsmulighet!

Kort beskrivelse

Rålekker og kompromissløs 4- roms leilighet med meget ettertraktet beliggenhet. Leiligheten for deg som ønsker en stilsikker bolig med gjennomførte detaljer og gjennomgående høy standard.

- Hele leiligheten pusset opp i 2009
- Høy standard
- Peis
- Veranda på 6 kvm
- Parkeringsmuligheter
- Stensparken som nærmeste nabo

Denne må du se!

Beliggenhet

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Adamstuen/Bislett i det som utvilsomt er områdets mest ettertraktede boligområde. Fra leiligheten har du utsyn mot idylliske Stensparken. God intern beliggenhet med Stensparken som nærmeste nabo og helt tilbaketrukket fra gaten, her er du godt skjermet for støy og sjenanse.

Beliggenheten i Stensgata gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Rett utenfor døren finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra utsiktspunktet Blåsen . Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Kort gangavstand til skoler, universitetet og høyskoler som for eksempel Tannlege- og Veterinærhøyskolen og Høyskolesenteret på Bislett. Videre er det god kollektivkommunikasjon til Blindern og til BI i Nydalen.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker, Bunnpris, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 121 kvm
Totalt bruksareal: 106 kvm
Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom 106 kvm, 1.etg: Entré, gang, bad/wc, kjøkken, stue med utgang til veranda og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5 kvm, samt en bod i baktrapp mellom 1. og 2.etg på ca.4 kvm. Sameiet har forøvrig flere fellesboder i kjeller som lånes ut til sameierne. Eier låner p.t en ekstra bod på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Hvor ofte har du ikke sagt til deg selv, "Slik skulle jeg gjerne ha hatt det hjemme hos meg"? I den anledning har jeg gleden av å presentere en elegant, rålekker og kompromissløs 4-roms leilighet midt på beste Adamstuen.

Her får du veranda, sentral, men tilbaketrukket beliggenhet, høy og unik standard, og alt dette under flotte omgivelser med Stensparken som nærmeste nabo i meget ettertraktet område.
Leiligheten har god intern beliggenhet i en høy 1.etg, godt skjermet fra gateplan da den vender ut mot sameiets flotte hage.
Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene, hvor hele leiligheten har blitt pusset opp i perioden 2009 og malt på ny i 2014. Hele kjellertaket under boligen er etterisolert i senere tid som igjen forhindrer varmetap og gjør det til en lun 1.etg å bo i.

Kort oppsummert er dette en bolig av de sjeldne med en gjennomført og elegant standard, med en sentral beliggenhet, men samtidig en hjemmekoselig leilighet hvor du kan trekke deg tilbake etter en hektisk hverdag.

Entré/gang: Enkel og behagelig adkomst til leiligheten en halv trapp opp fra bakkeplan via egen inngang i portom. Selve entréen gir gode oppbevaringsmuligheter med en plassbygd skyvedørsgarderobe.
Allerede i entréen opplever en hvor elegant og stilsikker boligen er, med eksklusive materialvalg som hvitlasert eikeparkett og utstrakt bruk av innfelt downlights.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue med rikelig med plass til stor sofagruppe og spisestue. Stuen er utstyrt med en lekker moderne innfelt vedpeis som kommer godt med for både varmen og kosen på lune vinterkvelder. Det er lagt opp skjulte kabler rundt hele stuen med mulighet for å koble til integrert lydanlegg. Stuen vender med sine store vindusflater mot sør og sikrer rikelig med lys inn i leiligheten, samtidig som den er delvis skjermet for sjenerende innsyn. Generøs takhøyde på 2,81 meter gir en herlig romfølelse. Her har du godt med plass til ulike møblerings løsninger uten at romfølelsen settes på spill. De delikate materialvalgene går naturligvis igjen i stuen. Moderne planløsning med stue i åpen tilknytning til kjøkken. Den praktiske planløsningen anses som en signatur på hvordan folk flest i dag ønsker å bo i Tigerstaden.

Veranda: Fra stuen har du utgang til en stor veranda på ca.6 kvm via doble fløydører med et flott utsyn over sameiets frodige hage og svært begrenset med innsyn med frodige Stensparken som nærmeste nabo. Verandaen er sør vendt, så her kan du nyte morgen og ettermiddagssolen i rolige og innbydende omgivelser Stilig stemningsbelysning på balkong og i hagen gir en helt spesiell atmosfære på kveldstid. Med direkte adkomst via trapp fra verandaen til sameiets hage er dette et herlig og naturlig sted å benytte seg av når du bor i denne leiligheten. Parkmessig opparbeidet med blomsterbedd med belysning, prydbusker, trær og sittegrupper.

Kjøkken: Et kjøkken for den matglade! Lekkert Kvik kjøkken i delikat utførelse med lyse fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Stilig glassplate mellom benk og kulfiltervifte ved kokeplate og vask for enkel rengjøring. Downlights belysning under overskap.
Lyse fronter og mørke vegger gir kjøkkenet et lunt men samtidig eksklusivt preg.
Et velutstyrt kjøkken med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp samt kjøl/fryseskap. Kullfiltervifte over koketopp. Veldisponert kjøkken med rikelig med skap og benkeplass. Med stort og åpent kjøkken har du i tillegg plass til en spisekrok.

Bad: Kanskje selve smykket i denne fantastiske leiligheten. Badet ble som resten av boligen pusset opp i 2009 og har et eksklusivt preg hvor du umiddelbart får spafølelsen i det du trer inn. Særdeles delikat baderom med store rektangulere fliser på gulv og vegg. Et romslig bad med åpen dusjsone med regnfalldusj, praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, veggehengt toalett og servant med romslig underskap med plass for oppbevaring. Varmekabler i gulv og downlights belysning i tak.

Hovedsoverom: Innerst i leiligheten finner man hovedsoverommet. Hovedsoverommet er romslig og med hjørnebeliggenhet har du store vindusflater fra tre sider som gir godt med lysinnslipp og et hyggelig utsyn mot frodige grøntareal. Soverommet er utstyrt med en stor plassbygget skyvedørsgarderobe som sikrer rikelig med lagring for både han og henne. Spesialtilpassede lystette rullgardiner både på hovedsoverom og barnerom.

Lekerom/walk in closet: Mellom stuen og hovedsoverommet har leiligheten et stort rom som i dag benyttes som lekerom. Et rom som også kan egne seg godt som walk in closet i tilknytning til hovedsoverommet.

Øvrige soverom: Leiligheten har totalt 3 soverom, hvorav ene rommet er i tilknytning til hovedsoverom og et ved kjøkkenet, godt skjermet for støy og sjenanse.

Denne muligheten kan du ikke la gå fra deg!

Oppvarming:

Boligen har flere varmekilder med vedpeis i stuen, varmepumpe med tidsriktig design som ble innstallert i 2013, panelovner og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur, etasjeskillere i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2:
-Det er registrert noe nivåforskjell på gulvoverflatene. Dette er helt normalt i en bygård fra starten av 1900-tallet
-Himlinger bærer preg av sprekker i skjøter på gipsplatene, derav tilstandsgrad.



Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Selger leier i dag parkering i lukket gårdsrom i Stensgata 28 like oppe i gaten for kr.1.100,- pr.mnd. I følge selger er det mulighet for ny eier å overta leieavtalen.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Oslo kommune har lagt til rette for beboerparkering i nærområdet. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 300,- pr. år. pr.dags dato.Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Tomten:

Eiet tomt på 633 kvm som tilhører sameiet. Sjeldent pent opparbeidet hage som gir leiligheten et flott utsyn i tillegg til idylliske Stensparken som nærmeste nabo. Med direkte adkomst via trapp fra veranda til sameiets hage er dette et herlig og naturlig sted å benytte seg av når du bor i denne leiligheten. Parkmessig opparbeidet med blomsterbedd med belysning, urtehage, prydbusker, trær og sittegrupper. Bakgård med sittegruppe, sykkelparkering og friareal. Hele tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/c

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Selger opplysninger i egenerklæringsskjema at det er blitt sendt søknad om beskjæring av trær mot vest. Bymiljøetaten har etter befaring opplyst om at parkområdet vest for leiligheten (Blåsen) skal ryddes og beskjæres. Dette medfører enda bedre solforhold.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.998,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, strøm til fellesareal, vedlikehold av bygården og fellesareal.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 2.010,- for 2017. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.20.000 Kwh pr.år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5.975,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld.

Adkomst

Adkomst fra Stensgata med egen inngang i portrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler