Romslig og flott 2-roms i klassisk bygård i meget ettertraktet området. Lave fellesutg. Ingen forkjøpsrett. Må sees!

Beliggenhet

Meget attraktiv, tilbaketrukket og sentral beliggenhet i Lindern Haveby i det som på mange måter er områdets mest ettertraktede boligområde. Fra leiligheten har du fritt utsyn mot Fayes gate. God intern beliggenhet i gårdens 2.etasje skjermet for innsyn og sjenanse.

Beliggenheten i Lindern Haveby gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Bislett/Adamstuen med en rekke forretninger, dagligvarebutikker og spisesteder. Videre er det gang-/sykkelavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Er du spesielt opptatt av nisjeforretninger og livlig café- og restaurantliv er det for øvrig også kort vei til Grünerløkka og populære Vulkan.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder, og borettslaget er for øvrig bortskjemt med flotte grøntarealer. Rett utenfor døren finner du nydelig opparbeidet gårdsrom med stor plen, lekeapparater, beplantning og sittegrupper. Videre er det gangavstand til populære Idioten, St. Hanshaugen park og Ilaparken. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved Myrens Sportssenter, Sagene Squash, SATS Sagene, Bislett Stadion m.m. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker i Fayes gate og Geitmyrsveien i umiddelbar nærhet. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen langs idylliske Akerselva til Mathallen ved Vulkan eller til "Gutta på Haugen" ved St. Hanshaugen park. Boligen er godt tilknyttet offentlig kommunikasjon med bl.a. busslinjene 20, 28, og 37 innen kort gangavstand samt blåtrikken med linjene 17 og 18 ved Adamstuen. Flybuss fra Arkitekt Rivertz plass.

Beliggenheten kan kort beskrives som urban, barnevennlig og samtidig svært sentral med kort vei til offentlig kommunikasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 40 kvm
Totalt bruksareal: 36 kvm
Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom 36 kvm 2.etg: Entré, bad, kjøkken, stue, separat wc og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 8 kvm, og en loftsbod på ca 5,4 kvm med skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Pen og arealeffektiv 2-roms leilighet med god planløsning og rolig beliggenhet i meget ettertraktet område. En perfekt leilighet for pendleren eller førstegangskjøperen som vil bo usjenert og tilbaketrukket men med gode kollektivforbindelser til alle sider av byen. Leiligheten befinner seg i 2.etg og ligger tilbaketrukket til og vender ut mot Fayes gate som er en blindgate. Boligen holder god standard men preges fortsatt av det klassiske preget med store vinduer og generøs takhøyde.

Stue: Lys og innbydende stue som preges av generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn godt med lys i leiligheten. Smart planløsning gir plass for både sofa og spisestue. Stuen er malt i lyse farger og med laminat på gulv som går igjen i gang og på soverom. Nisjè med hyller i vegg for oppbevaring i stuen. Åpen løsning mellom kjøkken og stue med flotte brede karmlister som gir leiligheten et klassisk særpreg.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Moderne og stilren kjøkkeninnredning med hvite fronter fra 2017 og nyslipt heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Avtrekksvifte over platetopp med kullfilter. God plassutnyellse med godt med skap og benkeplass med barløsning, et hyggelig sted for to for morgenkaffen eller frokosten. Kjøkkenet har videre mørke fliser på gulv med varmekabler.

Soverom: Fra stuen har du inngang til et sjeldent romslig soverom som vender mot rolige og usjenerte omgivelser. Soverommet er utstyrt med en stor garderobeseksjon som sikrer godt med lagring og har rikelig med plass for både dobbeltseng og kontorplass.

Bad/ Wc: Praktisk løsning med separat toalett og baderom. Separat toalettrom med adkomst fra entrèen og bad med adkomst fra kjøkken. Badet er nylig oppgradert med nye fliser på gulv og vegger, spotter i tak, avtrekk samt ny baderomsinnredning. Arbeidet ble utført av av City Decoration i Mai 2017. Varmtvannsbereder til leiligheten er plassert i himling på bad og ble byttet ut i 2014.

Entrè: Romslig gang med plass for yttertøy og sko. Praktisk innenvdig skapbod i gang sikrer ekstra med lagringsplass i leiligheten. Forøvrig godt med lagringsplass med bod på både loft og kjeller på hhv. 5,4 kvm og 8 kvm.

Oppvarming:

Boligen varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner, samt varmekabler på kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder elementer merket med tilstandsgrad TG2 eller TG3.

TG2:
- Det er registrert noe overflate slitasje på dørbladene og karmene.
- Eldre støpejernssluk på bad. Ukjent alder på tettesjikt og støpjernssluk.
- Kjøkkeninnredning med normal bruksslitasje.
- Eldre rørinstallasjoner som avviker fra dagens krav, rørstamme med vannrør av eldre type.

Øvrige kontrollpunkter har fått tilstandsgrad TG1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Oslo kommune har lagt til rette for beboerparkering i nærområdet. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 300,- pr. år. pr.dags dato. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Benytter du deg av el-bil er det ti offentlige ladestasjoner innen gangavstand, hhv. 6 stk. i Lovisenberggata og 4 stk. i General Birchs gate.

Tomten:

Festet tomt på 9.907 kvm som festes og benyttes av borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, sittegruppe, stor gressplen, prydbusker og trær. Uteområdet er til stor glede for beboerne, både store som små.

Festeavgiften er kr 105.938,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2011 og neste regulering er 2021.
Festeavtalen utløper 01.11.2021.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/c

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 1.866,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, portner/vaktmester, renhold av fellesareal, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av borettslagets eiendom og bygningsmasse.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter og avdrag: 241,-
Kabel tv-avgift: 290,-
Felleskostnader: 926,-
Felleskostnader: 152,-
Brannvarslingsanlegg: 100,-
Trappevask: 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.430,-pr. år. / 4.460 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og dekkes gjennom fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 9.229,- pr.31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 58.057,- pr.05.05.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 12.154.412,- pr.05.05.2017 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,5%
Lånets løpetid: 01.02.2044
Ingen avdragsfrihet.

Adkomst

Adkomst fra indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler