St.Hanshaugen - Flott 2-roms med gjennomgående planløsning i ettertraktede Ila Kvartal borettslag. Soverom mot bakgård.

Beliggenhet

Velkommen til attraktive og populære St.Hanshaugen. En av de flotteste bydelene i Oslo med parkanlegg, samt fine tur- og rekreasjonsområder.

Uelands gate 48 har meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av bydelens fasiliteter, som butikker, kafeer, restauranter og de fleste utdanningsinstitusjoner. Leiligheten ligger også få meter unna den populære parken på St. Hanshaugen.
Kort gange til St. Hanshaugen Senter med Rema 1000, postkontor, Giardini frisører, Plantasjen og nyåpnede Fresh Fitness treningsssenter. Apotek1 og Coop Prix ligger også få meter fra senteret.


Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet og bokhandel. Her kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt og sunt måltid hos House of Sushi. (se www.kiellandshus.no).

Det ligger også flere sjarmerende nisjebutikker i området. Blant annet Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter og klesbutikken Kool Kidz. Hyggelige kafeer og restauranter som Java, Smalhans, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen samt Tranen med Åpent Bakeri (www.tranen.no) er også å finne i området.

Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Fresh Fitness på St.hanshaugen Senter, SATS (Bislett), SIO (Vulkan), ELIXIA (Ringnes Park), Pilates Room og Fitness24seven.

Ca. 5 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.
Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Svært godt kollektivtilbud (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen m.fl.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 63 kvm
Totalt bruksareal: 57 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom 57 kvm, 2.etg: Bad, stue, gang, separat kjøkken og soverom

I tillegg disponerer boligen en bod på loft på 3,5 kvm, samt to boder i kjeller på hhv. 6,5 kvm og 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Stilig og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i byggets 2.etg. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med bl.a nyere bad fra 2012. Hele leiligheten er malt i 2017. Med en gjennomgående planløsning har leiligheten gode lysforhold og ingen gjenboere. Her er det bare å flytte rett inn.

Entrè: Romslig og innbydende entrè som i dag er utstyrt med en romslig garderobesksjon som sikrer rikelig med lagring. Sikringsskap plassert i skapet i entréen og er utstyrt med automatsikringer.

Stue: Lys og innbydende stue som preges av store vindusflater som slipper inn godt med lys i leiligheten. Stilig downlights belysning i tak som går igjen i hele boligen. Smart planløsning gir godt med plass for både sofa, spisestue og en liten lesekrok/kontorplass uten at romfølelsen settes på spill. Praktisk innvendig bod i stuen bak forheng med hyller. Stuen er nymalt i Mai 2017. Merbau parkett på gulv som går igjen i alle rom. God takhøyde på 2,62 meter. 2-lags vinduer fra 1983.

Kjøkken: Stilrent separat kjøkken med spiseplass og utsyn mot grønne og hyggelige omgivelser. Veldisponert kjøkken med godt med både skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med finerte fronter og håndtak i stål og laminat benkeplate. Spotter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med med integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over keramisk topp. Praktisk nisjè innerst på kjøkkenet med opplegg for vaskemaskin og godt med hylleplass for oppbevaring.

Soverom: Romslig soverom som sammen med kjøkkenet vender ut mot rolig og usjenert bakgård. Soverommet er utstyrt med en stor speildørsgarderobe som sikrer godt med lagring men likevel med god plass for stor dobbeltseng.

Bad: Delikat baderom som ble pusset opp i 2012 med varmekabler i gulv. Tidsriktig innredning med servant med underskap og overhengt speilskap og dusjnisje med glassbyggerstein mot kjøkken som gir et fint lysinnslipp. Varmtvannsbereder på 80 liter fra 2009

For øvrige lagringsmuligheter disponerer leiligheten to kjellerboder og en loftsbod.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur med frittbærende dekker i armert betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er ingen forhold ved boligen som er blitt vurdert til TG2 eller TG3.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Pent opparbeidet fellesareal med plen og beplantning med bl.a. asfaltert internvei med lampebelysning, plen og trær. Fellesarealet har også hyggelige sittebenker med utegrill, lekeplass og sykkelboder. Den mest kjente er den monumentale Ulvetrappen - tydelig inspirert av Spansketrappen i Roma. Spredt inne blant bebyggelsen finner man åpne og grønne gårdsrom - anlagt for å skape trivsel.

Festet tomt på 4.886 kvm.
Festeavgiften er kr 81.834 pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 01.11.11 iht. forretningsfører
Festekontrakt på 70 år fra 01.11.1951 og utløper 01.11.2021.
Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Grunneier er Oslo kommune, samtykke til overdragelse kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/c

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.320,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,-pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 10.607,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 175.661,- pr.04.05.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 20.786.560,- pr.04.05.2017 og lånevilkårene er:

Lån 1;
Restsaldo:14.360.692
Andel gjeld: 121.360
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,45%
Lånets løpetid: 18 år og 4 mnd
Ingen avdragsfrihet.

Lån 2;
Restsaldo: 6.425.868,-
Andel gjeld: 54.301,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,25%
Lånets løpetid: 20 år og 5 mnd.
Ingen avdragsfrihet.

Det er ikke IN-ordning på lånene.

Adkomst

Adkomst fra indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler