VISNING AVLYST. SOLGT FØR VISNING. Holmenkollens solside - Lekker 4-roms selveier med panoramautsikt

Beskrivelse

Nordvik & Partners ved Carl Christian Stierna og Paal Henning M. Jørgensen har gleden av å presentere en flott 4-roms leilighet med rolig og usjenert beliggenhet innerst i bilfri gangvei. Boligen ligger høyt og fritt med nydelig panoramautsikt over Bogstadvannet, marka og Oslofjorden. Stor, sydvestvendt terrasse med sol fra formiddag til solnedgang. Leiligheten er svært romslig og består av; stue med utgang til terrasse, lekkert kjøkken i åpen løsning mot spisestue, tre soverom, pent marmorflislagt bad og romslig entré med inngang til garderobe. Meget god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og fremstår som lys, innbydende og innflyttingsklar.

Kort fortalt:
- Lys 4-roms leilighet
- Vestvendt terrasse med god plass til utemøbler.
- Kjøkken fra 2016/2017 fra Kvik.
- Nåværende eier leier ytterligere en garasjeplass. Denne leieavtalen kan hvis ønskelig ny eier overta.
- Gode solforhold.
- Tre soverom.
- Høy standard.
- Integrerte hvitevarer.
- Lysløype i nabolaget og nærhet til store turområder
- Populær beliggenhet.
- Fantastisk utsikt over Bogstadvannet og Oslofjorden.
- Veldig god planløsning med 3 soverom.
- Stort kjøkken og bad samt separat wc.
- Ikke innsyn, eller trafikkstøy.
- Parkeringsplass i garasjeanlegg.
- Gjennomgående planløsning.
- Veldrevet sameie.
- Nærhet til skole og barnehage.
- Attraktiv og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser.

Velkommen til visning!

Innhold

BTA / BRA / P-ROM: 93 / 88 / 85 KVM

Innhold:
Gang, spisestue/kjøkken, stue, bad, omkledningsrom, 3 soverom og wc.

Oppbevaring: Det er en bod i 1. underetasje på 2 kvm og en terrassebod 3 kvm. I tillegg er det sykkelparkering i 2. underetasje. Sameiet har også noen utleieboder.

Standard

Entrè:
Romslig entré med plass til garderobeskap.

Stue:
Leiligheten har en stor stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt over Bogstadvannet, Bærumsmarka og Oslofjorden.

Kjøkken:
Pent og romslig kjøkken med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter og eikbenkeplate. Komfyr fra Miele og oppvaskemaskin fra Siemens.

Baderom:
Baderom består av marmorfliser med badekar, servant montert på benkeplate med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt sisterne med veggmontert trykknapp.

Separat WC:
Separat toalettrom med servant, underskap og wc.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom.

Vegger: Malte veggoverflater, flislagte veggoverflater på badet
Gulv: Ett-stavs Aske parkett, fliser i gang og på kjøkken samt bad og wc
Himling: Malte flater.

Beliggenhet

Flott beliggenhet på Holmenkollens vestside i ett attraktivt, solrikt, barnevennlig og trafikkstille område. Landlig, men allikevel sentralt.

I nærområdet finner vi Bogstad gård og Oslo Golfklubb i vakre omgivelser ved Bogstadvannet. Her er det mulighet for bading, roing, padling og windsurfing om sommeren, skøyter og ski om vinteren. Nærhet til flotte turmuligheter i Nordmarka, med skiløyper som starter så å si rett utenfor døren, samt tur- og sykkelveier. Oslo vinterpark (sommerpark) er heller ikke langt unna, enten via Tryvann eller Wyller.

Nærbutikk med langåpent hele uken, også søndager. Dagligvarebutikk ved Bogstad og Voksen. 4 min. med bil til Røa sentrum med et voksende servicetilbud med bl.a. baker, matbutikk, bibliotek, restauranter, bank, apotek mm.

Bussforbindelse direkte til Majorstuen, Røa og sentrum (bussnr. 32 og 45). T-bane på Skogen eller Voksenlia.

Liabakken barnehage er kommunal og ligger på sameiets område, det er også flere barnehager i nærheten b.la. Grindbakken. Kort vei til Grindbakken og Bogstad barneskole. Nærmeste ungdomsskoler er Midtstuen og Hovseter.

Felleskostnader

3 283 pr. mnd. Herav:
Fellesutgifter 3.052,- : Offentlige avgifter, fellesforsikring, vaktmestertjenester, kabel-tv - Get, varmtvann, trappevask, m.m.
Lån 231,-
Styret opplyser at felleskostnadene kan bli justert feks 5% ved årsskifte for å holde tritt med kostnadsveksten ved behov.

Tomt

Eiet tomt. Pent opparbeidede fellesarealer m /plener, prydbusker, trær, lekeapparater og sittegrupper. Asfalterte adkomstveier internt i sameiet.

Garasje / Parkering

Hver seksjon er tildelt disposisjonsrett til en biloppstillingsplass i fellesgarasje. Seksjonseier plikter å påse at ingen som tilhører husstanden, evt. leieboer og dennes husstand, benytter gjesteparkeringsplasser.

Nåværende eier leier ytterligere en garasjeplass. Denne leieavtalen er også eventuelt mulig for ny eier å overta.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 335 899 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1983 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 93 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Varmekabler i gangen,WC, kjøkkenet, og på badet. Veggmonterte panelovner

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Liabakken boligsameie, org.nr. 971277289, består av 328 seksjoner.
Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning.
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har lån med saldo pr. 19.04.17 kr. 20.800.000,-. Retsløpetid er 23 år 9 md. Rente 2,80 %. Lånet er avdragsfritt t.o.m. 01.11.2019.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er vedtatt et større fasade- og vindusprosjekt.
Prosjektperioden beregnes å løpe fra 2.kvartal 2016 til 2. kvartal 2018
Prosjektets kostnadsramme er kr 54 000 000.
Finansiering av prosjektet.
- Kr 10 mill. av prosjektet finansiers av sameiets oppsparte midler inkl. netto likviditetstilførsel i prosjektperioden. Se redegjørelse under.
- 50 % av antatt restkostnad, beregnet til kr 44 mill. x 0,5 = kr 22 mill., dekkes gjennom en kapitalinnkalling i juni 2016. Det tas opp et byggelån for resterende. Når prosjektet er ferdigstilt, gjennomføres det en ny kapitalinnkalling slik at byggelånet kan innfris i sin helhet. Beløpet for denne seksjonen er estimert til ca. kr. 66.000,-.

Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan som er beskrevet i generalforsamlingen 2017 som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.