Frogner - Denne må du se! Klassisk 4-roms leilighet med flott særpreg og to peiser i rolig og ettertraktet område.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, fasjonabelt og samtidig urbant boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Frognerveien og Bygdøy Allé, kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Frogner Mat, Kiwi og Coop. I umiddelbar nærhet finner du også fisk og viltbutikken Fjeldberg, osteforretningen Frogner Special, samt grønsakshandleren Skafferiet. Videre har man restaurantene Enoteca vinbar, Village Tandori samt klassikeren Restaurant Feinschmecker rett "rundt hjørnet". Vinmonopolet i Elisenbergveien er kjent for god produktkjennskap. Kort vei til Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Meget gode kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren.

Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen samt til spennende Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner du også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading samt en flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy hvor det også er flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad.


Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten!

Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bjørknes Private Gymnas, Oslo Handelsgymnas og Majorstuen Skole ligger også i nærheten.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 155 kvm
Totalt bruksareal: 139 kvm
Totalt primærrom: 139 kvm

Primærrom 139 kvm 1.etg: Entré, bad/wc, gang, 2 soverom, kjøkken, stue og spisestue.



I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 9 kvm, samt en bod på loftet på ca.4.kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Sjarmerende og klassisk 4-roms leilighet i klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet med gjennomgående og veldisponert planløsning. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje i rolig og tilbaketrukket gate. Boligen har et klassisk særpreg stukkatur, store vinduer og generøs takhøyde.

Entré : Romslig og innbydende entré med egen inngang fra portrom. Flislagte gulv med varmekabler. Klassisk særpreg med stukkatur i tak og brystningspanel på vegg. Her har du godt med plass for garderobe for klær og sko. Sikringsskap i gang med moderne automatsikringer. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2010 med flere nye kurser til bl.a kjøkken og bad, ny termostat samt nye automatsikringer.

Stue: Her har du god plass til enhver sosial anledning med to store stuer side om side i kjent Frogner stil. Romslige og innbydende stuer som preges av store vindusflater som slipper godt med lys inn i leiligheten, samt en generøs takhøyde på 3,06m som gir en fantastisk romfølelse. Stuene er malt i duse farger og med laminat på gulv. Originale doble fløydører i stuen som igjen gir et flott klassisk preg over boligen. I den innerste stuen finner man en av leilighetens to peiser som kommer godt med for både oppvarming og kos på lune vinterkvelder. Pipeløp ble pusset opp i 2014.

Kjøkken: Separat kjøkkenrom. Kjøkkeninnredning fra Hastholm i herregårdsstil med flere lekre detaljer. Profilerte fronter i heltre, grue med kulfiltervifte, heltre benkeplate med nedfeld oppvaskkum og 1 greps blandebatteri. Veldisponert med rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og kokeplate samt frittstående kjøleskap. Avtrekksvifte med kullfilter over keramisk koketopp. Fliser og lys under overskap. Et romslig kjøkken med god plass for en stor spisestue. I hjørnet av kjøkkenet har man en stilig inmurt vedovn, perfekt for lune vinterkvelder. Utsyn fra kjøkken mot bakgård.

Bad/WC: Romslig eldre bad. Badet preges av nøytrale og delikate materialvalg med hvite fliser på vegg og sorte gulvfliser. Badet er utstyrt med dobbel servant med underskap som sikrer husfreden en tidlig morgen, dusjkabinett samt frittstående toalett. Plassbygd nisjè for vaskemaskin og tørketrommel. Adkomst til bad fra hall og direkte adkomst til hovedsoverom. Varmtvannsbereder på 287 L. fra 2002. Denne er plassert i kjeller.



Hovedsoverom: Innenfor badet finner man hovedsoverommet som vender inn mot rolig bakgård. På soverommet har du rikelig med plass til en stor dobbeltseng og garderobe som sikrer godt med lagring. Med beliggenhet mot indre gårdsrom er du helt skjermet fra støy og sjenanse. Hovedsoverommet har adkomst både fra badet og entrèen.

Gjesterom/kontor: Innerst i boligen finner man gjesterommet som i dag benyttes som kontor. Et romslig soverom/kontor som vender inn mot rolig bakgård. God plass for dobbeltseng. I hallen ved siden av kontoret har man en utgang til baktrappen som videre leder deg til kjeller, loft eller bakgård. Med boligens planløsning og to innganger er det flere muligheter for å etablere en praktikantdel i boligen.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/tegl. Etasjeskillere i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2:
Eldre 2-lags isolerglass vinduer fra 1981-1986.
Eldre to-fløyet inngangsdører og øvrige innvendige dører.
Eldre baderom med bl.a sprekker i flis og fuger og slitt innredning. Eldre røropplegg på både bad og kjøkken. Oppussing av bad må påregnes.
Nivåforskjell på gulvoverflatene

Det er iht. selgers egenerklæring opplyses det om at det er vibrasjoner på kjøkken ved bruk av vaskemaskin i leilighet over. Noen vinduer i stue er vanskelige å åpne.
Gitterdør til kjellerbod bør utbedres etter skade på feste for hengelås.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gratisparkering i flere nærliggende gater samt ladestasjon for el-bil i Eckersbergs gate ett kvartal opp. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 539 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/c

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Planlagte byggesaker i nærheten:
Elisenbergveien 22 - Bruksendring av garasje i bakgård til boligformål.
Odins gate 6 - Gjenoppbygging av stallbygning.
Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.108,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, felles forsikring, kommunale utgifter, vaktmester, trappevask m.m
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert.01.01.2017.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 7.078,- for 2017. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere informasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.661,-/23.872 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld.

Adkomst

Adkomst fra Odins gate med egen inngang i portrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler