KLASSISK 3-ROMS I HJERTET AV LØKKA - Koselig leilighet med balkong, peis og klassiske detaljer - Skjermet mot blindvei o

Beskrivelse

Dagens eier har satt stor pris på:
Jeg følte meg hjemme så fort jeg tråkket over dørstokken. Leiligheten har alt man kunne ønsket seg med klassiske detaljer og stukkatur, god takhøyde, balkong og peis. Beliggenheten er prima. Du vil ikke finne et bedre sted i Oslos beste nabolag enn dette da leiligheten ligger i en rolig, ikke-trafikkert gate sidegate like mellom Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken. Her bor man midt i smørøyet, et steinkast unna det beste Grünerløkka har å tilby i form av barer, restauranter, butikker og kafeer. Leiligheten ligger utrolig praktisk til, 30 sekunder gange fra trikkeholdplassen som tar deg til sentrum av byen på bare 5 minutter.

Tanju Uysal (476 05 223) ved Schala & Partners har gleden av å vise og presentere denne herlige leiligheten i Grüners gate 14!

Velkommen til en stor og meget tiltalende 3-roms andelsleilighet, med perfekt beliggenhet. Leiligheten ligger i gårdens 2.etasje og tilhører et lite, hyggelig borettslag. Leiligheten oppleves som romslig, med en arealeffektiv planløsning og god størrelse på alle rom. Generøs takhøyde og de store vinduene er med på å skape gode innvendige lysforhold, og gir samtidig en luftig og åpen atmosfære.

I leilighetens stue er det god plass til stor sofagruppe, tv-seksjon og øvrig ønsket møblement. Det er også etablert en koselig peis som gir et lunt preg til rommet. Kjøkkenet har god størrelse, tidsmessig innredning med mye skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det adkomst til en herlig balkong med plass til cafeésett og med utsyn mot gårdsrom. Soverommene har rikelig lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe og garderobeskap, og begge vender ut mot rolige omgivelser.

I Grüners gate 14 bor du midt i hjertet av Grünerløkka, med et stemningsfullt miljø og hyggelige nabolag. Du har alle byens fasiliteter
i umiddelbar nærhet, samtidig som leiligheten ligger i rolig blindvei - skjermet for støy og trafikk.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

- Inngangsparti med plass til sko og yttertøy.
- Flott stue med 3 vindusflater
- Separat kjøkken med utgang til balkong
- Bad/wc med opplegg for vaskemaskin
- Hovedsoverom
- Soverom 2

- 1 loftsbod på ca. 3 m2 (gulvareal ca. 6 m2).
- 1 kjellerbod på ca. 3 m2

Standard

Stue I Med peisovn & stukkatur/rosett
Leiligheten har en herlig stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon samt øvrig ønsket møblement. Leiligheten har store vindusflater som bidrar til gode innvendige lysforhold. I stuen er det også en peisovn som varmer godt på kalde vinterkvelder.

Kjøkken I Med integrerte hvitevarer
Ikea innredning med eikefronter. Laminat benkeplater. Kum i rustfritt stål. Integrert steketopp, stekeovn, kullfiltervifte, samt opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Varmtvannsbereder i benkeskapet. Vannstopper er installert.

Balkong I Gode solforhold
Fra kjøkken er det utgang til en herlig, sørvendt balkong på ca. 3,4 kvm med god plass til cafésett. Vendt mot rolige omgivelser og indre gårdsrom.

Soverom 1 I Mot rolig blindvei
Stort og lyst soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgaredrobe. Soverommet vender ut mot rolig blindvei.

Soverom 2 I Mot rolig bakgård & rosett
Pent soverom med garderobeskap. Plass til seng, skrivepult etc. Dette rommet egner seg godt som f.eks gjesterom, barneværelse, hjemmekontor. Laminat på gulv, malt vegg og malt himling med rosett.

Bad I Med varmekabler
Pent flislagt baderom med vegghengt klosett. Innredning som skapinnredning for servant med to glatte fronter i hvit høyglans og veggskap med speilfront og belysning over servant. Dusj med skille i herdet glass. Varmekabler på gulv. Malt himling. Varmekabler.

Entré I Med nydelig original teglsteinsvegg
Pent inngangsparti med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skotøy. Dørcalling med portåpner.

Overflater I Med lyse fargevalg
Gulv: Fliser i entre/gang, kjøkken og badet. Furugulv i stue og hovedsoverom. Laminat i minste soverom.
Vegger: Fliser i badet. Ellers malte flater, malt tapet, teglstein (originalt)
Himling: Malte flater, takplater, malte panelplater. Stukkatur og rosett i stue. Delevegg(er) i stuen splitter stukkaturer. Rosett også i minste soverom.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, i en rolig og skjermet blindvei midt mellom Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Birkelunden, Kubaparken og Grünerhagen er også få minutters gange unna. I Grüners gate 14 har du alt av fasiliteter rett utenfor døren. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Du finner et stort utvalg av hyggelige restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Südøst, Nighthawk Diner, Delicatessen, Villa Paradiso eller de populære utestedene Parkteatret, Fru Hagen, Ryes og Blå. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hotell, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer. Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet.

For de treningsglade finner man også EVO, SATS/Elixia, Fitness24Seven og Actic treningssenter i umiddelbar nærhet. Ringnes Park med kino, SATS/Elixia og Meny ligger 5 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra Bjørvika i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid.

Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er kun 50 meter fra nærmeste trikkestopp hvor trikk 11, 12 og 13 går, fra Toftes gate finner du busstopp for 30-bussen og fra Sannergata busstopp kan du ta buss nr. 21 og 33. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Det er enkelt å ta seg til sentralbanestasjonen som har tog, flytog og bussforbindelser. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2, og samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, også søndagsåpne.

Felleskostnader

3 591 pr. mnd. Varmtvann, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles forsikring, komm. avgifter, m.m.

Etasje

2 etasje

Tomt

Flat opparbeidet gårdsrom med lekearealer/lekeapparater, sykkelstativ, sittegruppe, busker og trær. Asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Ordinær gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Kostnadsfritt parkering i Grüners gate og Toftes gate.

Ligningsverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 965 219 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 702 612 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 83 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Ildsted. Varmekabler på baderomsgulv. Varmtvann inkludert i husleien.

Utstyr

- Automatsikringer i sikringsskapet, i leiligheten. Hovedsikringer, skrusikringer, på 35 amp i hht kursoversikten, fellesskap i kjelleren.
- Samsvarserklæring 05.12.2016 EDR Elektro AS
- Kabel-tv/Internett.
- Røykvarsler, medfølger.
- Brannslukningsutstyr, medfølger.

Adkomst

Enkel adkomst fra Grüners gate. Ta inn Grüners gate enten fra Thorvald Meyers gate eller fra Toftes gate. Denne delen av Grüners gate er blindvei, så med bil kan man kun kjøre inn fra Thorvald Meyers gate.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.