VIKA - Lys og lekker 2/​3-roms selveierleilighet på 74 kvm med 2 peiser og balkong - Oppusset i 2016 - Garasjeleie*

Beskrivelse

Velkommen til Hansteens gate 1 B - En lys og lekker 2/3-roms selveierleilighet på 74 kvm med balkong og 2 nye peiser. Leiligheten er attraktivt beliggende i Vika med kort vei til alle byens fasiliteter.

Leiligheten er gjennomgående, vender ut mot en rolig enveiskjørt gate og mot bakgård, beliggende i byggets 2. etasjeplan. Innvendig i leiligheten er det bevart de klassiske detaljene som rosetter og stukkaturer. Det er god takhøyde (3,35 m), originale nyslipte tregulv, samt doble fløydører mellom stue og kjøkken - alt dette er med på å skape en god og unik atmosfære. Tregulv ble slipt og lakkert i 2016, himling og vegger nymalt i 2016 samt nye fliser på bad. Leiligheten holder forøvrig en gjennomgående god standard over det hele med delikate farge- og materialvalg. Boligen oppleves som meget lys og romslig med god takhøyde og store vindusflater, samt en svært god planløsning.

Stor og lys stue med lekker peis fra 2016. Stuen fremstår som enkel å møblere med god plass til sofadel. De doble, klassiske fløydørene, som deler av stuen og spisekjøkkenet, gir en naturlig og lys åpning. Separat kjøkken med god plass til spisestue/ spisebord og peis fra 2016. På kjøkkenet er det også bevart den gode takhøyden med stukkatur og rosett i himling. Moderne innredning med hvite glatte fronter, Corian benkeplate, blandebatteri fra Tapwell, marmorfliser over benk og ellers godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Innredning og hvitevarer er nytt i 2016 (foruten oppvaskmaskin og kjøl/frys).

Soverom i skjermet avdeling beliggende stille og rolig mot bakgård, med tilknyttet bad. Hovedsoverom med utgang til balkong på 3,5 kvm. Her finnes også et rom som passer godt som barnerom/kontor. Dette blir av dagens eiere benyttet som et stort omkledningsrom, med hyller, oppheng og skuffer, samt opplegg for vaskemaskin med aquastop.
Lekkert flislagt bad med LED-lys i himling, varmekabler i gulv, dusjnisje, toalett, samt helservant med speil.

Separat WC i gang med toalett og servant med underskap. Stor og lys entré med skyvedørsgardeobe.

Indre bakgård med asfaltdekke. Sykkelparkering i bod i bakgård.

* Selger leier i dag garasjeplass for kr. 2.200,- pr mnd. i et lukket og oppvarmet garasjeanlegg i Hansteensgate 16-20 (ca. 100 m fra leiligheten). Avtalen kan overføres til ny kjøper.


Kort om boligen:

- Stor 2/3-roms selveierleilighet på 74 kvm med balkong og 2 nye peiser. Balkong fra 2012.
- Separat kjøkken med god spiseplass (pusset opp i 2016).
- Soveromsavdeling som inneholder et romslig soverom med utgang til balkong, eget bad samt barnerom/kontor/walk-in-closet.
- Separat WC i gang.
- Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk. Varmekabler på bad/wc. Vedfyring.
- 2 nye peiser fra 2016 i stue og på kjøkken.
- Bad og separat WC pusset opp i 2015/2016.
- Overflater sparklet og malt i 2016.
- Tak, rosetter og stukkatur overflatehandlet i 2016.
- Originale tregulv slipt og lakkert i 2016.
- Vindur med 2 lags isolerglass fra 2004.
- Aquastop på kjøkken tilknyttet våtsone rundt oppvaskmaskin.
- Nye panelovner i stue og kjøkken.
- Trådløs dimming i stue og på kjøkken.
- Automatsikringer. Sikringsskap plassert i entre. El. anlegg gjennomgått av Hafslund 2017.
- Godt med garderobeplass i leiligheten. Skyvedørsgarderobe i entre. Oppheng, hyller og skuffer i omkledningsrom.
- Bod på ca. 10 kvm på loft og ca. 2 kvm i baktrapp.

Kort om sameiet/gården:

- Sameiet Hansteensgt 1 består av 15 seksjoner.
- Bygård oppført over 4. etasjer samt kjeller og loft.
- Sameiet eier seksjon 13, som leies ut (leieinntekter for 2017 er budsjettert til kr. 59.000,-).
- Sameiet disponerer 2 parkeringsplasser i bakgård.
- Dyrehold er tillatt.
- Lave felleskostnader på kr. 1.615,- pr mnd.
- Pipeløp rehabilitert i 2013.
- Fasader mot gaten og bakgården pusset opp i 2008 og 2012.
- Nytt callinganlegg i 2016.

Innhold

2. etasje: Entré/gang, mellomgang, separat WC, bad/wc, kjøkken med spisesplass, stue, soverom med utgang til balkong på 3,5 kvm og barnerom/kontor/omkledningsrom.

Bod på loft på ca 10 kvm med skråtak.
Bod i baktrapp på ca 2 kvm.

Beliggenhet

Velkommen til Hansteens gate 1 B - Meget attraktivt og sentralt beliggende i Vika - og kort vei til alle byens fasiliteter!

Fra boligen er det gangavstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johans gate og Bogstadveien - som er Oslos mest populære handlegate. Her finner man også et rikt utvalg av serveringssteder og underholdning. Kort vei til Vika Terrassen som kan tilby blant annet kino, museum, kaféer, klesbutikker og restauranter. I 2016 ble VikaTerrassen et nytt og bilfritt byrom med nye og spennende tilbud innen mat, mote og kultur.

I nærområdet finner du Slottsparken, Frognerparken og Hydroparken med flotte grønne lunger/friområder. Ellers er det en fin sykkeltur langs Frognerkilen og utover til Bygdøy med flotte tur -og sykkelstier. For den treningsglad er det kort gange til SATS Solli plass. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Bunnpris, Joker, og Meny.

Barnehager, skoler og utdanning:

Umiddelbar nærhet til barnehage, ungdomsskole og videregående skole. Eiendommen har gangavstand til Ruseløkka Barnehage (1- 6 år), Ankerhagen Barnehage (1-6 år), Ruseløkka skole (1.-10.klasse). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Fra boligen er det kort vei til flere høyskoler.

Offentlig kommunikasjon:

God offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste holdeplass for trikk er Ruseløkka og ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Her går trikkelinje 12, 13 og 19. Nærmeste bussholdeplass (Solli) ligger ca. 3 min unna leiligheten med busslinje nr. 30, 31 (også nattbuss), 112, 121, 129, 131, 139, 143, 149 og 159. Nationaltheatret er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle t-banelinjene og flere sporvogn- og busslinjer går derfra. Kort vei til flytoget.

Felleskostnader

1 615 pr. mnd. Inkluderer kabel-tv, forsikring, komm.avgifter m.m.

Etasje

2 etasje

Tomt

Indre bakgård med asfaltdekke og sykkelparkering i bod.

Garasje / Parkering

Selger leier i dag garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg i Hansteensgate 16-20, for kr. 2.200,- pr. mnd. (ca. 100 m fra leiligheten). Avtalen kan overføres til ny kjøper.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 200 000 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 360 000 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, WC, bad/WC, kjøkken, stue, soverom, barnerom/omkledningsrom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Nye peiser fra 2016 i stue og på kjøkken.
Nye panelovner i stue og kjøkken 2016.
Varmekabler på bad/WC.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.