Velholdt enebolig med stor tomt - med bl.a. kennelbygning - beliggende i vakre landlige omgivelser.

Innhold

Romslig familiebolig over to plan som inneholder:
I 1. etg.: Vindfang - gang - kjøkken med nyere innredning - wc-rom med vask - flislagt dusjbad - wc-rom med vask - spisestue - stue med utgang til stor veranda og have/tomt.
2. etg.: Gang - 2 store soverom - 2 alkover.

Kennelbygget inneholder : matrom/dusjrom - vaskerom - 4 hunderom - lagerrom - gang med utgang til luftegård - oppført i 1982.

Garasje på 47 kvm. med to biloppstillingsplasser og automatiske porter.
Uthus på ca. 32 kvm. som inneholder 3 lagerrom og vedbod.

Standard

På gulvene er det hovedsaklig fliser, parkett og laminat. Veggene har brystningspanel, malt tapet, malt panel, smartpanelplater og fliser.
I himlingene er det panel, malt panel, smartpanel og takessplater.

Kjøkkenet er romslig og har god plass til spisebord. Ny innredning er nylig satt inn - fra Ikea - med lyse, profilerte fronter. Kitchen-board mellom benkeplater og overskap, laminerte benkeplater.

Badet ligger i 1. etg. og har fliser på gulv og vegger. Innredning med profilerte fronter og servant på skap. Videre er det skap med speil og 2 skap. Dusjhjørne med to vegger med glassbyggersten og glassdør. Varmekabler i gulvet. Separat wc-rom med vask. Både bad og wc-rom ble fornyet i 2004.

Beliggenhet

Landlig beliggende enebolig med kennelbygg - "småbruk" nesten innerst i blindvei - ca. 5 km. fra Skiptvet sentrum, ca. 30 min. til Sarpsborg og ca. 40 min. til Moss . Det er flotte turområder og friarealer i nærområdet.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig med kennelbygg, frittstående dobbel garasje, eldre uthus/hønehuss, grillhytte.

Byggemåte

Som vegger mot grunnen er det gråsteinsmur. Trebjelkelag som etasjeskillere. Isolerte bindingsverksvegger som er utvendig kledd med panel. Etterisolering med 5 cm. og kledd med ny panel. Bærekonstruksjonen i taket er i tre - saltak tekket med betongtakstein - ny i 2011. 2-lags isolerglass vinduer fra hhv. 1980, 1990 og 2005. Nåværende eier har fjernet stubbloftleire i 2. etg. (ikke i trappegangen) og på de fleste gulv i 1. etg. og som senere er etterisolert.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 27. april 2017 iht. NS3940 av Kjeserud Boligtakst for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bra/p-rom: 124/116 kvm.
Kennelbygg : Bra: 57 kvm.
Dobbel garasje 47 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Vindfang, gang, wc-rom, bad, kjøkken, spisestue, stue. 2. etg.: Trappegang, 2 soverom

Oppvarming

Nyere varmepumpe, panelovner og peisovn. Varmekabler på badet.

Tomten

Eiertomt på 5.287 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og vintergrønt og er litt småkupert. Noe naturtomt med bl.a. fjell i dagen. Eiendommen/tomten er inngjerdet på tre sider. Noe helleganger på en side av boligen. Gruset adkomst og gårdsplass. Det er bl.a. fire luftegårder for hunder. Solrik flott tomt som bl.a. grenser til jordbruksarealer og skog.

Parkering

Plass til flere biler på egen tomt og gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Privat vei - tinglyste veiretter og felles vedlikeholdsplikt. Privat vann. Privat kloakk (septiktank).
Det er i Skiptvet kommune vedtatt at alle som ikke har godkjent minirenseanlegg må investere i dette innen 01.01.2018.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 2 100,-
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Privat vann - borrevann. Tømming av septiktank kommer i tillegg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Ca. kr. 2.000,- pr. år for brøyting og vedlikehold av felles privat vei.

Reguleringsmessige forhold

Kommuneplanens arealdel for perioden 2010-2020.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 35, Bnr. 29 i Skiptvet kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.