Bislett - Nydelig 3-roms med supersentral beliggenhet og standard fra 2013! Gjennomgående planløsning!

Kort beskrivelse

Lys og klassisk 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning og god standard.
Leiligheten for deg som ønsker å bo midt i smørøyet med nærhet til alt!

- Hele leiligheten pusset opp i 2013
- Klassisk særpreg
- Sentral og attraktiv beliggenhet
- Ypperlig beliggenhet for
studenter eller for utleie

Velkommen til Pilestredet 65!

Beliggenhet

Pilestredet 65 liger i et meget attraktivt og sentralt området. Eiendommen ligger i veletablerte omgivelser omgitt av klassiske erværdige bygårder nederst i Homannsbyen/Bislett.

Beliggenheten i Pilestredet gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Gangavstand til Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen park. For øvrig ikke langt til vakre Frognerparken med skulptursamlingen Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse.

Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien, Fitness Xpress ved Sporveisgata, Evo i Oscars gate og Barrys Bootcamp i Parkveien. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. På Bislett Bad kan man ta seg en svømmetur i bassenget eller trene i flott treningssenter. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i tøffelavstand fra leiligheten, deriblant Coop Extra, Rema1000, Kiwi, Joker, Bunnpris. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 21- og 37-bussen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 62 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom 55 kvm 2.etg: Bad, stue, kjøkken, entré og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen en bod på loft på 7 kvm en kjellerbod på 14 kvm samt en trappebod en halv etasje opp fra leiligheten på 1,5 kvm med opplegg for vaskemaskin.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Lys og klassisk 3-roms leilighet med gjennomgående og veldisponert planløsning. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje i en flott klassisk bygård.
Boligen har en moderne og delikat innredning, samtidig preges den av klassiske detaljer som stukkatur og rosett i tak, store vinduer og generøs takhøyde. Boligen holder en gjennomgående god standard og ble pusset opp med nytt bad, kjøkken og overflater i 2013.
En leilighet med en super beliggenhet og nærhet til alt. Her er det bare å flytte rett inn.

Entré : Innbydende entré med godt med garderobeplass med en nisjè på hver side for oppbevaring av klær og sko. Delikat laminatgulv som går igjen i alle rom. Det klassiske preget kommer frem allerede i entrèn med sjarmerende panel på vegg. Sikringsskap i oppgang med automatsikringer.

Stue: Lys og innbydende stue som preges av store vindusflater som slipper inn godt med lys inn i leiligheten samt en generøs takhøyde som gir en fantastisk romfølelse. Klassisk særpreg med godt bevart stukkatur og rosett i tak. Her har du god plass til både sofa og spisestue. Meget god beliggenhet med utsyn mot blindgate og Bislett bad gjør at du er godt skjermet for innsyn og sjenanse. Elektrisk fyring med nyere panelovner på vegg.

Kjøkken: Delikat innholdsrikt Ikea kjøkken fra 2013 med grå profilerte fronter. Et veldisponert kjøkken med godt med skap og benkeplass. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl og fryseskap. Avtreksvifte over koketopp. På kjøkkenet har man en stor vindusflate med utsyn over bakgård. Et stilrent kjøkken som harmonerer godt med resten av leiligheten.

Bad: Delikat flislagt bad som ble pusset opp i 2013. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv og donwlights belysning i tak, dusjhjørne med praktisk innfellbare dusjdører som sikrer god plassutnyttelse, vegghengt toalett, lekker servant med romslig underskap samt overhengt speilskap. Vaskemaskin finner man praktisk plassert i leilighetens trappebod med enkel adkomst en halv etasje opp fra leiligheten.

Soverom I: Innenfor stuen via doble fløydører finner man hovedsoverommet til leiligheten. Et lunt og romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, garderobe og med mulighet for å etablere en koselig liten lesekrok ved pipehjørnet. Soverommet er i dag utstyrt med en stor garderobeseksjon som sikrer rikelig med lagringsplass. Videre er det et pipeløp på soverommet med mulighet for tilkobling av peis. Det klassiske særpreget med stukkatur og rosett går også igjen på soverommet.

Soverom II: Innenfor kjøkkenet finner man leilighetens andre soverom som vender inn mot rolig og usjenert bakgård uten innsyn. Et ypperlig rom å benytte som gjesterom eller kontor.

Lagring er alltid et stort pluss og leiligheten har rikelig med oppbevaringsplass med totalt tre boder. En bod på loft på 7 kvm en kjellerbod på 14 kvm samt en trappebod en halv etasje opp fra leiligheten på 1,5 kvm med opplegg for vaskemaskin.

Kort oppsummert en bolig med moderne standard fra 2013, klassisk særpreg, gjennomgående og godt utnyttet planløsning og supersentral beliggenhet. Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur, med frittbærende dekker i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2:
Gulv på bad: Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og ikke i henhold til forskriftene da bygget ble bygget.
Toalettkasse på bad: Det mangler drenering eller annen form for lekkasjesikring i toalettkassen/sisternekassen.
Ventilasjon på bad: Det er manglende tilluft inn til badet. Dette kan med enkelhet utbedres ved å f.eks. kappe litt av bunnen på baderomsdøren.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Sameiet praktiserer at det er mulighet for å parkere bil i bakgård dersom du har liten nok bil til å komme inn via portrom.

Tomten:

Eiet tomt på 592 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal med enkel adkomst via portrom fra gateplan med sykkelparkering og sittegrupper.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.353,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, trappevask, vedlikeholdstilegg, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, snømåking m.m

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 19.916,- pr.31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 54.491,- pr.01.05.2017

Total fellesgjeld for sameiet er kr 901.783,- pr.04.05.2017 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente på 5%
Lånets løpetid: 5 år og 6 mnd
Ingen avdragsfrihet.

Adkomst

Adkomst fra Pilestredet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler