Etterstad - Flott 2-roms med balkong og garasje i meget ettertraktet område. Fyring og vv inkl. IN og sikringsordning

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Etterstad. Borettslaget har en stor opparbeidet felles hage med lekeplasser og har Etterstad Kolonihage som nærmeste nabo. Flotte parkarealer og turstier langs Alnaelva og i Svartdalsparken i umiddelbar nærhet. Sentralt i forhold til Oslo sentrum samtidig som det ligger godt tilbaketrukket. Kun få minutters gange til Vålerenga og Kampen med kafeer og restauranter. Fin spasertur på ca. 25 minutter til Oslo sentrum. Gangavstand til Ensjø, et område i Oslo under sterk, positiv utvikling med flere nye leiligheter, butikker og kafeer.
Visjonen for bydelen er å skape en grønn oase midt i Oslo. Denne leiligheten er perfekt for deg som søker luftige, grønne arealer i rolige omgivelser, men likevel ønsker nærhet til sentrum av Oslo med hyppige avganger via kollektivtransport eller en kort gå- eller sykkeltur.

Områdets store og luftige grøntarealer gir et luftig og friskt bomiljø. Etterstadparken med sitt store grøntareal er kun minutter unna med utsikt utover Oslo, sandvolleyballbane og nyere lekeplass. Den korte veien til servicetilbud slik som post, bank, bakeri, matforretninger m.m. gir en moderne og urban livsstil for beboere i området. Fresh Fitness, Valhall, Jordal Amfi og Tøyenbadet er heller ikke langt unna for den treningslystne.

Offentlig kommunikasjon er i gangavstand med Helsfyr knutepunkt kun få minutter unna. Helsfyr T-bane (linje 1-4) bruker kun 7 min. til sentrum og 37-bussen med hyppige avganger døgnet rundt stopper like utenfor bygget. Flybussen til Gardemoen stopper også ved Helsfyr knutepunkt med hyppige avganger.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom 53 kvm, 5.etg: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, romslig gang, soverom og bad

Sekundærrom 2 kvm, 5.etg: Innvendig bod i leiligheten i tilknytning til stuen.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca.3,5 kvm med enkel adkomst via heis og på samme plan som garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Biskop Jens Nilssøns gate 15B, en pen og praktisk 2-roms leilighet i veldrevet borettslag og ettertraktet området. Her bor du tilbaketrukket og stille til i grønne omgivelser, men samtidig svært sentralt med gode kollektivforbindelser til sentrum. Bygget ble oppført i 2004, og leiligheten holder en moderne og pen standard. Leiligheten kan skilte med en 6 kvm balkong i usjenerte omgivelser. Garasjeplass med enkel adkomst i underetasjen. God intern beliggenhet i byggets 5.etasje med hjørnebeliggenhet og god planløsning. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og med delikate men nøytrale materialvalg som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!

Entrè/gang:
Innbydende og romslig gang. Her har du rikelig med plass for garderobeskap. 3-stav parkett på gulv og hvitmalte flater på vegg som går igjen i stuen og kjøkkenet.

Kjøkken:
Et kjøkken for den matglade! Romslig og innholdsrikt kjøkken fra byggår med hvite profilerte fronter. Kjøkkenet er veldisponert med rikelig skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkummer med 1-greps blandebatteri. Belysning mellom benk og overskap. Avtrekksvifte med sentralt avtrekk koblet til badet over keramisk koketopp. Kjøkkenet har nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenøy mot stuen gir ekstra med benkeplass og fungerer som en fin spiseplass for to. Kjøkkenøyen er løs og kan enkelt skiftes ut dersom man ønsker spisebord i stuen.

Stue:
Stuen er romslig med åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater på to sider preger stuen og gir fantastisk lys inn i leiligheten. Her har du godt med plass til sofagruppe. Fra stuen er det adkomst til balkong på ca.6 kvm, et hyggelig sted å trekke seg tilbake på i rolige og skjermede omgivelser. Det er tillatt med grill og balkongen.

Soverom:
Praktisk og romslig soverom vendt mot rolig og stille område. Soverommet har god plass til både dobbeltseng og har i dag en stor garderobeseksjon som sørger for godt med lagring.

Bad:
Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredning fra byggeår med frittstående toalett, dusjhjørne og servant med underskap . Mekanisk avtrekk i himling.

Innenvdig bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod på ca.2 kvm. Et praktisk lagringsrom å ha i leiligheten. Sikringsskapet er plassert i boden med automatsikringer.

Kort oppsumert.
- Standard fra 2004
- Garasjeplass i oppvarmet, felles garasjeanlegg
- Heis
- 6 kvm balkong
- Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene
- Attraktiv men tilbaketrukket beliggenhet

Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming:

Boligen varmes opp via sentralvarme fra radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Termostatstyrte varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong med frittbærende dekker i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er ingen forhold ved boligens tilstand som er blitt vurdert til TG2 eller TG3.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Leiligheten disponerer garasjeplass 50017. Enkel adkomst fra leiligheten til garasjen via heis til underetasjen.
Borettslaget har 155 parkeringsplasser under bebyggelsen av nr. 13 og 15 med adkomst fra nr. 13. Utvendig gjesteparkeringsplass ved nr.13 ved adkomsten til garasjeanlegget. Det er muligheter for å installere uttak for lading av El-bil på parkeringsplassene. Bestilling skjer gjennom styret i Borettslaget. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Festet tomt på 11.070 kvm. Tomten er festet av Jernbaneverket (nå Bane Nor) i 99 år fra 03.04.2002 til år 2101.
Festeavgiften blir regulert etter konsumprisindeksen hvert 10. år. Festeavgiften var kr 1.132.330,- for 2015 og ble oppjustert med 11,878% 01. januar 2016 iflg. forretningsfører. Festavgiften betjenes gjennom felleskostnadene.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Iht. festekontrakten kan tomten ikke innløses.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringplan S-3160 datert 28.03.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger planforslag for oppføring av boligbygg, servicesenter, næring og parkering i Biskop Jens Nilssøns gate 5 (sør for eiendommen). Se saksnummer: 201215349 hos Plan- og bygningsetatens hjemmesider for ytterligere info eller konferer megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 6.494,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Brensel: 336,-
Tomteleie: 392,-
Felleskostnader: 1.755,-
Vedlikeholdsfond: 150,-
Lån: 2 84,-
Lån: 1 3.777,-

I tillegg til ordinære felleskostnader kommer garasjeleie på kr.175,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 12.428,- pr.31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 694.853,- pr.01.05.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 92.910.004,- pr.01.05.2017 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Restsaldo: 269.981,-
Andel gjeld:1.286,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,80%
Lånets løpetid: 1 år og 5 mnd
Ingen avdragsfrihet.


Lån 2:
Restsaldo: 92.640.023,-
Andel gjeld: 693.567,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 1,62%
Lånets løpetid: 17 år og 8 mnd
Ingen avdragsfrihet.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 693.567,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 3.777,-.

Adkomst

Fra Oslo Sentrum: Ta av umiddelbart etter Vålerengatunnelen og kjør rett frem i rundkjøringen. Du er da i Biskop Jens Nilssøns gate, og nr. 15 B ligger så på høyre hånd. Alternativt kan en ta 37-bussen mot Helsfyr og gå av ved Etterstad skole. Ta evt. T-banen og gå av på Ensjø eller Helsfyr T-banestasjon. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler