Attraktiv 3-roms selveierleilighet fra 2013 på populære og sentrumsnære Nordlijordet. Vannbåren varme, balkong, heis, ca

Innhold

Nyere leilighet oppført i 2013 på Nordlijordet. Leiligheten har livsløpsstandard med alle funksjoner på ett plan. Oppgradert standard med integrert kjøleskap, induksjonsplater og microbølgeovn. Stor skyvedørsgarderobe m.m. Gode solforhold fra stor veranda. Utsikt mot byen og delvis havutsikt.

Fasiliter ved eiendommen:
- Vannbåren varme i gulv på gang, stue, kjøkken og bad.
- Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Skjermet beliggenhet i 2.etg.
- Stor veranda med utsikt mot byen.
- Store vinduer som gir godt med lysinnslipp.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Livsløpstandard.
- Fellesområde, felles lekeområde rett utenfor leilighetsbygget.
- Varmtvann inkludert i felleskostnadene.
- Nedgravde avfallscontainere.
- Betongskille mellom etasjene, noe som gjør leilighetene veldig lydtette.
- Veldrevet sameie og velforening.
- Carport med sportsbod.
- Heis.
- Meget lave strømutgifter.

Primærrom:
2. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:
2. etasje: Bod/tekn.rom

Carport. I tillegg medfølger en sportsbod i tilknytning til carporten.

Standard

Generell opplysning av overflater i leiligheten:
Golv: Flis, parkett og belegg.
Vegger: Malte plater og flis.
Himling: Malte plater.

Bad:
Badet i leiligheten er fra byggeåret og innehar en god og moderne standard:

Rommet har golvvarme. Golv og vegger er belagt med flis og i himling er det malte gipsplater. Innredet med et vegghengt wc, uttak for vaskmaskin, foliert innredning med en heldekkende
servanttopp, samt et dusjhjørne med foldedører av glass. Uttak for vaskemaskin.
Plass til tørketrommel. Romslig foliert veggfast ekstraskap medfølger.

Kjøkken
Moderne og lyst Kjøkken fra byggeår:

På golv er det parkett, vegger har malte plater og himling er belagt med malte plater.
Kjøkkenet har en moderne stil med folierte skrog og glatte fronter, laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag i stål.
Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap er integrert og følger med salget.
Stort vindu med lamellegardiner.


Stue:
Stue i moderne farger, parkett på golv og malte plater, himling belagt med malte plater.
Store, gode vinduer i tiknytning stue og kjøkken som gir godt med naturlig lysinnslipp. Lamellegardiner på stue.


Vaskemaskin og fryser følger ikke med salget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nytt etablert boligområde på Nordlijordet med ca. 10 min gangavstand til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane etc. Kort vei til Frol oppvekstsenter med skole, barnehage og SFO, samt til høyskolen, idrettsanlegg, Trønderhallen og sykehuset.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Kjør nordover ut av Levanger sentrum.Ta til høyre i 1. rundkjøring. Fortsett over brua og inn til høyre i Gamle kongeveg.Ta deretter inn andre vei til venstre Elverhøyvegen. Ta så andre vei til høre inn Nordlia. Leiligheten liggre da på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av Aktiv Innherred ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Trehusbygning, med støpt skille mellom seksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.
Byggningen tilfredstiller kravene til TEK 10 standard.

Areal

2.etg: 69 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad/wc/vaskerom.

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg.
Opplyst vannboren golvvarme i flere rom.
Varmtvannsbereder på 200. liter fra 2013 plassert i tek. rom/bod

Oppvarming

Vannbåren golvvarme i gang, stue, kjøkken og bad. Varmepumpe luft/vann. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, Panelovner på soverom. Det er montert murpipe slik at vedovn kan installeres. Selger opplyser om strømforbruk i snitt på ca. 550,- kr/mnd inkl nettleie.

Tomten

Flat tomt med asfaltert adkomst til leilighetene. Opparbeidet med plen på framsiden. Leiligheten har en andel i fellesareal på Nordlijordet som er opparbeidet med lekeplass, internveier, benker o.l

Parkering

I egen carport samt på felles oppstillingplasser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dyrehold

Tillatt.

Felleskostnader

1 923 pr. mnd. Inkludert i fellesutgifter: Forsikring, reparasjoner og vedlikehold av bygninger,drift, serviceavtaler og vedlikehold.
Altibox (liten tv-pakke og bredbånd)
Felles forbruk strøm (varme, varmtvann, lys, heis)
Renovasjon.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 700 pr. år
Vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon er inkl i felleskostnader. Kommunale avgifter er regnet ut ifra gjennomsnittlig familieforbruk ( 4 personer) på vann og avløp. Dette beløpet vil derfor varriere utifra forbruk.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen regulers av bestemmelser for Nordlijordet og ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Eiendommens betegnelse

Gnr. 275 Bnr. 928 Snr. 5 i Levanger kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.