FROGNER - Mogens Thorsens gate - Lys, elegant og stilsikker leilighet - Eksklusiv adresse med grønn forhage - Høy standa

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inngår i felleskostnadene
Felleskostnader: Kr. 2.871,- pr. mnd.
Eiendomsskatt: Kr. 5.366,- for 2017

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Meget sentral beliggenhet med eksklusiv adresse
- Stor, pen forhage med sittegruppe
- Sydvestvendt i grønne omgivelser
- Stilfull boligeiendom
- Usjenert

- Til å flytte rett inn i
- Påkostet og smakfull leilighet
- Høy standard på materialvalg og utførelse
- Høy 1. etasje (som en 2. etasje)
- Kun halvtrapp opp til leiligheten
- Arealeffektiv leilighet med moderne planløsning
- Sydvestvendt balkong på ca. 3,9 kvm

- Hele leiligheten ble ombygget og meget delikat oppusset i 2012 (med bl.a. nytt kjøkken og bad, utskifting av elektrisk anlegg, nytt gulv og alle innvendige vegger)
- Balkonger og deler av fasaden ble pusset opp i 2007/-08
- Pipene i gården ble rehabilitert i 2013

Beliggenhet

Meget attraktiv og flott beliggenhet i en av Oslos mest eksklusive gater.
Leiligheten er beliggende i høy, usjenert 1. etasje (kun 1 trapp opp til leiligheten fra inngangsplan) med stor sydvestendt forhage foran boligeiendommen som bl.a. hindrer innsyn. Leiligheten oppleves som 2. etasje.

Tilbaketrukket og rolig beliggenhet, men samtidig med nærhet til "alt".
Mogens Thorsens gate er enveiskjørt uten mye gjennomgangstrafikk.

Området er beriket med koselige restauranter av mangfoldig art, særegne nisjebutikker, kaféer, gallerier, flere dagligvarehandler m.m.

Det er kort spaseravstand til Frogners handlegater samt til Aker Brygge, Slottsparken, Skillebekk m.m. Offentlig kommunikasjon som bussforbindelser i Bygdøy allé, bytrikk på Solli Plass og i Frognerveien samt tog- og T-baneforbindelser fra Nationaltheatret stasjon.

Gaten fikk sitt navn i 1896 etter Mogens Thorsen, som sammen med sin kone stiftet legatet Mogens Thorsens og Hustrus Stiftelse.

Innhold

Høy 1. etasje som omfattes av primærrommene (118 kvm):

- Entré og gang med gode garderobeløsninger og spesiallagde speildører
- Stue med peis, god takhøyde og stor vindusflate mot grønn forhage
- Spisestue/stue med peis, god takhøyde og stor vindusflate mot grønn forhage
- Åpent, moderne kjøkken mot spisestuedelen og stuen
- 2 store lyse bad i høy standard
- 2 soverom mot rolig bakgård

Balkong:
Fra den ene stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på ca. 3,9 kvm.

Boder:
Enerett/bruksrett av boder: Kjellerbod på ca. 8 kvm. Loftsbod på ca. 7,5 kvm (gulvareal ca. 8,4 kvm). Arealer iht. takstmannens målinger.

Felles tørkeloft. I tillegg er det felles sykkelbod og bod i kjeller. Utvending sykkelparkering ved inngang til vaktmesterleiligheten.

Se for øvrig avsnitt byggemåte hva angår vedtatt salg av loft, installasjon av heis og bygging av boder i bakgård.

Iht. vedtektenes paragraf 1 ligger det til hver seksjon enerett til bruk av boder. De enkelte seksjonseierne har ansvaret for indre vedlikehold og rengjøring av de bodene de har enerett til å bruke. Eneretten er ikke til hinder for at seksjonseierne inngår avtale seg imellom om bruken av bodene.

Det foreligger ikke hjemmel for bodene da disse ligger på sameiets fellesareal. Konkrete boder er således ikke seksjonert som tilleggsareal til seksjonen. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Standard

Påkostet, smakfull og arealeffektiv leilighet med meget høy standard på materialvalg og utførelse. Til å flytte rett inn i!

Leiligheten ble pusset opp og modernisert "fra gulv til tak" i 2012. Det er videre foretatt løpende vedlikehold av overflater. Noen overflater er oppgradert i 2017. Kjøkkeninnredning og bad fra 2012.

Entré:
Entré med spesiallaget speilgarderobe.

Stuer:
2 fine sydvestvendte stuer mot grønn forhage, begge med peis, god takhøyde og store vindusflater.
Fra den ene stuen er det utgang til balkong på ca. 3,9 kvm.

Kjøkken:
Åpent, moderne kjøkken mot spisestuedelen og stuen.
God plass til et stort spisebord.
Kjøkkeninnredning fra 2012 fra Kvik med blanke fronter. Benkeplater i heltre m/nedfelt oppvaskkum og bred induksjons topp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Ventilator antatt tilkoblet felles avtrekkskanal. Fliser på bakvegg. Det er montert aqua-stop i kjøkkenbenk.

Sanitær:
Lyst, stort og pent hovedbad/wc med varmekabler i gulv, downlights, innfliset badekar, lufteventil, veggmontert toalett og dobbel servant i komposittmateriale og skuffeseksjon.

Lyst, stort og pent dusjbad/wc med varmekabler i gulv, downlights, lufteventil, heldekkende dobbelservant i komposittmateriale og skuffeseksjon, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdør. Nisje for vasksøyle, med glassdør.

Det er ikke etablert luftespalte i dør/terskel for til-luft til bad.
Badene ble antatt pusset opp og renovert i 2012.

Soverom:
2 fine soverom, begge med spesiallagde speilgarderober. Store vinduer mot rolig bakgård.

Gulv:
Gulvene er belagt med eksklusiv mørk, behandlet 1-stavs eikeparkett.
Keramiske fliser på begge baderomgulv.

Vegger:
Overflater på innvendige vegger med malte flater/plater.
Fliser på begge bad.

Høy, malt fotlist i alle rom, foruten på badene.

Himlinger:
Overflater på innvendig himlinger med malte flater/plater i alle rom.
Malt listverk, trukket inn i himling.

Downlights i alle rom, bortsett fra stuer. Eier har hatt kontroll av downlights etter befaring av takstmann ble foretatt.

Diverse:
- Luftebehandling med naturlig ventilasjon. Det gjør oppmerksom på at eldre bygårder normalt ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon.

- EL-skap har automatsikringer med jordfeilbrytere plassert i entré. Hovedsikringer og måler er montert i fellesskap i kjeller.

- Det er i dag Verisure alarm med installert utstyr i boligen (innbruddsalarm og brann/røykvarslingsanlegg med sladreeffekt til sentral). Verisure har opplyst at "leien/bruken" av utstyr kan overtas/videreføres til kjøper. Dersom kjøper ikke ønsker å overta abonnementet og allerede installert utstyr (og dette således må demonteres) er selger ikke ansvarlig for hvordan gitte flater vil se ut etter demontering. Dersom kjøper ønsker å fortsette bruk av Verisure alarm må kjøper tegne nytt abonnement iht. selskapets vilkår.

- Dørcalling med fjernåpner.

- Kabel-TV fra Get med muligheter for internett/bredbånd.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Meget pen Frognergård oppført i ca. 1924/1925 i murkonstruksjon.
Det er foretatt løpende oppgraderinger og vedlikehold.

Grunnmur i naturstein og murverkskonstruksjon. Pusset og malt murverkskonstruksjon over grunnmur. Trebjelkelag som etasjeskiller, antatt med stubbloftleire. Valmet tak, som er oppført i trekonstruksjon (fra byggeåret). Taket er tekket med papp, sløyfer, lekter og takstein. Takrenner og nedløp i plastlakkert stål. Felles trapper i betong med terrazzo. Sydvestvendt balkong på ca. 3,9 kvm oppført i betong/stål. Murt pipe (pusset og malt). Vinduer fra 1988 med 2-lags isolerglass i trerammer. Doble vinduer mot bakgård.

Utbedringer:
- Det skal opparbeides en sykkelparkering ved gjerdet foran portnerboligen

- Balkonger og deler av fasaden ble pusset opp i 2007/-08

- Det ble utført omfattende rehabilitering av alle de 9 skorsteinene i
bygget i 2013 etter pålegg fra Brann- og redningsetaten.

- Stikkledning og soilrør mellom kommunens rør i veien og gården ble
skiftet sommeren 2016 etter lekkasje under veien ble oppdaget.

- Nedløpsrør langs det ene settet med balkonger (over plenen) er forlenget og lagt ut fra husveggen i forbindelse med utbedring av soil- og stikkledning sommeren 2016. Indre soilrør i kjelleren ved portnerleiligheten utbedret vinteren 2016.

Utbedring av stikkrør og soilrør etter lekkasje, samt tilhørende tilbakeføring av hageareal ble ifølge selger hovedsakelig dekket i regnskapet for 2016, men noen ytterligere kostnader er forventet i forbindelse med hagearbeidet våren 2017. Justering/økning av månedlige felleskostnader kan skje.

Salg av loft, installasjon av heis og etablering av boder i bakgård:
Følgende ble vedtatt med 8 mot 2 stemmer på ekstraordinært sameiermøte 29.09.2016: Styret fikk fullmakt til å selge loftet (snr. 12, snr. 13 og fellesarealer) for utbygging av 2 boenheter. Inkludert i prosjektet er installering av heis fra loft til kjeller samt bygging av nye boder i bakgården for erstatning for eksisterende loftsboder. Styret ble gitt fullmakt til å øke datidens (29.09.2016) lån med ytterligere kr. 1 million til løpende utgifter inntil loftet er solgt.

Plan:
Salget av loftet er planlagt å finansiere installasjonen av heis og bygging av nye boder i bakgården. Plan- og bygningsetaten har gitt sameiet rammetillatelse for installasjon av heis. Rammetillatelsen har en varighet på 3 år (regnet fra 30.01.2015, grunnet innkommet klage/stevning, se under).

Det er fra Plan- og bygningsetaten gitt rammetillatelse for oppføring av sportsboder i bakgård, datert 10.02.2017. Plan- og bygningsetaten har her innvilget dispensasjon for plassering av tiltak nærmere felles nabogrenser enn lovens generelle minstekrav. Jf. pbl. § 29-4 annet ledd. Avhengig av detaljene på ferdig løsning kan det komme ytterligere vedlikeholds-kostnader som ønskes eller kreves å gjøre samtidig med prosjektet.

Hvordan seksjon 3 påvirkes:
Nåværende eiere av seksjon 3 opplyser at de stiller seg positive til prosjektet av tre grunner (underliggende punkt 1-3 er utarbeidet av selger):

1. Frigjøring av verdien på loftet ved et salg forventes å gi en gevinst for sameiet.

2. Etablering av boder og utbedring av bakgården gir en betydelig forbedret utsikt fra denne seksjonen, blant annet gjennom bedre skille mot parkeringsplassen i nabobygget.

3. Etablering av heis og tilhørende utbedringer representerer en generell forbedring av gårdens standard.

Status:
I forbindelse med prosjektet heis og salg av loft har sameiet blitt rettslig stevnet av en av seksjonseierne i sameiet. Saken var oppe for domstolen 25.04.2017. Avgjørelse i retten 15.05.2017 finner at vedtaket fra 29.09.2016 er ugyldig og at prosjektet må settes på vent til ev. nytt vedtak fattes i sameiet. Dommen kan ankes og er derfor ikke rettskraftig i skrivende stund. Hva som blir endelig utfall av dommen og om prosjektet kan realiseres er dermed usikkert. Sameiet har fått innvilget rettshjelpsdekning under sin forsikring i Gjensidige. Utover denne kan ytterligere omkostninger påløpe.

Rettens begrunnelse for at vedtaket fra 29.09.2016 ble funnet ugyldig var så vidt megler kan se at det her var lagt til grunn at heiskostnadene og fremtidig drift skulle fordeles etter "kost/nytte"-prinsippet, og ikke etter sameierbrøken som loven tilsier. Dommen kan ses hos megler og interessenter oppfordres imidlertid dog til selv å vurdere dommen.

NB. I selgers egenerklæring er det opplyst at dom i saken avventes (selgers egenerklæring ble utarbeidet og signert 07.05.2017, dommen falt 15.05.2017).

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet på 877 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen.

Pent opparbeidet forhage med gress, busker og skiferbelagt gangvei. Forhagen er oppgradert etter at det har vært gravd og skiftet stikkledninger fra kommunens kommunale nett til bygningen. Bakgården er asfaltert og har behov for oppgradering/vedlikehold. Se for øvrig avsnitt byggemåte for oppgraderingsplaner.

Sameiet eier en vaktmesterleilighet. Portner har blant annet følgende avtale med sameiet: Vask av hovedtrapp, etterse belysningskilder i fellesarealer, snøbrøyting, hagearbeid og annet enklere vedlikehold.

Parkering

Vanlig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leie av parkeringsplasser:
Tidvis mulig å leie parkeringsplass i området.
Selger har opplyst at det i skrivende stund er minst tre ledige p-plasser til leie via finn.no i nærområdet til ca. kr. 1.900,- - 2.100,- pr. mnd. Megler har ikke videre undersøkt dette. Det kan være endringer i muligheten for leie av p-plass ved salgstidspunkt for seksjonen / overtagelsestidspunkt.

Elektriske ladeplasser:
Videre har selger opplyst at det er 10 kommunale ladeplasser for el-biler nylig installert i Gabels gate, ca. 100 meter fra boligen.

Beboerparkering:
I løpet av 2017 og 2018 skal det innføres permanent ordning for beboerparkering i flere bydeler i Oslo, herunder Frogner. Oslo Kommune kan foreløpig ikke svare på om enkelte gater eller adresser vil få beboerparkering, men det kommer detaljert oversikt over dette tettere opp mot innføring av beboerparkering i de enkelte bydelene. Megler kan dermed ikke garantere at Mogens Thorsens gate blir inkludert i innføringen.

Planlagt innført i slutten av 2017: Eksisterende prøveområder i Bydel Frogner m.fl.
Utover 2018: Resten av bydelen i Bydel Frogner m.fl.

Adkomst

Adkomst på offentlig vei.
Adkomst via forhage med port fra Mogens Thorsens gate.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via elektrisk oppvarming.
Varmekabler i gulv på begge bad.

2 peiser med innsats og glassdører (én i hver stue).
Pipene i gården ble rehabilitert i 2013.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Mogens Thorsens gate 7.
Sameiet består av 13 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.
Sameiebrøken for seksjonen som selges er 703/10000.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Husdyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jfr. lov om eierseksjoner §22.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler i området. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.