Bjølsen - Pen 2-roms med god planløsning, alt nytt i 2005/​2006, IN-ordning, oppvarming og varmtvann inkludert, stille og

Beskrivelse

• - Lys og pen leilighet med store vindusflater.
  - Fremstår som innflytningsklar med nyslipte gulv og nymalte flater.
  - God og arealeffektiv planløsning.
  - Downlights i himling i alle rom.
  - Alt nytt i 2005/2006
  - Fellesgjeld med IN-ordning og sikringsfond
  - Felleskostnadne inkluderer bl.a. akonto strøm, oppvarming og varmtvann (fjernvarme)
  - Stille, rolig og skjermet i blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Beliggenhet

Leiligheten ligger stille, rolig og skjermet til i Mor Go`Hjertas vei som er en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Sentral og attraktiv beliggenhet på Bjølsen med det aller meste i umiddelbar nærhet. Bjølsendumpa, Akerselva og Voldsløkka parkområde nærmest rett utenfor døren og gangavstand til Nydalen, Sagene, Storo og Grünerløkka.

Voldsløkkas flotte parkområde består av blant annet fotballbaner, beachvolleyball, tennisbaner og lekeapparater. SATS/ELIXIA, FitnessPoint , samt Myrens Verksted med b.la. klatrevegg og squash kun en liten spasertur unna. Flotte turmuligheter langs Akerselva både nedover mot Grünerløkka og sentrum, eller oppover mot Maridalsvannet. Fine bademuligheter i Nydalsdammen og på Frysja.

Kort gange både til Meny, Kiwi nærbutikk, samt flere andre dagligvareforretninger med utvidete åpningstider. Ca. 10 minutters gange til Storo Storsenter, Torgbygget og Sandaker senter.

Langs Mor Go'hjertas vei nedover mot Sagene finner du koselige kaféer/restauranter som Bjølsen bakeri, Bjølsen Sushi, Mat & Mer, samt nisjebutikker og flere servicetilbud. Nede på Sagene har man populære Sagene Lunsjbar, La Casa Café & Spiseri, Kaffebrenneriet, m.m.

Tomt

Eiet tomt, 2615 m²

Inneholder

Entré/gang, bad/wc, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Boder

1 kjellerbod på ca 3 kvm.

Standard

Pen 2-roms med store vindusflater og godt lysinnslipp. Leiligheten fremstår som både moderne og innflytningsklar med bl.a. nyslipte gulv og nymalte flater. Utstrakt bruk av downlights i alle rom. Bygget ble renovert i 2005/2006 med nytt rørsystem, elektrisk anlegg, alle overflater ble pusset opp og innredning ble byttet ut. Borettslaget er medlem av et sikringsfond og fellesgjeld kan nedbetales individuelt (IN-ordning). Oppvarming og varmtvann (fjernvarme) inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning mot stue. Takhøy kjøkkeninnredning fra Aster med hvite fronter i høyglans. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri. Komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mosaikkfliser over benk og lysarmatur under overskap.

Bad:
Pent baderom, flislagt med mørke mosaikkfliser på gulv og lyse mosaikkfliser på vegg. Begge i delikate jordfarger. Klosett, dusjhjørne med dusjforheng og servant. Opplegg til vaskemaskin. Downlights i himling og varmekabler i gulv.

Stue:
Stue med plass til både sofagruppe og spiseplass. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Soverom:
Soverom med plass til garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Entré/gang:
Entré/gang med adkomst til stue/kjøkken og baderom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer. Varmekabler på bad.

Eiendomsskatt

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2017 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten utgjør, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 581,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, oppvarming og varmtvann (fjernvarme), akonto strøm, kabel-tv (Get), trappevask, felles byggforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

(Felleskostnader 2.284, kabel-tv 527, kapitalkost. lån2 - 2.928, kapitalkost. lån1 - 842)

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: HANBA1-83987149976
Type lån: Annuitetslån
Saldo pr 09.05.17: 33.629.374,-
Andel saldo: 923.729,-
Restløpetid: 39 år 6 md.
Antall Terminer pr år: 12
Rente pr. 09.05.2017: 2,25%

Lånenummer: HANBA2-83987149968
Type lån: Annuitetslån
Saldo pr 09.05.17: 9.182.413,-
Andel saldo: 264.968,-
Restløpetid: 39 år 4 md.
Antall Terminer pr år: 12
Rente pr. 09.05.2017: 2,25%

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS.

Parkering

Borettslaget har 8 biloppstillingsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning).
- Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond.
- Ingen forkjøpsrett.
- Ingen dokumentavgift og lave omkostninger.
- Parksiden Borettslag ble opprettet i 2005 og består av 60 andelsleiligheter.
- Det er heis i bygget.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Fjernvarme levert av Hafslund Fjernvarme AS.

• Vedlikehold de senere år:

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegard Eidså Andersen
Telefon: 21 00 44 16
Mobil: 98 20 29 75
E-post: va@eie.no