FROGNER - Meget lekker og eksklusiv storbyleilighet på 126 kvm i ærverdig Frognergård. Totaloppusset 2017, og innredet a

Beskrivelse

Velkommen til President Harbitz' gate 1 - Ny attraktiv selveierleilighet i en ærverdig Frognergård i en av byens fineste gateadresser.

Sjeldent lekker og gjennomført selveierleilighet i en meget velholdt og tidstypisk Frognergård. Leiligheten ligger lyst og fint til i gårdens første etasjeplan i en bred del av Skovveien. Gården ligger på hjørnet av President Harbitz' gate og Skovveien, og har har en pent opparbeidet forhage.

Leiligheten har vært igjennom en total oppussing "fra gulv til tak" i 2017. Oppussingsarbeidet og utførelsen bærer preg av meget godt håndverk. Formålsparagrafen i arbeidsprosessen var "høy kvalitet, god design, bevare originalitet og moderne løsninger." - og dette har APT Properties klart. Hele prosessen har vært godt planlagt med arkitekt og interiørarkitekt.

Leiligheten har store, rause rom, en takhøyde på hele 3,4 meter og store vindusposter - dette er med på å gi meget gode lysforhold og en unik atmosfære i leiligheten. Det er bevart de klassiske elementene som stukkaturer, rosetter og diverse utsmykninger. Gulvene i leiligheten er dekket med fantastisk enstavs eikeparkett med en mørkere overflatebehandling. Dette gir et eksklusivt og lunt preg.

Stor og romslig stue/ spisestue/ kjøkken med lekker peisovn. Smakfullt og stort spisekjøkken med integrerte hvitevarer fra Gaggenau, godt med skapplass og ellers alle fasiliteter. Dette fremstår som hjertet i leiligheten, og er stedet for de hyggelige anledninger med venner og familie.

Leiligheten går over to etasjer og har to romslige soverom - begge med store, belyste garderobeløsninger, 2 lekre baderom med blant annet dusjnisjer, vegghengte toalett og moderne blandebatterier. Begge soverommene vender ut mot stille bakgård. Det er også et romslig vaskerom i leiligheten.

Det er (direkte) tilgang til gårdens nyoppussede bakgård som blant annet er oppgradert med brostein. I følge selger er det mulighet for oppføring av balkong inn mot bakgård. Det representative inngangspartiet er stort, raust og klassisk. Dørene åpnes elektrisk, og inngangspartiet er for øvrig helt nyoppusset. Velkommen til et lite, eksklusivt sameie med bare 11 seksjoner i svært hyggelige omgivelser!

Arkitektens egne ord:

"President Harbitz' gate vakre, originale detaljer er blitt ivaretatt og restaurert for å bevare den klassiske sjarmen leiligheten har å by på. Med innslag av stramme og moderne elementer får interiøret en spennende kontrast.

Interiørarkitektene Paulsen & Nilsen har hatt fokus på både funksjon og estetikk. Leiligheten oppleves som luftig - med gode rom å være i. Fargepaletten er lys og delikat, med fokus på materialer av høy kvalitet. Kombinasjonen av overflater i eik, fliser og malte flater gir et praktisk og tiltalende hjem. Belysningen er laget for å skape ulike stemninger, og er diskret og moderne.

Leiligheten har store sosiale rom med mye spesialtilpasset garderobe og oppbevaring. De er innredet med flotte og unike møbler, mange spesialdesignet til disse leilighetene. Bestående av varierte tekstiler, teksturer og farger gir møblene leiligheten et særpreg."

- Paulsen & Nilsen Interiørarkitekter

Diverse:

- Kjøkken er levert fra kvalitetsleverandøren HTH Kjøkken. HTH modell er NW Straight.
- Hvitevarer er fra eksklusive Gaggenau (kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, kombimicro, varmeskuff og platetopp). Platetopp er planlimt.
- Alle gulv er levert fra Parkettstudio AS: STUDIOplank Eik rustikk. Behandling: Missouri PS, røkt og gråoljet.
- Garderobefronter er stedstilpasset fra snekkerverksted. Samtlige garderober med LED garderobebelysning.
- Alle fliser i leilighetene er levert av Bergersen Flis AS og Fagflis.
- Baderomsinnredning levert av Bergersen Flis AS og dusjgarnityr/servantarmaturer fra Tapwell.
- Toaletter er av typen Duravit Starc 3.
- Belysning/ lamper er blant annet fra de eksklusive belysningsprodusentene Deltalight, Flos og Astro Lightning.
- Spesiallagde dører i heltre i 1.etasjene.
- Helt nye Nordan vinduer i alle rom med 3 lags energiglass fra 2016.
- Spesialbygde trapper.
- Elektriske varmekabler og panelovner er tilrettelagt for sentral styring via Nobø Energy-Control på smarttelefon eller nettbrett.

Innhold

1. etasje: Entre/gang, trapperom, lekkert bad/wc, stort kjøkken/spisestue/stue i åpen løsning og 2 gode soverom med store garderober.

U. etasje: Bod under trapp, stor tv-stue, lekkert bad/wc, og separat vaskerom.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet

Meget attraktivt og sentralt beliggende på en av Frogners mer ettertraktede adresser. Her ligger alle typer servicetilbud innen kort gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Gimle kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre servicetilbud.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Skovveien ligger eksklusive klesforretninger, mens i Bygdøy Allé finnes det en rekke nisjeforretninger og interiørbutikker.

Kort gangavstand til Solli plass, Majorstuen, Bygdøy, Aker Brygge og sentrum, samt for øvrig tilgang til alle byens fasiliteter.

Offentlig kommunikasjon:
Gangavstand til bytrikk i Riddervolds gate og buss i Skovveien med linje 19 og rute 21. Ytterligere bussforbindelser fra Solli plass og Bygdøy allé. T-bane, lokaltog og flytog har jevnlige avganger fra Nationaltheatret.

Felleskostnader

Felleskostnader vil ikke være endelig før seksjoneringen er godkjent og seksjonsnummer er tildelt hver enkelt leilighet.

Styremedlem og økonomiansvarlig i sameiet, Hans R. Holdener, har i epost den 04.04.2017 estimert følgende felleskostnader for leiligheten (dette kan avvike noe):
kr. 3 911,08,-

Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv og bredbånd fra GET, forsikring, kommunale avgifter, brensel og strøm, forretningsførsel og revisjon m.m

Garasje / Parkering

Selger kan selge sin garasjeplassnummer 134 i Frogner Atrium i Frognerveien 8. Denne plassen kan overdras for kr 790.000,- + omkostninger.

Avstand fra leilighet til garasje er ca. 250 meter. Dette er i følge selger en av de bedre plassene i garasjeanlegget - på øverste plan med lett tilgang for bil og kort avstand til inngangsport. Varme og vaktfunksjon i anlegget.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2017 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 147 kvm

1 . etasje: Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 93m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/ gang, trapperom, bad/wc, kjøkken - spisestue - stue, 2 soverom.

U.etasje: Bruksareal: 33 m².
Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: TV-stue, bad/wc, vaskerom.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

Fellesgjelden vil ikke være endelig før seksjoneringen er godkjent og seksjonsnummer er tildelt hver enkelt leilighet.

Styremedlem og økonomiansvarlig i sameiet, Hans R. Holdener, har i epost den 04.04.2017 estimert følgende fellesgjeld for leiligheten (dette kan avvike noe):

kr. 170 500,-

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.