Ormøya - Unik prakteiendom med to boenheter beliggende på høydedrag med spektakulære sol- og utsiktsforhold, og parkmess

Velkommen til visning!

Ormøybakken 6 har en fantastisk beliggenhet på et høydedrag med panorama utsikt over sjø-, by-, og vakkert naturlandskap i alle himmelretninger. Bygningsmassen er ubeskrivelig vakker, og troner med historisk sus på toppen av Ormøyas idylliske øysamfunn. En parkmessig utsiktstomt på nesten fire mål omkranser den herskapelige sveitservillaen som innehar to boenheter, dobbelgarasje og lysthus. En sjelden mulighet med fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom og leve i harmoni.

Nåværende eier betegner eiendommen som et fantastisk familiehjem med et utsøkt oppvekstmiljø, og det er ikke vanskelig å forstå. Her oppe bor man i fredfulle omgivelser med flust av solrike uteplasser, og grønne lunger til glede for både store og små. Etter en lang dag på skole eller jobb kan man sette seg ned og nyte stillheten rundt forbi, og uansett hvor man sitter treffer øynene vakker utsikt. Vel bor man landlig ved sjø og strand, men det er sykkelavstand til hovedstaden på gangvei langs sjøen.

Den innholdsrike sveitservillaen ble påbygget med en separat boenhet i 1995, og fremstår som en arkitektonisk perle med en særdeles innholdsrik hovedbolig og stor tilbygd boligdel. Vi begynner i hovedboligen som innehar trappehall, separat wc, spisekjøkken, spisestue, stue og glassveranda med utgang til hage. Videre har etasjen en kjøkkeninngang med innenforliggende gang, separat wc, og trappeadkomst til kjelleretasje med vaskerom og stor bod.

En autentisk tretrapp fører oss til andre etasje med bad/wc, gang, bod, garderobe, seks soverom og stue med utgang til balkong. Her er det tilrettelagt for et fantastisk "masterbedroom" med eget bad, og en sjarmerende tretrapp tar oss videre til et himmels tårnrom med tårnterrasse. Et romantisk lysthus ligger på pynten nederst i hagen, med utsikt mot Paddehavets yrende båtliv - tenk å sitte her inne en sen sommerkveld med stearinlys og bobler i glasset!

I dag er deler av tilbyggets første etasje utleid. Denne delen har et usjenert inngangsparti tilbaketrukket fra hovedboligen. Innenfor dørstokken finner vi en lys entré med garderobe, bad/wc/vaskerom, to soverom, spisekjøkken, stue og glassveranda. Her er det mulighet for ekstra leieinntekter, praktikantdel, ungdomsavdeling - eller så kan bestemor og bestefar flytte inn!

Kort fortalt
- Prakteiendom med to boenheter.
- Dobbelgarasje med bod og hems.
- Romantisk lysthus med sjøutsikt.
- Parkmessig tomt på ca. 3,9 mål.
- Spektakulære sol- og utsiktsforhold.
- Trappehall med autentisk tretrapp.
- To kjøkken med stor spiseplass.
- Herskapelig spisestue og stue.
- Glassveranda med utgang til hage.
- Tv-stue med plass for sofaløsning.
- Tårnstue med trapp til tårnterrasse.
- To pene bad/wc, og to separate wc.
- Opplegg for vaskemaskin på ett bad.
- Separat vaskerom i kjelleretasjen.
- Åtte soverom, hvorav syv med garderobe.
- Lagringskott, knevegg og utendørs boder.

Beskrivelse av nærområdet

Den praktfulle tomannsbolig ligger i et veletablert, naturskjønt og meget barnevennlig villaområde på Ormøya i Oslo kommune. Opprinnelig var Ormøya en fritidsøy for hovedstadens bemidlede, men rundt 1900 ble det vanlig å bosette seg fast på den vakre øya rett utenfor hovedstaden. I dag fremstår Ormøya som et idyllisk "mini-samfunn" med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Eiendommen ligger tett på flotte tur- og friluftsområder som strender, båtplasser og parkanlegg, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Kock-haven er øysamfunnets yndede friområde, oppkalt etter Herr Kock. Hagen er et vakkert parkområde med andedam, epletrær, og lekeplass for barna. En rusletur rundt forbi på øyene er en opplevelse i seg selv, og lykken er optimal når man i tillegg kan avslutte turen med et forfriskende bad på øyenes mange strender.

Ormøya Tennisklubb er en populær møteplass for både store og små, her finnes to hard court baner og et klubbhus. Litt lenger ut, på Malmøya, ligger Bunnefjorden Seilforening og Ormsund Roklubb - to aktive foreninger med engasjerte medlemmer. Ellers er det flere idrettslag i nærområdet, som Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IF. Ceres Brygge ligger også i nærheten, og med båt kan man oppsøke utallige perler i Oslofjordens vakre skjærgård.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved sjarmerende lokalbutikker som Malmøya Mat og Joker Ulvøya. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du stikke innom gourmetbutikken Jacob's på Holtet, eller ta turen til "nye" Sæter hvor du finner velkjente kjeder som Meny, Evo, Joe & The Juice, Kaffebrenneriet og Egon. Lokker storbylivets shoppingmuligheter og yrende uteliv, er det bare å sette seg på sykkelen eller ta kollektivtransport inn til Oslo sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kirkebakken ca. 200 m fra boligen. Med bil fra Ormøya tar det ca. 9 min til Oslo S, 11 min til Ekeberg, 13 min til Kolbotn og 37 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Nedre Bekkelaget barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

En spesiell eiendom oppdelt i vertikaldelt 2-mannsbolig, med dobbel garasje og lysthus, beliggende fritt med fantastisk utsikt. Området består hovedsakelig av villabebyggelse hvor det er lite biltrafikk.

Byggemåte

Eldre del av tomannsbolig

Bygning oppført med grunnmur i naturstein, og antatt isolert reisverk, ihht tekniske regler og retningslinjer på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle, på antatt faste bærende masser. Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer fra 1991 og 1992. Tak oppført i trekonstruksjon. Taket er tekket med papp, sløyfer, lekter og glassert takstein. Støpt betonggulv i kjeller. Trebjelkelag mellom etasjene.

Nyere del av tomannsbolig
Bærende konstruksjoner er antatt fundamentert på komprimerte, faste masser. Drenering fra byggeåret. Vinduer fra 1992 med 2-lags isolerglass i trerammer. Tak oppført i trekonstruksjon. Taket er tekket med papp, sløyfer, lekter og glassert takstein. Støpt gulv i kjeller. Elementdekke mellom kjeller og 1. etg. Trebjelkelag, antatt isolert mellom etg. for øvrig.

Se takst for ytterligere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

BTA 545 / BRA 492 / P-ROM 425 / S-ROM 67 kvm

---------------------

Eldre del av tomannsbolig
BTA 257 / BRA 231 / P-ROM 210 / S-ROM 21 kvm fordelt på:

Kjeller
BTA 33 / BRA 17 / P-ROM 0 S-ROM 17 kvm

1. Etasje
BTA 140 / BRA 132 / P-ROM 128 S-ROM 4 kvm

2. Etasje
BTA 84 / BRA 82 / P-ROM 82 kvm

S-rom utgjør boder og krypkjeller.

---------------------

Nyere del av tomannsbolig
BTA 257 / BRA 231 / P-ROM 210 / S-ROM 21 kvm fordelt på:

Kjeller
BTA 45 / BRA 38 / P-ROM 0 S-ROM 38 kvm

1. Etasje
BTA 114 / BRA 106 / P-ROM 106 kvm

2. Etasje
BTA 114 / BRA 106 / P-ROM 98 / S-ROM 8 kvm

Loft
BTA 15 / BRA 11 / P-ROM 11 kvm

S-rom utgjør boder, teknisk rom og garderobe.

---------------------

Annet

Garasje
BTA 99 / BRA 93 / S-ROM 93 kvm

Lysthus
BTA 9 / BRA 8 / S-ROM 8 kvm

Uthus
BTA 10 / BRA 9 / S-ROM 9 kvm

Innhold

Hovedbolig - del som ikke leies ut i dag

Kjelleretasje:
Teknisk rom, bod.

1. etasje:
Trappehall, 2 separate wc, gang, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje:
2 trapperom, gang, bod, garderobe, bad/wc, fremtidig bad/wc, 6 soverom og stue.

Loftsetasje:
Tårnrom.

---------------------

Del av bolig som leies ut

1. etasje:
Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

---------------------

Annet:
Lysthus, uthus, to utvendige kjellerboder, og dobbelgarasje med bod og hems.

Standard

Hovedbolig

Trappehall
Via et utsmykket inngangsparti i sveitserstil kommer vi inn i boligens innbydende trappehall. Rommet har fliser og parkett med gulvvarme, malte veggflater, og panelte tak. Det er direkte adkomst til kjøkken og separat toalett, garderobe for yttertøy og sko, og en autentisk tretrapp med vakre detaljer. Interiørstilen er lys og klassisk med materialvalg av god kvalitet, og det er muligheter for å montere peis.

Kjøkken
Boligen har et separat kjøkken med stor spiseplass. Rommet har fliser med gulvvarme, panelte vegg- og takflater, og store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Kjøkkenet har et luftig preg med takhøyde på over tre meter, og er praktisk designet med god benke- og lagringsplass, samt en barløsning til hobbykokkens glede. I tilknytning til kjøkkenet ligger en separat kjøkkeninngang med utgang til terrasse i nordvest, og nedgang til kjelleretasje.

Kjøkkeninnredningen fra anerkjente Arthur Bonnet er i heltre utførelse, og har flislagt benkeplate med dobbel oppvaskkum. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, benkebelysning, fliser over benk, og en rustikk ventilatorhette. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin.

Stue/spisestue
Med adkomst fra hallen ligger et herskapelig allrom bestående av stue og spisestue med glassveranda, og utgang til hage. Det storslåtte rommet har bruddskifer og original parkett med gulvvarme, ekstra takhøyde, profilert belistning, tofløyet dør, takrosett og stukkatur. Rommet har lysinnslipp fra tre sider, hvorav en glassveranda gir formidabel utsikt. En original etasjeovn gir ekstra varme og hygge, og det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, og spisebord.

TV-stue/tårnrom
Boligen innehar i tillegg en separat tv-stue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Tv- stuen ligger i andre etasje, strategisk plassert i forbindelse med boligens mange soverom. Via en tofløyet terrassedør har stuen utgang til en deilig terrasse med en hinsides utsikt.

Med adkomst fra andre etasje ligger et tårnrom med en tårnterrasse som tilbyr 360 graders utsikt. Her oppe er man kongen på Ormøya, og det finnes vel knapt noen som har bedre utsikt enn dette.

Bad/wc
Boligen inneholder ett bad/wc, to separate wc, og et vaskerom. I tillegg er det tilrettelagt for ytterligere et bad i etasjen, tilknyttet et "masterbedroom". Badet i andre etasje har fliser og gulvvarme, flislagte veggflater, og downlights i tak. Rommet har en enkel skapseksjon med heldekkende servant, og i tillegg en velutstyrt innredning med laminert benkeplate og nedfelt servant. Videre er badet utstyrt med frittstående toalett, speilskap, speil, skittentøyssjakt, og dusjkabinett med regnfallsdusj.

I boligens første etasje finner vi to separate toalettrom med frittstående toalett og servant. Det ene toalettet ligger i tilknytning til hallen, og det andre ligger i forbindelse med kjøkkeninngangen.

Vaskerom
Vaskerom i kjelleren er utstyrt med malte vegger, sluk, vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har også direkte utgang til hage.

Soverom og garderobe
Den innholdsrike boligen har hele seks soverom, hvorav flere har tilhørende garderobeløsning. Hvert rom er unikt, og alle har utsikt mot vakkert landskap eller sjøen. Hovedsoverommet har glassveranda med vidstrakt sjøutsikt, og når badet innenfor ferdigstilles blir dette en "Luxus suite" for mor og far.

Boligen har for øvrig ekstremt god lagringsplass i garderobeskap i hall, samt garderoberom, lagringskott, knevegg og utendørs boder.

Del av bolig som leies ut

Denne delen av boligen er utleid frem til 30.09.2018. Kjøper overtar leieforholdet.

Entré
Via et hyggelig inngangsparti kommer vi inn i utleiedelens lyse entré. Rommet har bruddskifer og parkett på gulv, hvitmalte veggflater, og godt med lagringsplass i flere garderobeskap.

Kjøkken
Utleiedelen har et lyst og moderne kjøkken med stor spiseplass i et trivelig karnapp, og gode vindusflater som bringer uterommet inn i boligen. Rommet har parkett på gulv, og hvitmalte vegg- og takflater. Kjøkkeninnredningen har glatte høyglansfronter, og kompositt benkeplate med underlimt vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Stue
Stuen ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet, og sammen utgjør de et lyst allrom med plass for sofaløsning. Allrommet har parkett på gulv, hvitmalte vegger, og en peisovn for ekstra varme og hygge. Det er store vindusflater mot sørøst, og utgang til stor terrasse og hage.

Bad/wc/vaskerom
Badet har fliser med gulvvarme, flislagte veggflater, og downlights i tak. Rommet har dusjnisje med regnfallsdusj, og et deilig badekar til glede for de små. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, skapinnredning med heltre benkeplate og toppmontert servant, speilskap med overlys, og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Utleiedelen har to gode soverom, hvorav ett med to skyvedørsgarderober. Det er god med lagringsplass i garderobeskap i entré.

Utstyr

Boligen har to sikringsskap med automatsikringer og målere, ett for hver boenhet. Videre har boligen fibernett fra Viken fiber med Altibox, alarm, og "dogwatch" belysning som lyser opp deler av gårdsplass.

Oppvarming

Hovedboligen er oppvarmet med sentralvarme via gulvvarme og radiatorer. Det er vannbåren varme i alle gulv med fliser, supplert med etasjeovn i stue/spisestue i første etasje. I Utleiedelen er det også vannbåren varme i de fleste rom, og radiatorer i kjelleretasje. I tillegg har boenheten peis med innsats i stuen. Det er montert et sentralt ventilasjonssystem med mekanisk avtrekk fra våtrom.

Parkering / Garasje

Eiendommen har dobbelgarasje med elektriske leddporter, og biloppstillingsplasser på privat tomt.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst. Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Den unike tomten ligger høyt og fritt med spektakulære sol- og utsiktsforhold. Innenfor en representativ oppkjørsel venter en gruslagt gårdsplass med rom for flere biloppstillingsplasser. Videre er det opparbeidet flotte uteplasser i forbindelse med inngangspartiet i nordvest, og et parkmessig hageanlegg i sørøst. Den idylliske hagen er beplantet med prydbusker, hekk, frukttrær, trær og bærbusker, og har stedvis naturtomt og fjell i dagen.

Foran det sjarmerende lysthuset er det opparbeidet en skiferplatting på ca. 27 kvm. Vi finner som nevnt flere uteplasser på eiendommen, hvorav takterrasse på ca.12 kvm med utgang fra stue i andre etasje, terrasse på ca.22 kvm utenfor utleiedel, terrasse ved garasjen på ca.14 kvm, og en formidabel tårnterrasse på ca.13 kvm. Videre har eiendommen automatisk vanningsanlegg og flaggstang.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i eiendomsrett
Bestemmelse om bebyggelse 06.12.1901
Forbud mot generende bedrift
Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale 04.10.1907
Bestemmelse om strandlinje

Erklæring/avtale 09.09.1982
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Erklæring/avtale 03.09.1991
Ormøybakken godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.

Bestemmelse om bebyggelse 18.12.2014
Vedrørende garasje
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune

Ellers er det opplyst i grunnboken at en privatperson har forkjøpsrett på eiendommen. Megler jobber med avklaring løpende.
Eiendommen har forøvrig veirett for avkjørsel fra Gnr. 198 Bnr. 32 (Kirkelig Fellesråd i Oslo).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for følgende:
- Tomannsbolig, datert 1995.
- Garasje, datert 2015.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 3 236 424,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 9 061 987,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Gjeldende regulering er S-2944, datert 01.10.1987. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelsen gjelder byggeområde for boliger (samt brygger og badehus), spesialområde bevaring, tomt for allmennyttige formål, friområde og trafikkområde. Eiendommen tilhører boligfelt B med ytnyttelsesgrad på maks 20 %. For ytterligere detaljer se vedlegg til salgsoppgaven.

Merk at boligen står på gule lister.

Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten:
- Ormøybakken 4 B - Oppføring av menighetshus - Ormøya kirke
- Ormsundveien - Oppføring av badehus
- Ormøybakken 16 - Tilbygg enebolig
- Ormøybakken 16 - Oppføring av støttemur
- Ormsundveien 29 - Plassering av flytebrygge og utvidelse av brygge

Faste, løpende kostnader

Strøm, ikke opplyst.
Kommunale avgifter Kr. 13 201,40 pr. år
Eiendomsskatt 2017: 19 029 kr.
Forsikring i Dnb Forsikring (polisenummer 4796915)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det må i forbindelse med salg søkes om konsesjon, fordi tomten er over 2.000 kvm.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.