Orkanger - Fin enebolig med en tilbaketrukket beliggenhet. Ligger i et attraktivt og rolig boområde. Parkerig i garasje.

Kort om eiendommen:

Eiendommen ligger fint og tilbaketrukket i et attraktivt område på "nerøra". Fin tomt med stor veranda og grillhytte. Parkering i garasje. Sentral beliggenhet med gangavstand til det meste av fasiliteter som finnes på Orkanger. Lite trafikk i område.

Innhold:

Primærrom:
Kjeller: Gang
1 etasje: Entre, gang, vaskerom, kjøkken, stue og treningsrom.
2 etasje: 3 soverom, gang og bad.

Sekundærrom:
Kjeller: Kjølerom og 2 boder.
1 etasje: Bod.

Standard:

Kjeller:
Bod: Grus på gulv, betongvegger og trebord i tak.
Bod: Grus på gulv, betongvegger og panel i tak.
Gang: Vegg til vegg teppe på gulv, panel i tak og på vegg. Det er montert trapp til 1 etasje.
Kjølerom: Trebord på gulv, panel i tak og på vegg,

1 etasje:
Bod: Trebord på gulv, panel på en vegg, en vegg betongstein, to vegger uisolert og trebord i tak.
Treningsrom: Vegg til vegg teppe på gulv, panel på vegg og hvite plater i tak.
Entre: Laminat på gulv, ferdig malte panelplater på vegg og hvite panelbord i tak.
Vaskerom: Malt betonggulv, malte tak og veggflater. Opplegg for vaskemaskin.
Gang: Laminat på gulv, ferdig malte panelplater på vegg og hvite panelbord i tak. Det er montert trapp til 2 etasje.
Kjøkken: Laminat på gulv, ferdig malte panelplater på vegg og hvite panelbord i tak. Hvit innredning med glatte fronter, innebygde hvitevarer, flis mellom over og underskap.
Stue: Laminat på gulv, ferdig malte panelplater på vegg og hvite takplater. Det er montert vedovn og varmepumpe.


2 etasje:
Gang: Laminat på gulv, ferdig malte panelplater på vegg, hvite panelbord i tak. Det er montert garderobeskap og trapp til 1 etasje.
Bad: Gulvbelegg, tapet på vegg og malt tak. Det er montert toalett, badekar, hvit innredning med vask og speil.
3 Soverom: Laminat på gulv, ferdig malte panelplater på vegg og hvite panelbord i tak. Det er montert garderobeskap.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk og vedovn.

Beliggenhet:

Fin enebolig beliggende i Balsnes gate, et attraktivt og rolig boområde. Ligger sentralt til med kort vei til de fleste servicefasiliteter som butikksenter, skole, barnehage, treningssenter, klatrehall, idrettshall, idrettsparken med fotballbaner og løpebane, vannspeilet med bademuligheter.

Adkomst:

Fra Trondheim: Ta av første avkjøring fra E39 mot Orkanger. Kjør mot Orkanger sentrum og ta til høyre inn i Orkedalsveien (rett etter Prix). Følg denne inn i Kaares gate og ta av til venstre ved første kryss, Grensen. Ta så første til høyre som er Balsnesgate.

Parkering:

I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Kjeller i betong med hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre.

Se vedlagte takst/boligsalgsrapport.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Stor og flat eierrtomt. Opparbeidet med plen og busker.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Noe arealavvik trenger ikke utgjøre en mangel

Diverse:

Takstmannen sin konklusjon: Boligen er opprinnelig fra 1963. Oppgradert i 2010. Boligen fremstår som i bra stand, men det bemerkes at enkelte bygnings-elementer har nådd forventet
levetid slik at det er påregnelig med oppgradering på grunn av alder.
For øvrig henvises det til respektive punkt i rapporten for nærmere omtale/anbefalte tiltak.

En skal være oppmerksom på at dreneringen er en bygningsdel som har aldersmessig slitasje og er vanskelig og kontrollere da den er nedgravd og rest-levetid er usikker.
TG 3 på grunn av manglende drenering og grunnmursplast.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. vegg mellom stue og kjøkken er tatt bort slik at det er åpen løsning. .Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.


Arealoppmåling er foretatt av takstmann.