Tertnes - Arkitekttegnet enebolig med fantastisk utsikt og de beste solforhold. Garasje og utendørs svømmebasseng.

Kort fortalt

- Panoramautsikt
- Praktisk og god planløsning
- Innredet utleidel i u-etg (se byggemåte)
- Skjermede og lune uteplasser
- Utvendig basseng
- Dobbel Garasje
- Kort vei til daglige servicetilbud
- Barnevennlig og rolig

Beliggenhet

Velkommen til fantastiske Kipo 27 og en arkitekttegnet bolig med beliggenhet av de sjeldne.

Boligen har vidstrakt og fri utsikt over byfjorden. Ypperlige solforhold er her også. Man kan nyte solen fra tidlig morgen til den går ned for kvelden - noe som gjerne er et vakkert skue.

Få steder i Bergen har en infrastruktur som det Tertnes har. Alt ligger til rette for å gjøre hverdagen så enkel som mulig for både store og små. Området er barnevennlig og er etter all sannsynlighet et perfekt sted å vokse opp.

Her har man gangavstand til alt man trenger i hverdagen og litt til. Tertitten barnehage, Grønnskjæret barnehage og Tertnes barneskole er kun minutters gange unna boligen. Kiwi dagligvare er også innen gangavstand.

Beveger man seg videre finner man Åstveit ungdomsskole, Tertnes gymnas, Åstveithallen og Åstveit idrettspark. Idrettsanleggene har både utvendige ballbaner med kunstgress, friidrettsbane, innvendige ballbaner og svømmehall. Publikum er hjertelig velkommen til å benytte seg av fasilitetene.

Om man ønsker å bevege seg bort fra eiendommens eget basseng, ligger Grønnskjæret badeplass like ved. Her har man en liten sandstrand, flere stupebrett og flotte turområder. Er man båtinteressert finnes båtplasser i Åstveitvågen marina, som er ca. 15 min gange fra boligen. Er du i stedet glad i golf finnes golfbanen på nedre Åstveit en kort kjøretur unna. Det finnes også muligheter for flere fine fjellturer i nærheten som på Geitanuken.

Er man på jakt etter et større utvalg av servicetilbud finner man de fleste på Åsane storsenter, Horisont, Gullgruven og IKEA.

Alt i alt en beliggenhet det er lett å bli glad i.

Velkommen til PRIVATmegleren visning!
Trykk på link "Bestill prospekt fra tilbyder" og få prospekt tilsendt på e-post.

Bygninger

Arkitekttegnet enebolig av Ogann som går over 2 plan med koffertloft.
Dobbel garasje.

Byggemåte

Arkitekt Ogan var opptatt av stein, glass og buer. Boligen har således en spesiell arkitektur med spennende og gode løsninger.

Utdrag fra tilstandsrapport: Fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell. Grunnmur av leca, pusset overflate (innvendig/ utvendig). Antatt selvdrenerende masser av sprengstein. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Vindtettet, lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning. Deler av yttervegger av pusset/ overflatebehandlet mur.
Gavelvegg mot øst ble etterisolert og påført ny kledning i 2016. Valmtak, Tekket med sutak, lekter og teglstein.

Deler av underetasjen er i dag innredet som utleiedel. Det er i denne forbindelse gjort endringer i forhold til opprinnelige tegninger datert 02.12.1971. Areal oppgitt som bod er i dag benyttet som soverom, ikke godkjent. Utleidelen er ikke godkjent.

For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport utført av Knut Farestvedt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 240 kvm, Bruksareal: 284 kvm, Bruttoareal: 313 kvm
Hoveddel:
Under etasje: BTA: 18 kvm / BRA: 16 kvm / P-rom 8 kvm / S-rom: 8 kvm
1.Etasje: BTA: 209 kvm / BRA: 190 kvm / P-rom: 190 kvm.

Innredet leilighet: BTA: 51 kvm / BRA: 46 kvm / P-rom: 42 kvm / S-rom: 4 kvm (ikke godkjent/byggemeldt).

Garasje: BTA: 35 kvm / BRA: 32 kvm / S-rom: 32 kvm

P-rom er rom som stue, kjøkken, soverom, bad, w-rom, vaskerom, spisestue.
S-rom er rom som bod, fyrrom, koffertloft og garasje.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Innhold

Boligen går over 2 plan med leilighet i deler av underetasjen.

Hoveddelen består av i 1. etasje Entre, 4 stk. soverom, bad, wc-rom, kjøkken/ spisestue, stue og vaskerom. Utgang til hage fra stue og fra vaskerom. Hoveddel har også noe bodareal i husets underetasje.

Leilighet har åpen stue/ kjøkken løsning, bad, soverom, gang og bod. Se for øvrig tilleggsopplysninger under punkt byggemåte.

Standard

Dette er en unik arkitekttegnet bolig med gode kvaliteter og et eksklusivt preg.

Boligen er relativt nøytral fra veien der den ligger, delvis skjult av tomtens beplantning. Først etter å ha passert gjennom husets romslige entré oppdager man at det er en bolig utenom det vanlige.

Fra øvre platå i den romslige stue/kjøkken-delen ser man ut over fjorden gjennom en enorm glassflate som strekker seg fra gulv til tak. Utsikten er fantastisk. Den åpne løsningen, den gode takhøyden og de mange vinduene gjør dette rommet til en svært hyggelig opplevelse.

Øvre platå inneholder et moderne kjøkken fra 2007 med tidløs innredning fra Kvikk. Frontene er i hvite høyglans, videre har man heltre benkeplate med kermaisk platetopp og nedfelt stål vaskebeslag. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp og ventilator. Her er videre oppvaskmaskin og kjøl/ frys i børstet stål. Kjøkkenet har rikelig med benk og skapplass. Her er videre praktisk sitteplass på enden av øyen, perfekt for folk i farten eller i sosiale lag. Kjøkkenet har videre plass til stort spisebord hvor man kan nyte både mat og utsikt.

Ned tre trappetrinn finner man en hyggelig sittegruppe. Her er både en lekker peis og deilig utsikt. Herifra leder også dør videre ut til lune, solrike, samt skjermede uteplasser og ikke minst et flott bassengområde.

På motsatt side av stue delt med glassvegg ligger husets hovedsoverom. Dette er igjen et unikt rom som best oppleves ved faktisk besiktigelse. Rommet inneholder foruten generøst med skapplass og nydelig utsikt både dusj og et badekar med sjøutsikt. Hvem kan ikke tenke seg å våkne her? Tilhørende hoved soverommet har man også eget wc-rom.

I gangen som leder tilbake til stuen ligger ytterligere tre soverom, hvorav ett i dag benyttes som TV-stue. I denne gangen finnes også hoveddelens bad. Badet ble pusset opp i 2014 med nye flis på vegger og gulv. (varmekabler i gulv) Badet inneholder: Wc, dusjnisje, servant med møblement, speil og belysning.

Leilighet har egen adkomst og inngang. Den er velholdt og oppgradert i nyere tid. Kjøkken har Ikea innredning fra 2014 med slette hvite fronter. Laminat benkeplate med stål vaskebeslag, ventilator og røropplegg for vaskemaskin.

Badet ble oppusset i 2014 med keramiske fliser på gulv/ vegger. Varmekabler i gulv. Lufteventil. Inneholder: Wc, dusjnisje, servant med møblement, speil og belysning.

Velkommen til en hyggelig visningsopplevelse!

Utstyr

- Sikringsskap plassert i u-etg., automatsikringer.

Møblering

Boligen selges umøblert. Hvitevarer som er integrerte medfølger, ikke annet.

Oppvarming

Elektrisk, vedovn i stue.
Oljefyr som går på strøm og/eller olje, kan lett bygges om til varmepumpe, biodiesel osv.
Det opplyses for ordensskyld at det ikke er varmekilder i alle rom

Parkering / Garasje

Parkering i egen garasje eller på tomten.

Adkomst

Ved felles visninger vil det bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilt.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel/ parkering, betongheller, plen, bed, murer, diverse prydbusker/ beplantning, smijerns gjerder, utepeis, skifer og natursteinsmurer. Her er også flislagt oppvarmet basseng (B= 3 m x L= 9 m x D= 1,5 m) med belysning. Eiendommen har gode solforhold hele dagen, med sol på terrassen til rundt kl 21.00 midtsommer.

Dette er en tiltalende og godt planlagt tomt som krever svært lite av husets eiere.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Erklæring tinglyst 12.08.1971 med dagboknr 506352 vedr. BESTEMMELSE OM GJERDE, Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg

GRUNNDATA
Erklæring tinglyst 07.05.1971 med dagboknr 503616 vedr. REGISTRERING AV GRUNN, Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1201 / 186 / 3 / /

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt
tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har septiktank, denne blir tømt annen hvert år av kommunen og blir fakturert kvartalsvis sammen med de kommunale avgiftene.

Eiendommen er tilknyttet kommunale vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 18/12-1973.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 614 614,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 520 920,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen
Planid: 51100000 med plannavn 30 ÅSANE. TERTNES, VEIREGULERING AV
NESVEIEN. status 3, ikrafttrådt 26.08.1969, berøringsgrad: 34,5 %.

Kommune(del)plan(er)
Planid: 60910000 med plannavn BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021, saksnr 200817958, ikrafttrådt 24.04.2013, berøringsgrad: 100,0 %.

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid: 60910000 med plannavn 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende, berøringsgrad: 100,0 %.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
186/651, 300509818, Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 22.07.2015, 201519219.

Faste, løpende kostnader

Strøm etter forbruk og forsikring.
Kommunale avgifter Kr. 22 993 pr. år
vann, avløp, eiendomsskatt og grunnpris renovasjon.
Forsikring i Tryg / Tryg kr (polisenummer 6972801)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Leilighet er i dag utleid for 8.300 kr i mnd. inkl. strøm. Utleieleilighet er ikke godkjent/ byggemeldt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.