Tønsberg sentrum - Herskapsvilla på 334 kvm i BRA. Utsøkt interiør, dobbelgarasje, hagestue og godkjent utleiedel.

Velkommen til visning

Rodes gate 4 er en gjennomført og detaljorientert herskapsvilla over tre plan med dobbelgarasje og rålekker hagestue fra 2011. Byvillaen fra 1918 har påbygg fra 1960/2010, og i perioden fra 1995 og frem til i dag har den vært gjenstand for betydelig modernisering. Rodes vei 4 vitner om god, tradisjonell byggeskikk og et genuint ønske om å skape et vakkert og stilsikkert hjem. Beliggenheten er perfekt, her bor du i idylliske "Carl Larsson" omgivelser med solrike uteplasser og umiddelbar nærhet til alt.

Den klassiske villaen er registrert som hel tomannsbolig, og fremstår som en særdeles innholdsrik villa med utleiedel, og fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom og leve i harmoni. Nåværende eier har hatt fokus på detaljer, og lagt ned mye jobb i å velge ut tidsriktige materialer av høy kvalitet. Samtidig har man bevart epokens stilart i form av autentiske interiørdetaljer. Her får du sjarm og estetikk fra byggets opprinnelse kombinert med praktiske og energieffektive løsninger anno 2017.

Interiøret er slående vakkert med et særdeles gjennomført og smakfullt farge- og materialvalg. Det er ikke spart på noe, kun det beste har vært godt nok! Vi begynner i kjelleretasjen som inneholder trapperom, gang, to store kjellerrom, og diverse boder. I første etasje møter vi en innbydende entré, gang, vaskerom, et delikat velværebad og to lekre soverom. Videre har etasjen et trendy og funksjonelt spisekjøkken, samt en stor stue med peis, glassveranda og utgang til terrasse og hage.

Det er to trappeløp fra første til andre etasje, et fra entreen og et annet fra hovedstuen og direkte opp til tv- stuen i andre etasje. I denne etasjen finner vi trappegang, separat wc, bad/vaskerom, kjøkken, tre soverom, og som nevnt en tv-stue med store vindusflater og plassbygget peis. Loftsetasjen er nærmest innredet som en liten suite med plassbygde skap- og hylleløsninger i edelt tre, og et åpent bad/wc med badekar - en ypperlig ungdomsavdeling eller luxus for mor og far!

Kort fortalt

- Klassisk interiørperle fra 1918.
- Modernisert fra 1995 - 2017.
- Fleksibel villa med høy standard.
- Utleiedel godkjent av kommunen.
- Dobbelgarasje og parkeringsplass.
- Rå hagestue med leddører i glass.
- Flere solrike uteplasser og hage.
- Lekker entré med garderobeskap.
- Trendy spisekjøkken med kjøkkenøy.
- Flott stue og peis og store vindusflater.
- Tv-stue med plass for sofaløsning.
- Tre delikate bad og ett separat wc.
- Opplegg for vaskemaskin på bad/wc.
- Separat vaskerom i første etasje.
- Fem soverom, ett med garderobeskap.
- Lagringsmuligheter i boder, hems og loft.
- To sikringsskap med automatsikringer.
- Det er montert varmepumpe i boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i fredfulle og idylliske omgivelser på historiske "Tyttebærløkka" i Tønsberg sentrum, et fornemt villaområde med store tomter og god gammeldags hageidyll. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte både båtlivet og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det er også gangavstand til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg.

Gunnarsbøparken ligger like i nærheten - en frodig oase som benyttes til både rekreasjon, så vel som ulike arrangementer. Rett borte i gata ligger Vestfold Kunstmuseum, ofte bare kalt Haugar. Museet ligger på en høyde midt i byen med omkringliggende parkområder, og i tillegg til norsk samtidskunst huser de den hyggelige kaffebaren "bare barista". Så er det Slottsfjellet da, Tønsbergs landemerke - et populært område som byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott utsikt

Tønsberg svømmehall ligger også i umiddelbar nærhet, og om du er båtinteressert er det kort vei til Tønsberg båtforening i Ollebukta. Når fotballsesongen setter inn kan man rusle opp til Tønsberg stadion og heie frem favorittlaget. I samme området ligger også Greveskogen med flotte turområder innover i Frodeåsen, samt Messeområdet med tennisanlegg, skøytebane, idrettshaller, friidrettsanlegg m.m.

En annen fordel med å bo i Tønsberg er nærheten til sjø- og strand. Her ligger det flotte badestrender som perler på en snor, deriblant Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte har nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette, og her finner du også Tønsberg brettseilerklubb. Er du av typen som liker å være litt for deg selv, kan du ta turen over kanalbroen og ut til idylliske svaberg på Tjøme og Hvasser.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Ekstra, Meny Heimdal eller Meny på Farmandstredet. Her bor du midt i hjertet av Tønsberg med alt av servicetilbud innen rekkevidde. Tønsberg sentrum har gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Farmandstredet er tilknyttet sentrum og har godt over 100 butikker, og bussterminalen integrert.

Boligen har umiddelbar nærhet til både bussterminal og togstasjon. Toget har hyppige avganger til Oslo med en reisetid på ca. 1 time og 22 min. Ved å benytte bil fra Tønsberg sentrum tar det ca. 9 min til Ringshaugstranda, 22 min til Sandefjord lufthavn og 42 min til Drammen.

Eiendommen har gangavstand til Byskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Bygninger

Hel Tomannsbolig med dobbeltgarasje.

Byggemåte

Antatt fundamentert på betong på jord/leire. Støpt betonggulv. Synlig utvendig fuktsikring. Kontrollert avrenning takvann. Grunnmurer av antatt støpt betong med sparestein og pussede sement hullblokker. Yttervegg over grunnmur i bindingsverk av tre, utvendig panelt. Påbygg sydøst er isolert, samt isolert på innside i øvrig del av 2. etasjen. Mur/puss. Trepanel. Dobbelte vinduer. Isolerglass. Kjellervinduer med enkelt lag glass. Ytterdører med speilfylling og side glassfelt med isolerglass. Terrassedører med glassfelt. Sperretak i tre. Mansardtak. Lukkede takkonstruksjoner og mulig flere blindkott/blindloft. Taket er tekket med glasert takstein. Takvinduer type Velux med innvendig screen og utvendig persienner. Innvendig trapp i tre til kjeller. Utvendig trappehals til kjeller. Utvendig inngangstrapp i betong med skiferheller og en i tre ned til hage. Innvendige trapper i tre. Boligen har mursteinspipe og 2 peiser. (Pipe i nord er kuttet fra 2. etasjen og ned. Ikke i bruk). Bjelkelag av tre. Stubbloftleire mot 2. etasjen Ståldrager mellom kjøkken og spisestue. Opplyst etterisolert mot hele 1. etasjen samt deler mot 2. etasjen der det er lektet ned.

Garasje:
Frittliggende dobbeltgarasje. Støpt gulv. Ukjent isolering. Vegger i bindingsverk, kledd utvendig med trepanel. Isolert. Takstoler i tre med forenklet undertak. Isolert. Taket er tekket med glassert takstein. Renner, nedløp og beslag i stål utførelse. Innstallert leddport i tre med automatisk portåpner. Adkomst fra garasjen til vinterhage med foldedører med isolerglass og utgang til hage og terrasseplatting. Terrasseplatting og gulv i vinterhagen med Kabony. Vinduer forøvrig med isolerglass. Vegger og himling med malte plater. Enkel trappeleider til innredet loft over garasjen med laminat på gulv og trepanel i himlinger. Innlagt strøm. Terrasseplatting på ca 35 m² har skjermvegger/levegger mot øst og nord og lite vannspeil med sirkulasjon.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 334 kvm, Bruttoareal: 365 kvm

Kjeller: Bra 86 kvm / Bta 97 kvm.
1.Etasje: P-rom 131 kvm / Bra 134 kvm / Bta 145 kvm.
2.Etasje: P-rom 111 kvm / Bra 114 kvm / Bta 123 kvm.

Garasje: Bra 46 kvm / Bta 50 kvm.

Innhold

Kjelleretasje: Trapperom, gang, 2 kjellerrom, gang og diverse boder.
1. etasje: Entré/trapperom, gang, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, kjøkken/spisestue og stue.
2. etasje: Trapperom 1, gang, bod, bad/vaskerom, separat wc, 3 soverom, trapperom 2, kjøkken og stue.
Loftsetasje: Bad/wc og loftstue.
Annet: Lagringsloft, samt hagestue og dobbeltgarasje med innredet loft.

Standard

Entré/trapperom
Via et representativt inngangsparti kommer vi inn i boligens innbydende entré/trapperom. Rommet har delikat vegg-til vegg teppe på gulv, panelte veggflater, og en autentisk tretrapp. Det er plass for yttertøy og sko i garderobeskap, og lagringsplass i tilliggende bod. Interiøret er varmt og harmonisk med en sober fargepalett som gjennomgående skaper en beroligende atmosfære i øvrige boligrom.

Kjøkken/spisestue
Kjøkkenet ligger i åpen løsning til spisestuen og sammen utgjør de et sosialt og velutstyrt allrom med god plass for store sammenkomster. Allrommet har parkett og varmekabler på gulv, malte veggflater, og downlights i tak. Det fantastiske rommet har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp, samt utgang til terrasse og hage. Arbeidssonen er praktisk designet med god benke- og lagringsplass, og en romslig kjøkkenøy med vask- og kokesone innbyr til baking og kokkelering for både store og små.

Den påkostede kjøkkeninnredningen fra "Aster Cucine" fremstår med mørke, glatte fronter, og en eksklusiv benkeplate i kompositt utførelse. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, og ventilator innfelt i tak.

Kjøkken 2
I andre etasje finner vi ytterligere et kjøkken, tilknyttet den mulige utleiedelen. Kjøkkenet har parkett på gulv, malte veggflater, og en trivelig spiseplass. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har profilerte fronter, og en laminert benkeplate med enkel oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med stålplate over benk, ventilator, samt integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Rommet har ellers godt med lagringsplass i skap med skyvedører.

Stue
En tofløyet glassdør i sort utførelse tar oss fra spisekjøkkenet og inn i stuen. Rommet har parkett med varmekabler på gulv, malte veggflater, og downlights i tak. Det er godt med lysinnslipp fra en åpen glassveranda med utgang til hage. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, og en plassbygget peis skaper en himmelsk stemning i rommet.

TV-stue
Boligen innehar i tillegg en separat tv-stue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen ligger i andre etasje og har bl.a. adkomst via interntrapp fra stuen i første etasje. Rommet har parkett på gulv, ekstra takhøyde, store vindusflater, og en plassbygget peis for ekstra varme og hygge.

Bad/wc 1
Boligen inneholder tre flotte bad, ett separat wc og et separat vaskerom. Velværebadet i første etasje ligger i tilknytning til et vakkert soverom, kun adskilt med en dobbel glassdør. Badet har fliser og varmekabler på gulv, flislagte veggflater, og downlights i tak.

Rommet har tre soner bestående av en dusjnisje, toalettnisje, og et større rom med plassbygget innredning og badekar. Baderomsinnredningen fremstår i profilert utførelse med granitt benkeplate og to toppmonterte designservanter. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett, innmurt speil, og i tillegg er samtlige blandebatterier i børstet messing. Badet har topp moderne standard anno 2017.

Bad/wc 2
Badet i andre etasje har parkett og varmekabler på gulv, malte veggflater, downlights i tak, og en flislagt dusjnisje med glassdør. Videre har badet skapinnredning med heltre benkeplate og toppmonterte servant, samt nisje med opplegg for vaskemaskin. I tillegg innehar etasjen et separat toalett.

Bad/wc 3
Det tredje badet ligger i loftsetasjen og har malte veggflater, samt skråtak med takvinduer og downlights. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, skapinnredning med heltre benkeplate og underlimt servant, speil med overlys, og badekar med hånddusj og gulvmontert blandebatteri.

Vaskerom
Vaskerommet er strategisk plassert i første etasje med direkte adkomst fra entreen. Rommet har parkett på gulv, malte veggflater, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fem gode soverom med tilhørende garderobeløsning på ett. Samtlige soverom er smakfullt innredet og stiller med kvaliteter man sjeldent opplever. Det ene soverommet har direkte adkomst til bad/wc, og to andre har utgang til altan og takterrasse. Denne boligen har rom for foreldreavdeling, ungdomsavdeling, gjesteavdeling eller utleiedel. Stor walk-inn garderobe fra HTH i 2. etg.

Boligen har for øvrig god lagringsplass med garderobeskap og lagringsbod i entré, samt garderoberom, innvendig bod, lagringskott, hems, isolert lagringsloft, og lagringsloft over garasje.

Utstyr

Bredbånd - Canal Digital, lagt opp til Altibox fiber.
Elektrisk garasjeportåpner.
To store elektriske markiser, fem manuelle markiser.
Sector alarm med kameraer, sensorer og sentral brannvarslere.
Bassengpumpe og rensesystem for lite utebasseng.
Alle brytere og stikkontakter er oppgradert til elko pluss
Spesialbygde møbler som bokhylle i 2. etg. og møblene på loft medfølger

Oppvarming / Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmepumpe. Det er varmekabler i gang, bad/wc, stue, spisestue og kjøkken i første etasje, samt på bad i andre etasje. I tillegg har boligen peis i stue og tv-stue. Eksklusiv peisinnsats av merke Brunner i 2. etg. Boligen har naturlig ventilasjon med lufteluker i vegg, og luftespalter i flere vinduer. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken, og fra to bad via vifter.

Videre har boligen to sikringsskap har automatsikringer, to varmtvannsberedere, kabel-tv med tv og bredbånd, utelys tilkoblet Astour, samt brann- og tyverialarm med kamera og direkte tilknytning til vaktsentral.

Parkering / Garasje

Eiendommen har en dobbelgarasje med elektrisk port, reservert utendørs parkeringsplass og biloppstillingsplasser på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

I fredelige omgivelser omringet av store eplehager, ligger denne eiendommen i all sin prakt. Bak hvitt stakitt og utsmykkede smijernsporter møter vi en pent opparbeidet eiendom med brosteinsbelagt gårdsplass, gressplen, prydbusker, hekk, diverse beplantning, frukttrær, trær og bærbusker. Den solrike tomten har lune, usjenerte uteplasser i form av terrasser mot sør og nordvest, samt en rålekker hagestue med utenforliggende markterrasse i nordøst.
Med utgang fra bad i andre etasjen finner vi en altan på ca.22,9 kvm. Etasjen har også en usjenert takterrasse med utgang fra et soverom, takterrassen er på ca.12,4 kvm og vender mot sør. Stuen i første etasje har utgang til hage, og utenfor kjøkkenet ligger en delvis overbygget terrasse på ca. 27,8 kvm. Her er det bare å flytte seg rundt etter solen, for den er på tomten til den går ned i vest.

Hagestuen ligger i tilknytning til garasjen, og fremstår som et vinterisolert uterom med store foldedører i glass. På varme sommer dager kan dørene skyves helt til side, og når kulden setter inn sitter man i lune omgivelser inne. Hagestuen er innredet med Kebony gulv, panelte veggflater, og downlights i tak. Rommet har en trappeleider som fører til innredet loft over garasjen, og i forlengelse av hagestuen finner vi en skjermet markterrasse i Kebony utførelse, og et dekorativt basseng med vannsirkulasjon og stemningsfull belysning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Bestemmelse om bebyggelse
17.07.1917
Overført fra: Knr: 0704 Gnr: 1009 Bnr: 152 Snr: 1
Overført fra: Knr: 0704 Gnr: 1009 Bnr: 152 Snr: 2
Overført fra: Knr: 0704 Gnr: 1009 Bnr: 152 Snr: 1
Overført fra: Knr: 0704 Gnr: 1009 Bnr: 152 Snr: 2

Erklæring/avtale
08.08.1988
Overført fra: Knr: 0704 Gnr: 1009 Bnr: 152 Snr: 1
Overført fra: Knr: 0704 Gnr: 1009 Bnr: 152 Snr: 2
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr: 0704 Gnr: 1009 Bnr: 152 Snr: 1
Overført fra: Knr: 0704 Gnr: 1009 Bnr: 152 Snr: 2


Seksjonering
08.08.1988
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 50/100
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 50/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER


Resek/oppheving
26.01.2012
opphevet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 50/100
opphevet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 50/100

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp ifølge opplysninger fra kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på påbygg datert 04.02.2011.
Det foreligger ferdigattest på tilbygging i 1 etasje datert 12.06.35.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 193 666,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 342 263,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende.
Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn: Området avgrenset av "Jernbanesløyfen" (19.5.1983), planid: 70400143.
Reguleringsformål: 1. Byggeområder for boliger, forretning, industri/lager, offentlig bebyggelse. 2. Trafikkområder. 3. Friområder. 4. Spesialområder for kirkegård, verneverdig bebyggelse.
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som på et område inkluderer/berører eiendommen.
Det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Planid: 70400143 (oppheves) "Område avgrenset av "Jernbanesløyfen" - del som vurderes opphevet.
Opplysninger hentet fra Tønsberg kommune.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 36.000,- pr. år.
Kommunale avgifter Kr. 9 988 pr. år
Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og feiing.
Forsikring i DnB Forsikring kr 10 000 (polisenummer 4726728)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Estimert energiforbruk er 40.000 kWh pr. år ifølge opplysninger fra selger. Megler har ikke kontrollert opplysningene.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Megler har innhentet opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 21.01.15. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Det foreligger ferdigattest på piperehabilitering datert 27.12.2012. Opplysninger ifølge VIB.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Deler av boligen er idag utleid.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.