LYST OG ATTRAKTIVT PÅ KIELLANDS PLASS: 2(3)-r leilighet med nytt bad i 2006 - Mulighet for å redusere felleskostnader me

Innhold

Kort fortalt:
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene
- MULIGHET TIL Å REDUSERE FELLESKOSTNADENE TIL 3139,- PR MND VED Å INNBETALE HELE FELLESGJELDEN GJENNOM IN ORDNINGEN
- Mulighet til å gjøre om til 3-roms leilighet ved å flytte kjøkkenet ut i den store stuen og dermed få 2 soverom inn mot bakgården
- Det medfølger to store boder. En kjellerbod og en loftsbod.
- Lave omkostninger ved kjøp og ingen dokumentavgift!
- Mulighet for rask overtagelse
- Ingen forkjøpsrett!
- Populær beliggenhet midt mellom Sagene, St. hanshaugen, Torshov og Grünerløkka.
- Gjennomgående leilighet med god planløsning
- Koselig og skjermet bakgård
- Alle bad ble pusset opp i 2006 i regi av borettslagets bad- og rørprosjekt.
- Fasade pusset opp i 2007
- Taket ble lagt om i 2007
- Sentral og populær beliggenhet
- Meget godt kollektivtilbud

Standard

Stue: En stor stue med plass til både sofaseksjon og spisebord. Mye naturlig lys gjennom store vindusflater.

Bad/WC: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv, opplegg til vaskemaskin og downlights i himlingen. Nytt bad i 2006 i regi av borettslaget. Badet inneholder dusjhjørne med innfeldbare dører i glass (dusj rett på gulv), WC, servantskap med ett-greps armatur, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Pent og romslig kjøkken, plass til mye benk-/skapløsninger. Kjøkken kan flyttes til stuen for å få 2 soverom og begge blir vendt mot bakgård. Kjøkkeninnredning med beige profilerte fronter, benkeplate i heltre med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri, fliser i sprut sone. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og ventilator som er plassert i skap.

Soverom: Romslig soverom med god plass til både dobbeltseng og flere garderobeskap. Uten innsyn. Vender mot rolig bakgård.

Entré/gang: En lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og jakker. Callinganlegg med døråpner. Brann- og lydklassifisert entredør.

En gjennomgående leilighet med god størrelse på rommene og store vindusflater som gir mye naturlig lys.

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet like ved Alexander Kiellands plass. Fra leiligheten har du gangavstand til Grünerløkka, St.Hanshaugen, Sagene, Torshov og sentrum. På Alexander Kjellands plass finner du også populære Colonel Mustard med et stort utvalg av øl og god mat til en rimelig penge. Et sosialt sted med et bredt utvalg av brettspill. Trivelig uteservering sommerstid. Vulkan og Mathallen ligger også like nedenfor Alexander Kiellands plass, med et rikt utvalg av gourmet-butikker og serveringssteder. En kort spasertur unna ligger Grünerløkka med sine forretninger, kafeer og spisesteder (bl.a. Villa Paradiso, Mucho Mas, Nighthawk Diner osv).

Like rundt hjørnet finner du også Ringnes Park med bl.a Ringen kino, kafeer og en velassortert Meny dagligvareforretning. Det er også godt med treningssentre i nærheten, bl.a SATS og Fitness247. Langs Akerselva er det flotte parker og turmulighetert, hvor du kan gå gjennom idyllisk trehusbebyggelse i nabolaget. Det er også flere flotte parker i nærområdet, bl.a. Iladalen, som ligger like bak leiligheten og St.Hanshaugen noen minutters gange unna. Det er god offentlig kommunikasjon, med flere busslinjer til BI Nydalen, Universitetet osv. Trikkelinjer fra Grünerløkka.

Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, Nydalen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13) og til flybuss.
Det er i tillegg nærhet til høyere utdanning da Arkitekt- og Designhøyskolen, samt Kunsthøyskolen ligger ca. 5-600 meter unna. Med kollektivtilbudet er Handelshøyskolen BI, UiO Blindern og Høyskolen i Oslo og Akershus lett tilgjengelig.

Skoler i nærheten:
Handelshøyskolen BI
Norges veterinærhøyskole
Foss VGS
Grünerløkka skole
Ullevålsveien skole
Bolteløkka skole

Barnehager i nærheten:
Akersbakken BHG
Bjelken BHG
Lovisenbergløkka BHG
Maridalsveien BHG
Sagene BHG

Kjørelengde m/ bil:
Oslo S: ca. 6 min.
Sognsvann: ca. 10 min.
Maridalen/Maridalsvannet: ca. 11 min.
Majorstuen: ca. 5 min.
Gardermoen: ca. 33 min.

Dersom utdannings- og/eller barnehagetilbudet er av betydning for handelen, bes interessenter selv undersøke mulighetene med den aktuelle bydelsadministrasjonen.

Felleskostnader

5 482 pr. mnd. Varmtvann, fyring, kabel-tv, bredbånd, renter, avdrag på felles lån, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring

Tomt

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, beplantning og bord/benker. Asfaltert gangvei til oppgangene med god distanse fra gaten.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter områdets regler. Q-park leier ut plasser i Kjellands hus (100 meter fra leil) kr 1600 pr mnd + mva. Kontakt Q-park for mer informasjon.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 833 351 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 333 382 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

- Det foreligger ferdigattest på bad fra 2006
- Det foreligger Ekspedisjonsdokument fra 1935

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Felles sentralfyring med radiatorer på vegg. Felles varmtvann i bygget. Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Strøm, evt. alarm og innboforsikring.

Utstyr

- Dørcalling
- Kabel tv og bredbånd fra Canal Digital. Modem og TV-dekoder medfølger leilighetene ved salg.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i oppgang. Hovedsikring med 32 Amp, ellers 20, 16 og 10 amp. Automatisk strømmåler er montert.
- Avtrekk fra kjøkken med ventilator, bad med avtrekk via ventil ellers ventiler i yttervegg.

Adkomst

Se vedlagt kartkisse, det vil bli skiltet til fellesvisninger. Offentlig kommunikasjon: Bussholdeplass på begge sider av Uelands gate under 100 meter fra oppgangen, i tillegg fra Alexander Kiellands plass med buss nr 21, 33, 34, 54 og 55. Busslinje 54 har også avganger natt til lørdag og søndag. Se forøvrig: www.ruter.no

Regulering

Eiendommen er regulert til spesialområde-bevaring boliger.
Reguleringsplan: S-4179
Datert: 26.10.2005.
Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

Borettslag

Boligen oppleves som moderne og godt vedlikeholdt. Boligen har i likhet med bygningen vært igjennom en rekke oppgraderinger de siste årene og bør oppleves!

- Borettslaget Ilabekken består av 158 leiligheter og ett næringslokale.
- Borettslaget har avtale med Canal Digital for levering av TV-signaler og Internett.
- Vaktmestertjenesten utføres av AS Gårdpass.
- Det tillates å holde hund/katt eller andre husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne. Ref. Husordensreglene

Utdrag av vedlikehold:
2007: Pusset opp fasade
2007: Lagt nytt tak
2007: Pusset opp trapper i oppgangen.
2006: Pusset opp badene og rør i regi av borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per r.
Rentesats per 25.08.2015: 2,25 % pa.
Saldo per 25.08.2015: 46 934 381
Andel av saldo: 405 924

Lånenummer: 90537035446, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.08.2015: 2,6 % pa.
Saldo per 11.08.2015: 13 183 374
Andel av saldo: 91 084

IN ORDNING:
Neste mulighet for innfrielse av hele fellesgjelden er i mars, med mulighet for å redusere felleskostnadene pr mnd. til kun kr 3139,- Mulighet for innbetaling av andel fellesgjeld er satt til to ganger pr. år (1. april og 1. oktober). Forretningsfører må kontaktes 1 mnd. i forkant.

Eierskifteforsikring

Ja, selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.