Majorstuen - Meget delikat og gjennomført 3-roms m/​heis og unik planløsning. Rolig bel. mellom Mariesgt. og Middelthunsg

Kort beskrivelse

Har du sans for detaljer, kvalitet og ønsker å bo urbant med nærhet til parker og grøntområder? Da er dette trolig leiligheten du ser etter!

Foruten adressen er det lite ved denne leiligheten som kan minne om Kirkeveien. Boligen ligger nemlig fint plassert i gårdens andre etasje mellom de to sidegatene Maries gate og Middelthuns gate, godt skjermet for sjenerende innsyn og støy. Her vil du bo svært sentralt med nærhet til alle tenkelige fasiliteter, likevel vil du oppleve at roen senker seg når du setter foten innenfor dørterskelen i leiligheten. Adkomst til leiligheten fra både Kirkeveien og via indre gårdsrom fra Middelthuns gate.

Med Frognerparken som nærmeste nabo har du flotte grøntanlegg i særklasse like utenfor døren. Parken er et naturlig sted å trekke til for å nyte varme sommerdager, og ikke minst solfylte kvelder. Et sted for både rekreasjon og mangfoldige aktiviteter for unge som gamle. I samme parkanlegg finner du nemlig frodige Frognerbadet, Frisbeegolfbane, Frogner Tennis, samt Frogner stadion med fotballbane på sommerstid og skøytebane på vinterstid.

Velkommen til Kirkeveien 48, her er noen av høydepunktene:

- Betydelig påkostet i 2010
- Endret og unik planløsning
- Lekkert baderom fra 2010
- Overflateoppusset i 2017
- Karakteristiske materialvalg
- Skreddersydd planløsning
- God takhøyde på 2,70 meter
- Attraktiv beliggenhet i sidegate
- Skjermet fra støy og innsyn
- Heis og to boder
- Utsyn over flotte Frognerparken fra stuen
- Fyring og varmtvann inkl.
- P-plass i Mariesgate
- Balkongprosjekt pågår

***
Last ned salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Majorstuen i det som anses som et av områdets mest ettertraktede boligområder. Boligen ligger godt plassert mellom Maries gate og Middelthuns gate med fint utsyn mot Frogner Stadion, tilbaketrukket fra sjenerende støy og innsyn. Fin intern beliggenhet i gårdens andre etasje, med enkelt adkomst via trappene eller heis.

Den gode beliggenheten gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Flere take-away restauranter i umiddelbar nærhet, deriblant Thai Take away, Curry & Ketchup, Estar Sushi m.m. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene og en hel del caféer og spisesteder. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. For øvrig rimelig kort vei til Frogner med ærverdige Gimle kino, eksotiske restauranter, spesialforretninger m.m.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Rett utenfor døren finner du spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. I samme parkanlegg finner du frodige Frognerbadet og Frogner Tennis (Norges største utendørsanlegg for tennis). Videre er det gangavstand til bl.a. Marienlystparken med minigolfanlegg, og sjarmerende Stensparken ved Bislett. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Elixia Colosseum eller eksklusive Artesia i Majorstuveien. Fin sykkelsti til Bygdøy med fine turområder og badestrender. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Coop Prix, Coop Marked, Kiwi og Meny. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet ved Colosseum senter. Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 11, 12 og 19, en rekke bussruter og alle T-banens linjer. Det er videre flere holdeplasser rett utenfor leiligheten, deriblant Bogstadveien og Rosenborg. Med andre ord, denne beliggenheten byr på det meste du måtte ønske deg innen kort rekkevidde.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 87 kvm
Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:
2. etasje, 80 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom og to soverom.

I tillegg disponerer boligen én kjellerbod på ca. 4m² og én loftsbod på ca. 9m² (gulvareal) merket med seksjon nr. 9.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.05.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Meget delikat og gjennomført tre-roms selveier med heis og svært attraktiv beliggenhet sentralt på Majorstuen. Leiligheten ligger tilbaketrukket mellom Maries gate og indre gårdsrom mot Middelthuns gate, og oppleves som skjermet for sjenerende støy og innsyn. Gjennomgående og skreddersydd planløsning med store veldimensjonerte rom. Fin utforming og karakteristiske materialvalg av høy kvalitet preger boligen. Leiligheten ble betydelig påkostet og bygget om i ca. 2010, og videre overflateoppusset i 2017 med bl.a. sparklede og malte overflater, downlights m.m. Denne muligheten vil du ikke gå glipp av!

Entré: Åpen og innbydende entré i tilknytning til stuen. Vegghengt calling-anlegg og knaggrekke.

Stue: Moderne og smart utnyttet stue-/kjøkkenløsning med ulike soner, gode oppbevaringsmuligheter og ikke minst god romfølelse. Eksklusive oljebehandlede heltre eikegulv, nysparklede og malte flater, samt stilige led-spotter gir leiligheten et uttrykk utenom det vanlige. Store vinduer med utsyn mot Frogner Stadion i sydvest i kombinasjon med den gode takhøyden (2,70 meter) gir fine lysforhold. Stilig og funksjonalistisk vindu mot hovedsoverommet gir gjennombelysning i hele stuen.

Kjøkken: Innholdsrikt kjøkken i åpen løsning mot stuen med karakteristisk kjøkkenøy, samt god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utført med sorte, glatte fronter og laminerte benkeplater. Integrert i innredningen følger kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og keramisk platetopp. Komfyren er bygget inn under platetoppen (denne har for øvrig også gassbluss om en skulle ønske å benytte dette istedenfor platetoppen). Ventilator med avtrekk over kokeplate. Kjøkkenet utgjør på mange måter et naturlig samlingspunkt i leiligheten.

Baderom: Romslig og særdeles delikat designerbad, nytt fra 2010 - dette badet er mer enn bare et bad alene. Gulvet er belagt med mørke rustikke skiferfliser, og står i fin kontrast til de hvite flislagte veggene. Elegant og lun kontrastvegg mot Maries gate kledd med autentisk amerikansk eik. Snekkerbygget baderomsinnredning i eik med nisje for vaskemaskin og toppmontert servant i stein med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett og egen dusjnisje med veggmontert garnityr. Frostet glass i dusjsonen, ut mot gangarealet - en stilig detalj du sjeldent har sett tidligere. Varmekabler i gulv og downlights i himlingen.

Soverom: Leiligheten har totalt to soverom, hhv. hovedsoverom og gjesteværelse. Stort og innholdsrikt hovedsoverom med fin plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt garderobeskap. Praktisk soverom nr. 2 med plass til seng og garderobeskap. Soverommet utgjør et glimrende barnerom, gjesterom eller evt. kontor. Begge soverommene vender ut mot Maries gate, uforstyrret av gjennomgangstrafikk og sjenerende innsyn.

Dette er boligen for deg som setter pris på detaljer, gode materialvalg, unik planløsning og sentral beliggenhet. Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming:

Boligen varmes opp ved hjelp av radiatorer tilkoblet sameiets bergvarme-anlegg (både oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene). Varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder elementer merket med tilstandsgrad TG2 eller TG3.

Tilstandsgrad TG2:
- Det er manglende tilluft inn til badet. Manglende tilluft fører til et vakuum og/eller dårlig avtrekk av fuktig luft på badet. Dette fører til kondensering på kalde overflater som flislagte vegger og speil. Dette kan med enkelhet utbedres ved å f.eks. kappe litt av bunnen på baderomsdøren.

Øvrige punkter har fått tilstandsgrad TG1. Takstmannen bemerker for øvrig at det er mindre trekk (luftlekkasjer) fra stuevinduet, ellers er vinduene i relativt god stand til tross for alderen. Ingen tilluftsmuligheter i leiligheten annet enn å lufte med vinduer (dette var ikke et krav da bygget ble oppført, men ved en eventuell utskifting av vinduer anbefales det å montere vinduer med tilluftsspalter).

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Sameiet disponerer tre parkeringsplasser som leies ut til beboerne for kun kr. 800,- pr. mnd. Plassene tildeles beboerne etter venteliste. Seksjon nr. 9 (denne seksjonen) har opsjon / rett til å leie første ledige p-plass, hvilket vil være tilgjengelig allerede 1. september. Dersom kjøper ikke benytter seg av retten til leie p-plass ved første mulighet gjelder ventelisteprinsippet deretter.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er flere offentlige ladestasjoner for el-bil (både med og uten p-avgift) innen kort gangavstand beliggende i hhv. Essendrops gate og Neuberggata. Det er videre ulike parkeringshus i nærheten hvor det tidvis leies ut plasser.

Tomten:

Eiet tomt på 671 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende bestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Saksnummer 201306201, omregulering til boliger:
M17 Utvikling AS (Veidekke Eiendom AS og OBOS Nye Hjem AS) ønsker å rive NORDEA bygget, og bygge boliger på Middelthuns gate 15 og 17. Forslagsstiller fremmer to alternativ, med alternativ 1B som sitt primære. I alternativ 1B foreslås planområdet regulert til flerbrukshall, bolig, forretning, barnehage, kontor, hotell, bevertning, annet uteoppholdsareal, gatetun og gang- og sykkelveg. Alt. 2 som fremmes pga. høyhusvedtaket, har samme bruksformål, men uten flerbrukshall. I begge alternativ danner bygg A, B og C et kvartal der dagens bebyggelse i Middelthunsgate 15 og 17 står, i tillegg foreslås et punkthus, bygg D, på Fonteneplassen. Saken er til politisk behandling. Les mer på Plan- og bygningsetatens nettsider.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 4.022,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, fyring og varmtvann (bergvarme), betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag) vaktmester, felles byggforsikring, forretningsførsel, samt generell drift og vedlikehold av gården.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 1530,- for 2017. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Basispakken med et utvalg kanaler er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 19.507,- pr. 31.12.2016.
Andel fellesgjeld er kr 61.178,- pr. 31.12.2016.

Total fellesgjeld for sameiet er ca. kr 1.070.983,- pr. og lånevilkårene er:
Lån 1:
Saldo: 946.295,- pr. 01.02.2017
Rentebetingelser: 3,34%
Lånets løpetid: Nedbetalt i 2029

Lån 2:
Saldo: 124.688,- pr. 31.12.2016
Rentebetingelser: 4,00%
Lånets løpetid: Nedbetalt i 2020

Adkomst

Adkomst fra Kirkeveien via stilig portrom som gjenspeiler den monumentale broen i Frognerparken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler