Fosser - Velholdt og pen enebolig med 5 soverom - bad fra 2012 - dobbelgarasje - solfylte terrasser med landlig utsyn.

Innhold

Fosserveien 375 er en veldig hyggelig og velholdt enebolig over to plan. Eiendommen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser, omkranset av åker, eng og skjermende skogsområder. På eiendommen er det en dobbeltgarasje fra 2006, en hagebod og en hundegård. Det ble i 2011skiftet deler av kledning, vinduer og yttertak.

Innvendig har boligen også vært gjenstand for store påkostninger, der blant annet bad og vaskerom ble smakfullt oppusset i 2012. Gulv, vegger og tak på kjøkken er fra 2017, og overflatene ellers er å anses som pene. Boligen har også en særdeles familievennlig planløsning med hele fem gode soverom.

Boligen består ellers av en stor hovedstue med ildsted, en praktisk kjellerstue og et hyggelig kjøkken med plass for spisebord. Det er toalett på både vaskerom og bad, samt bra med garderobeløsninger og lagringsplass i boligen. Sommerstid kan sol og landlig utsyn nytes fra terrasse ved inngangspartiet og fra en terrasse med utgang fra stuen.

Kort fortalt
- Velholdt enebolig over to plan.
- Romslig dobbelgarasje fra 2006.
- Singlet gårdsplass og hage med plen.
- To terrasser med sol og landlig utsyn.
- Hagebod med bra lagringsplass.
- Yttertak og vinduer fra 2011.
- Lys entré med åpen garderobeløsning.
- Stor og fin stue med hygge fra peisovn.
- Kjøkken med pene overflater fra 2017.
- Kjellerstue og hele fem gode soverom.
- Flislagt bad og et pent vaskerom fra 2012.
- Garderobeløsning på flere soverom.
- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter.
- Fyring med luft-til-luft varmepumpe.
- Privat minirenseanlegg fra 2013.

Planløsning
1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.
Kjelleretasje: Trapperom, vaskerom/wc, kjellerstue, gang, 3 soverom og uinnredet kjellerrom.
Annet: Hagebod på ca. 6 kvm.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via en hyggelig terrasse, til en lys entré med mørk flislaminat på gulv. Rommet har malte panelplater på veggene, åpen garderobeløsning og plass for noen andre oppbevaringsmøbler. Rommet ligger dels åpent mot stuen.

Kjøkken
Kjøkkenet er trivelig og lyst med god plass for frokostbord. Innredningen har profilerte eikefronter, to vitrineskap og en benkeplate i gråspraglete laminat med nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, nisje for øvrige hvitevarer og ventilator over kokesonen. Rommet har pent gulv, hvitmalte panelplater på veggene og hvite himlingsplater i panelutførelse. Gulv, vegger og takoverflater er fra 2017. Av hvitevarer medfølger kjøl/frys samt oppvaskmaskin.

Stue og kjellerstue
Stuen oppleves som et romslig og svært koselig rom, i dels åpen løsning med kjøkken og entré. Stuen har hvitmalte panelplater på veggene, parkettgulv, samt god plass for sofagruppe, tv-løsning og stort spisebord. En peisovn tilfører ekstra hygge og varme.

Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med dagslys, og utgang til en herlig terrasse med landlig utsyn. I kjelleretasjen finnes en ekstra stue, noe som kan gi mer spillerom og privatliv i en travel hverdag.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et moderne bad og et pent vaskerom som begge ble pusset opp i 2012. Badet har grå fliser på gulv med gulvvarme, lysegrå fliser på veggene og downlights i himling. Innredningen er stilfull og holdt i grå høyglans. Her finnes en heldekkende servant på skuffeseksjon, høyskap og et speil med integrert belysning. Badet har også et veggmontert toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj.

Vaskerom
Vaskerommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvitmalte vegger og et vindu som gir dagslys. Rommet har bra med innredning i form av benkeskap, veggskap, vaskekum og et toalett. I nisje under benk er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har hele fem soverom, hvorav tre i kjelleretasjen. Det er gode garderobeløsninger på flere rom i form av skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Boligen har ellers bra med lagringsplass i uinnredet kjellerrom og i hagebod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde ca. 1,5 km vest for Fosser i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt grendehus og fotballbane.

Fra eiendommen er det ca. 4,4 km til Løken med bl.a. lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper med utgangspunkt i Hølandshallen. Det er merkede turstier som starter kun 100 meter fra huset.

Området har flere gode fiske- og badevann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen som har stor artsrikdom. Det er kort vei til idylliske Damtjern som ligger i flotte omgivelser, lett tilgjengelig med bil og med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har alpin- og hoppbakke.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker på Fosser og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i bl.a. Töcksfors og Charlottenberg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Fosser som ligger ca. 1,5 km fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 12 min til Bjørkelangen, 36 min til Mysen, 38 min til Lillestrøm, samt 58 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen sokner til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt begyggelse og landrbuksareal.

Adkomst

Fra Lillestrøm: Følg skilt Bjørkelangen. Fra Bjørkelangen videre på rv 115 frem til Fosser. Ta til høyre inn Fosserveien og følg denne i ca 1,5 km og boligen ligger på høyre hånd.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.05.2017 iht. NS3600 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Kjeller.etg: 83 Bra
1.etg: 91 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller: Trapperom, vaskerom/wc, kjellerstue, gang, 3 soverom
1.etg: Entré, gang, trapperom, bad/wc, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom

Utstyr

Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Varmtvannsbereder fra 2000 er på ca. 300 liter. Eiendommen har privat minirenseanlegg fra 2013.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i entré, bad/wc og vaskerom og en luft-til-luft varmepumpe. I tillegg finnes en peisovn i stuen.

Tomten

Eiendommen ligger i landlige omgivelser, omkranset av åker, eng og skogsområder. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, singlet gårdsplass, fin utebelysning og noen prydbusker. På eiendommen er det også en hagebod på ca. 6 kvm og en hundegård ved garasjen. Eiendommen fremstår som velholdt. I 2011 ble det byttet vinduer, yttertak og deler av kledning.
Boligen har gode uteplasser på to sider. På forsiden er det etablert en romlig terrasse med skjermende levegg på én side. Terrassen ligger ved inngangspartiet og gir et hyggelig førsteinntrykk. På motsatt side finnes en annen terrasse som ligger vendt mot bakenforliggende jorde og skog. Begge uteplassene har god plass for møblement.

Tomtens grunnareal: 974 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1929. Arealet er kun et ca. areal og selger kan ikke holdes ansvarlig for arealavvik ved en evt ny oppmåling.

Parkering

Det er parkering i dobbelgarasje fra 2006 og på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

I henhold til tinglyst dokument har gnr 56 bnr 4 veirett over gnr 56 bnr 6, langs innkjøring og på østre side av garasje og videre rett frem på jordet. Det tinglyste dokumentet i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Tilknyttet kommunal vei og vann.Når det gjelder avløp, så er det registrert et minirenseanlegg, type Biovac FD 5N PEH. Utslippstillatelse ble gitt den 02.01.14. Kjøper må tegne ny serviceavtale med leverandør.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr. 9 200,- og omfatter vann, renovasjon, feier og tømming av septikk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kr. 2894,- i eiendomsskatt pr år.
Ca kr. til service/veldikehold av biovac.

Eier har nylig fått ferdigattest på bruksendring av kjellerrom til soverom noe som kan resultere i økte off.avgifter ved neste termin.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, tele/data, biovac

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Det foreligger ferdigattest på soverommene i kjeller - datert mai 2017.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Fra Høland & Setskog el-verk har vi fått følgende melding vedr det elektriske anlegget: "Anlegget skal kontrolleres i 2018. Tilstand ukjent."

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. LNF-formål på kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 56 Bnr. 6 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.