VISN TIRS 13. JUNI - Tinnheia - Stor gjennomgående leilighet med nydelig sjøutsikt og solrik innglasset veranda. Moderni

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Sentral og bynær beliggenhet på Tinnheia. Gang-/sykkelavstand til Kvadraturen. Umiddelbar nærhet til Tinnheia Torv med dagligvare og pizzakiosk. Gangavstand til Karl Johans minne barneskole (gang og sykkelsti rundt hele Tinnheia), barnehager, turterreng og idrettsanlegg. Meget god bussforbindelse til sentrum. Leiligheten er gjennomgående og har vinduer i 3 himmelretninger (øst, sør og vest). Veldig gode solforhold, nydelig sjøutsikt og usjenert! Stor innglasset veranda som ligger vestvendt med sol til sent på kveld og flott utsikt. Nydelig sjøutsikt fra alle 3 soverom. Dette må oppleves!

Tomt

Pent opparbeidet Fellestomt på 7147 kvm.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 109 kvm

Etasje / BTA / BRA / PROM
8. etasje 84 76 76 Stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
8. etasje 18 18 0 Innglasset balkong.
7. etasje 7 6 6 Trappegang

2 boder kommer i tillegg og inngår ikke i oppgitte arealer.

Parkering

På borettslagets eiendom eller i offentlig gate etter gjeldende regler.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan : Tinnheia Vedtatt (ddmmåå): 22.09.60
Reguleringsformål: Bolig
Kommunedelsplan : Plan under arbeid: Rv. 9 fra E39 til Krossen, saksbeh. Lindjord 38243015

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Leiligheten har inngangpart i 7. etg og har intern trapp opp i 8. etg som inneholder stue, kjøkken, bad, 3 soverom og stor innglasset veranda.

Alle rom er p-rom utenom veranda.

2 boder følger med leiligheten (8. etg og U. etg). Disse bodene inngår ikke i de oppgitte arealene.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leilighet beliggende i 7 og 8 etasje i blokk bygd i 1965. Blokken og leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og konstruksjoner som er typisk for byggeperioden. Det er utført oppgraderinger av blokken/leiligheten, bla. er vinduer/ytterdører skiftet ut og det er bygd innglasset balkong. Bad og kjøkken er modne for renovering. Ellers ble det ikke oppdaget større tilstandsvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen/tilstand på grunnlag av alder. Men leiligheten begynner å bli en del år og inneholder bygningsdeler fra byggeår som bla. røropplegg. Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Radiatorvarme og elektrisitet.
Det er i et prøveprosjekt besluttet å stenge oljefyr og at oppvarming av leiligheter skal foregå med strøm.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Inngår i fellesutgiftene.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest iht. Kristiansand kommune datert 9.11.1966 og 15.4.2013 (fasaderehabilitering og verandaer).

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig: kr 579 435
Som sekundærbolig: kr 1 622 418

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 413 pr. mnd.

Dette dekker: RENTER FELLESLÅN 173
DRIFTSUTGIFTER 3 095
RENTER FELLESLÅN 684
GET TV/INTERNETT 221
MILJØGEBYR FOR PAPIRFAKTURA 35
DUGNAD 60
RENGJØRING FELLESAREAL 145

Get Digital-TV Box II med opptaksfunksjon og Internett (50 Mbps) er inkludert i fellesutgifter

Fellesutgiftene vil øke i 2018 når avdrag skal betales på fellesgjeld. Økningen vil avhenge av nedbetalingstid og rentenivå.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 508 288

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 30007750419, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2017: 2.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo per 02.05.2017: 24 862 682
Andel av saldo: 405 795
Neste termin: 25.03.2014. Neste avdrag: 25.06.2018 ( siste termin 25.03.2043 )
Balkonger og rehabilitering

Lånenummer: 30007892124, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2017: 2.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 02.05.2017: 5 940 848
Andel av saldo: 102 493
Neste termin: 25.09.2015. Neste avdrag: 25.06.2018 ( siste termin 25.03.2036 )

Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer informasjon.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten selges som et dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig. Leiligheten er vasket etter utflytting og før visning. Det vil ikke bli utført ytterligere rengjøring og leiligheten overtas slik den står.

Det opplyses om at
-Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Utprøvelsen av denne tar 8 dager fra utlysing.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret