Indre Havn - Luksuriøs praktvilla med panoramautsikt over havnen og byen! Sol til siste stråle. Svømmebasseng. Må sees!

Beliggenhet

Krogsveen har nå den glede av å ønske velkommen til en luksuriøs eiendom ved Indre Havn, nærmere bestemt Framnesveien 2 c!

Dette er eiendommen for deg som ønsker en unik beliggenhet med nærhet til sentrum, praktfull utsikt over byen og fjorden, samt unik og meget høy standard på bebyggelsen. Huvik, som ligger rett syd for sentrum ved Indre Havn har kanskje byens lengste kveldsol, samt en vakker utsikt over byen og båtlivet i Indre Havn. Dette er noe de aller fleste boligeiere ønsker, slik at området er i de siste årene blitt utviklet med mange praktfulle villaer.

Eiendommen har en unik beliggenhet med panoramautsikt og boligens flotte uteplasser er perfekt for grilling på varme sommerdager eller til sosiale sammenkomster ved bassengkanten. Her har man også full kontroll over byen og Indre Havn. Solen kan nytes fra tidlig morgen til de aller siste strålene på kveldstid.

Alle byens fasiliteter ligger kun 10 minutters gange unna, perfekt for en bytur eller middag på en av byens restauranter. I nærområdet ligger også nærbutikk, barneskole og barnehage (bl.a. Skagerak International School, se www.skagerak.org), samt flere bryggeplasser for den båtglade! Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 15 minutters kjøring unna, med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

Krogsveen ønsker velkommen til en hyggelig visning i Framnesveien etter nærmere avtale!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 672 kvm
Totalt primærrom: 474 kvm

Bruksareal:
Enebolig 542 kvm
Gjestehus 48 kvm
Utleiedel 82 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 88 kvm: Treningsrom, trappegang, vinkjeller
1. etasje 164 kvm: Hall, trappegang, toalettrom, kjøkken, tv-stue, stue
2. etasje 97 kvm: Trappegang, soverom, bad, soverom/kontor, vaskerom
3. etasje 43 kvm: Soverom, bad

Gjestehus:
1. etasje 36 kvm: Entré, soverom, bad, kjøkken/stue

Utleiede/Ungdomsavdelingl:
1. etasje 32 kvm: Gang, bad, to soverom
2. etasje 50 kvm: Vaskerom, kjøkken, stue, entré

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 147 kvm: Garasje, to boder, to boder
1. etasje 3 kvm: Bod

Gjestehus:
Kjeller: 12 kvm: Grovbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2017 utført av Schau Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til en unik opplevelse ved Indre Havn! Denne eiendommen må rett og slett oppleves for å få det korrekte inntrykket. Noen bilder og smakebiter av interiør og eksteriør er vedlagt, samt en oversikt under ifht standard. Dog kan kun en privatvisning gi deg full oversikt - så ta kontakt for en boligdrømopplevelse utenom det vanlige!

Kort fortalt holder hele bygningsmassen en meget høy håndverksmessig og teknisk standard både utvendig og innvendig. Det er utført av fagfolk og er meget profesjonelt utført. Det er flere plassbygde innredninger som er utført av møbelsnekkere og malere. Flater er dekket med skifer i hall/forstue, vinkjeller, kjøkken og trapp fra garasjekjeller. Fliser på gulv i alle bad, vaskerom, sep. wc og garasje. Forøvrig stort sett massive tregulv av type bøk, Merbau, skipsgulv m.v. Vegger er dekket med fliser i alle våtrom, malte patinerte/laserte tømmervegger i hall/forstue og kjøkken. Tapetserte og malte vegger i stuer og soverom. Gammel saltsyrevasket og kalket murstein fra 1905 i vinsute, trappegang fra garasjeplan og opp til hovedplan, samt garderoberom. Malt eller spesialbehandlet panel i de fleste tak. Avansert låsesystem med panel for fjernstyring og kontroll av lukkede vinduer og låste ytterdører. Callinganlegg med elektrisk døråpner for hoveddør og garasje. Avansert el-anlegg i hele boligen.
Integrert Bang & Olufsen musikkanlegg i de fleste rom. Integrert safe. Sentralstøvsuger, også for utvendig bruk på terrasser.

KJØKKEN: Eksklusiv spesialbygd kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer av høy standard. Matbod i tilknytning til kjøkkenet.
HOVEDBAD: Omkledningsrom, boblebad med stjernehimmel, avansert steambad med bla. doseringsapparat for aromatiske oljer, dusj, wc, plassbygget baderomsinnredning, samt flere meter med skyvedørsgarderober.
BAD 2: Flott flislagt bad med nedsenket fliset badekar/dusj.
BAD 3 i sidedel: Flislagt bad med dusj og wc.
KJØKKEN i sidedell: Kirsebær innredning med oppvaskmaskin, komfyrtopp og stekeovn.
LYSTHUS: Bad med wc, porselens urinal og dusj. Schmidt kjøkkeninnredning.

Oppvarming

Jordvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle rom, samt utvendig ved huset og i trapper foran garasjen. Is/snøsmelter i alle utvendige trapper, foran garasjehall og terrasser. Ventilasjonsanlegg med kjøling. Natursteinspeis i hall med gass. Kjøkken med grue. Bibliotek med gasspeis. Stue med engelsk peis med gass. Svømmebasseng oppvarmet med overskuddsvarme fra jordvarmeanlegg. 4 pipeløp, sist tilsyn i 2007. Ikke feid. Det er iflg. feier ikke utført feiing eller tilsyn.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport/konklusjon fra takstmann oppført som følger:
Svært påkostet enebolig av betydelig størrelse beliggende nær Sandefjord Sentrum. Boligen ble i 1998 oppført med de konstruksjoner og ytterrammer det framstår med i dag. Boligen er innredet med en separat utleieleilighet, samt et frittstående gjestehus. Utleiedelen er i tilknyttning til hovedhuset, og kan med et enkelt grep gjøres omtil en egen ungdomsavdeling, med grei adkomst til hovedhuset.
Leiligheten opplyses å være kommunalt godkjent. Da boligen har et betydelig antall rom, og omfanget av de ulike våtrom, kjøkken, konstruksjoner og overflater er omfattende, henvises det i stor grad til rapportens enkeltpunkter for detaljerte beskrivelser. Konklusjonsteksten vil i mindre grad omtale detaljer ved bygget. Tilstandsgrader er stedvis oppjustert fra det nivå opplevd stand skulle tilsi, grunnet bygningsdelenes alder vurdert opp mot statistisk forventet levetid. Samtidige er enkelte tilstandsgrader justert med bakgrunn i slitasjegraden og funksjonelle brukstilstand.
Det er følgelig visst skjønn for å gi et så korrekt bilde av bygningen som mulig. Eiendommen har skrånende tomt med dertil bygningmessig tilpasning med trapping av de ulike plan. Se arealberegning for oversikt over planløsninger. De innvendige overflater er av jevnt over solid, påkostet kvalitet. Eksempelvis er det brukt skifer, fliser og parkett på gulv, vegger av tapetserte plater, panel og teglsteinssatte buekonstruksjoner. Særlig boligens vinkjeller besitter betydelig karakter med en håndverksmessig høy standard. Konstruksjonsmessig er bygget oppført med grunnmurer av pusset leca og plasstøpt betong. Yttervegger av isolert stenderverk kledd med trepanel og forblendet med naturstein.
Vinduer og terrassedører er alle fra byggeår med en normal slitasjegrad som forventet hensynstatt alder. Tak tekket med glasert tegltakstein kjent for betydelig levetid. Oppvarming via ny væske-til-vann varmepumpe tilkoblet to stk nye borehull i grunn. Dette anlegget er tilkoblet vannbåren gulvvarme, samt at det også varmer vann til eiendommens utvendige basseng. Omfangsrikt balansert ventilasjonsanlegg er nylig ervicegjennomgått. Boligens to tekniske rom gir god tilkomst og oversikt over både, elektro- og vvs-anleggene.

SVØMMEBASSENG:
Svømmebasseng med motstrømsanlegg, elektrisk lamellovertrekk og undervannslys. Utedusj. Bod i tilknytning til svømmebassenget. Store skiferlagte terrasser og utearealer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Dusjbad i leilighet har fått tg3.
Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Stor garasjekjeller med plass til flere biler. Asfaltert gårdsplass.

Tomten

Eiet tomt på 1.085 kvm.
Nydelig, flott tomt beliggende i en liten stikkvei med panoramautsikt over Indre Havn! Parkmessig opparbeidet med fjellpartier, gressplen, prydbusker og bed som gir et meget godt inntrykk. Lekkert svømmebasseng ved terrassen forsterker det eksklusive preget man har utendørs. Flotte skiferterrasser rundt store deler av boligen som innbyr til uteliv og sosiale happenings - her er det bare å invitere - boligen er perfekt for dette! Lettstelt og praktisk tomt, ideelt for den som har en hektisk hverdag. Asfaltert gårdsplass.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2014 avsatt til: Bolig.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.619,52 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 60.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr: ikke opplyst av selger.
Velavgift er kr 1.000 - 1.500 pr. år. (brøyting)
Leie gasstank, etter faktura.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Kilgata. Deretter over i Vesterøyveien ved Shell på Kilen. Følg veien over i Framnesveien etter ca 6-700m og ta til venstre inn umiddelbart ved båthavnen (Fjellvikbakken) og eiendommen ligger da opp bakken til høyre.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.