Konnerud - Meget pen og innholdsrik bolig - helt øverst på Prøyserud - Stor solrik terrasse - Garasje

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i flott boligområde i et etablert borettslag på Prøyserud/Myrvangen. Stille, rolig og meget barnevennlig beliggenhet med svært gode solforhold. Denne boligen ligger med en fantastisk plassering helt øverst og innerst på feltet, stille, rolig og usjenert. Flotte lekeplasser samt bare et steinkast unna er Løvåsjordet med flombelyst ake/skibakke. 4-5 min.gangavstand til Hallermoen skole, flere barnehager og busstopp. I umiddelbar nærhet finner du marka og friområder med flott turterreng sommer som vinter, med preparerte skiløyper. 10 min. kjøring til Drammen sentrum med de fleste fasiliteter.

3 min. gange til bussholdeplass med hyppige avganger, se www.bk.no. 10 min kjøring til både Gulskogen og Drammen jernbanestasjon. Toget tar 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Gangavstand til turterreng med lysløype utallige preparerte skiløyper. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag. De er aktive i flere idretter og har tilhørende idrettsanlegg og har også Drammens største kunstgressanlegg for fotball. Anlegget er med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bl.a. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 148 kvm
Totalt bruksareal: 137 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm

Primærrom:
Underetasje:
59 kvm: Entre, disponibelt rom, hall, 2 soverom, vaskerom, bad og wc.

1. etasje:
71 kvm: Kjøkken, stue og soverom.

Sekundærrom:
7 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført over to etasjer og inneholder:

Underetasje:
Inngangsparti, entre, hall, 3 soverom, bod, flislagt bad med wc, vaskerom og separat wc.

2. etasje:
Soverom, kjøkken med Ikea innredning med integrerte hvitevarer og god spiseplass, salongstue med utgang til veranda og spisestue med utgang til stor terrasse på 39 kvm mot syd.

Utvendig bod. 5 kvm. Redskapsbod.

Biloppstillingsplass ved boligen.

Garasje i garasjerekke.

Boligen har en balkong på fremsiden som er på 5 kvm og på baksiden av boligen på 39 kvm.

Standard:

1. etasje:
Entre: Fliser på gulv, tapet på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv.
Soverom: Tregulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv.
Hall: Fliser på gulv, tapet på vegger, malt tak. Garderobe. Varmekabler i gulv. Trapp til 2. etasje.
Soverom: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt tak.
Soverom: Laminatgulv, tapet på vegger, malt tak. Garderobe.
Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte vegger, malt tak. Opplegg for vaskemaskin. 200 liters varmtvannsbereder. Utslagsvask.
Bod: Vinylbelegg på gulv, malte vegger, gipsplater i tak.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Badekar med dusj. Søyleservant. WC. Skapplass. Speil. Varmekabler i gulv. Nye fliser på gulv og vegger i 2009.
Separat wc: Fliser på gulv, malte vegger, malt tak. Servant. WC, ny 2009. Speilskap.

2. etasje:
Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger, malt tak. Ikea kjøkkeninnredning i 2016. Nye fliser over benk. Nye integrerte hvitevarer i 2015; stekeovn, platetopp med induksjon, microbølgeovn og avtrekksvifte. Oppvaskmaskin medfølger også. Valnøtt benkeplate. God spiseplass.

Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i tak. Kombinert ved- og peis med åpen grue. Installert Panasonic Inverter varmepumpe. Utgang til terrasse.
Salongstue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i tak. Utgang til sydvendt terrasse på 39 kvm. Terrassemarkise. Belysning på terrassen.
Soverom: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. God skapplass.


Utvendig bod. 5 kvm. Redskapsbod. Lagringsplass. Boden er satt inn på nær nabogrensen etter muntlig avtale med naboen.

Kun hvitevarer på kjøkkenet som nevnt over følger boligen.

En innholdsrik bolig med flott beliggenhet øverst på feltet, stille og rolig og barnevennlig.

Oppvarming:

Kombinert ved- og peisovn med åpen grue i stuen i 1. etasje. Installert Panasonic Inverter varmepumpe i hall i underetasjen. Varmekabler i gulv i entre, hall, soverom og på flislagt bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur er plass støpt betong, påforet innvendig. Yttervegger er 100 mm. isolert bindingsverk. Panel på utvendig side, og plater/panel på innvendig side. Stående panel med over/underligger. Boligen har tak av type saltak, laget av prefabrikkerte w-takstoler. Taket er tekket med pappshingel.

Boligen er en halvpart av vertikaltdelt tomannsbolig oppført over to plan samt loft. Boligen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført i tre og utvendig kledd med stående panel. Taket er tekket med shingel. Nytt tak i ca. 2000-2002.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann skriver sin rapport at dette er en innholdsrik bolig, med god planløsning og god arealutnyttelse. Normal standard over overflater og utstyr. Boligen er normalt vedlikeholdt innvendig.

For mer detaljert teknisk beskrivelse, henvises det til vedlagte tilstandsrapport som er utarbeidet av takstmann Grelland. Interessenter må lese dette dokumentet før bud inngis. Tilstandsrapporten følger som en del av prospektet.

Parkering:

Garasje i felles garasjerekke. 14 kvm. Innlagt strøm. Vippeport. Forøvrig gjesteparkering i kort avstand fra boligen. Mulig å kjøre helt opp og parkere ved boligen.

Tomten:

Andel av fellesarealer på 29.153 kvm. Til hver bolig arronderer det naturlig en tomteparsell som i dette tilfelle er pent opparbeidet med plen og annen beplantning. Asfalterte adkomstveier. Tomten er beliggende i ytterkant av feltet og innehar en meget god intern beliggenhet, høyt og fritt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 30.06.1978 og kommuneplanens arealdel, vedtatt 15.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 4.798,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, strøm fellesarealer, kommunale avgifter (a-konto vann kr 629,-), renovasjon, grunnpakke kabel-tv, snømåking og forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk og nettleie som tilsvarer ca kr 27.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkl. i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Viker Fiber/Altibox som leverandør av internett og koster ca kr 449,- pr mnd. Det vurderes i borettslaget om de skal inngå avtale om å legge internett i felleskostnadene. Dette er ikke vedtatt pr i dag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 18.437,- pr 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 60.524,- pr 31.03.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 4.198.389,- pr 31.03.2016 og lånevilkårene er:

Lån i DnB Bank ASA, lånenr. 7305
Serielån, 2 terminer pr år.
Rebtesats 2,82 % pa pr 26.02.2016
14 terminer til innfrielse
Første termin var 30.06.1994
Siste termin er 31.12.2023.
NIBOR rente.

Det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel av fellesgjeld.

Adkomst

Fra Drammen sentrum følges Konnerudgata oppover til toppen. Ta første vei til høyre etter den hvite gangbroen. Hold til høyre ved Myrvangen og følg veien oppover. Parker på gjestebiloppstillingsplasser ved garasjeanlegg. Følg veien rett frem. Boligen ligger helt øverst og innerst på høyre side av feltet. Det er godt skiltet med nr 82. Se kartskisse.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler Krogsveen. Velkommen til visning!

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.